Povrat sigurnosnog pologa na kraju najma

Sigurnosni polog se vra─ça po povratku imovine, a ako ga ┼żelite zadr┼żati za naknadu ┼ítete, potrebno je donijeti predmet.

Povrat sigurnosnog pologa na kraju najma

Deposito cauzionale

Na temu najam, vlasnik nekretnine predmet ugovora je du┼żan vratiti sigurnosni polog pla─ça stanar u vrijeme potpisivanja ugovora.
Ako se u jedinici nekretnine prona─Ĺe ┼íteta, a stanar ne spontano ispunjava obvezu popravka o┼íte─çenih stvari, stanodavac mo┼że zadr┼żati svotu, ali na odgovaraju─çu mjeru mora predlo┼żiti sudski zahtjev za isplatu naknade ┼ítete.
Nema sumnjeumjesto toga, ako u trenutku zavr┼íetka ugovora postoje dugovi svojstveni tom ugovoru (npr. tro┼íkovi najma ili eta┼żnih tro┼íkova): u takvim slu─Źajevima vlasnik je du┼żan vratiti depozit umanjen za te tro┼íkove.

Funkcija sigurnosnog pologa

Zato što pitate plaćanje sigurnosni polog?
Pitanje se ─Źini trivijalnim, ali, istina, povrat depozita to je jedan od onih trenutaka koji mogu stvoriti ve─çe trenje u kontekstu lokacijskog odnosa.
Va┼żno je spomenuti da, u skladu s zakon br. 392/78, upravo s obzirom na umjetnost. 11, sigurnosni polog nikada ne mo┼że prema┼íiti tri mjese─Źna pla─çanja.
Vratimo se na funkciju spomenutog sigurnosni polog.

Cauzione

Prema konsolidirana orijentacija izra┼żena sudskom praksom zasluga i legitimnosti u zakupu, funkcija jam─Źevine predvi─Ĺene ─Źl. 11 Zakona od 27. srpnja 1978. 392, jam─Źiti stanodavcu ispunjenje svih zakonskih i konvencionalnih obveza, koje snosi najmoprimac, te stoga ne samo pla─çanje pristojbe, nego i naknadu ┼ítete za neuspjeh u obnovi prostora.
Obveza najmodavca da ga vrati nastaje na kraju najma, ─Źim je izdana unajmljena imovina, tako da je, ako je primatelj zadr┼żava, bez predlaganja sudskog zahtjeva za dodjelu u cijelosti ili dijelom iste za pokri─çe odre─Ĺenih pretrpljenih ┼íteta ili nepla─çenih iznosa, stanar mo┼że zahtijevati otplatu (Kasacija, 21.4.2010. br. 9442; Cass., 15.10.2002. br. 14655; Cass., 9.11.1989. br. 4725)
(I Tribunal Salerno 11. listopada 2012. n. 2121).
dirigent niste platili posljednji mjesec najma?
Depozit mo┼że biti zadr┼żano (osim ako su stranke isklju─Źile da se to mo┼że ra─Źunati na pigioni ra─Źun).
Ku─ça je bila iznajmljena nenamje┼íten i namje┼ítaja o┼íte─çen? Vlasnik mo┼że zatra┼żiti kompenzacija ┼ítete.
U ovom slu─Źaju, me─Ĺutim, potrebno je obratiti pozornost.
Prije svega jer ne smijemo brkati o┼íte─çenja s tro┼íenjem zbog normalne uporabe. U ovom slu─Źaju, stanar nije du┼żan ni┼íta nadoknaditi.
drugo jer naknadu ne mo┼że utvrditi vlasnik posjeda, ali procjena prava mora pro─çi kroz sudsko tijelo.
ukratko vlasnikabez pristanka stanara ne mogu re─çi: Dr┼żim polog kao naknadu.
U tom slu─Źaju stanar bi mogao tra┼żiti njegov povratak.

Obveza vra─çanja pologa

Dajte dirigentu iznos upla─çen kao pologdakle, to je prava zakonska obveza.
U tom smislu, kada se pojavio problem odlu─Źivanja o tom pitanju povrat depozita re─Źeno je da zalogodavac koji pla─ça stanar kako bi jam─Źio ugovorne obveze, stanodavac mora vratiti na kraju najma uz otpu┼ítanje iznajmljene imovine; kada najmodavac zadr┼żi iznos koji je polo┼żio ─Źak i nakon ┼íto stanar oslobodi imovinu, bez predlaganja sudskog zahtjeva za dodjelu u cijelosti ili djelomi─Źno takve svote za pokri─çe odre─Ĺenih pretrpljenih ┼íteta, obveza najmodavca povrat jam─Źevine odnosi se na likvidni i naplativi dug, koji legitimira zakupca za isplatu navedenog iznosa putem sudske zabrane, ne dovode─çi u pitanje prava najmodavca na taj iznos koji treba tvrditi protivljenjem zabrane ili, u slu─Źaju da je kredit za ┼áteta prema┼íuje sudsku nadle┼żnost prema vrijednosti sudije sudske zabrane, posebno pred nadle┼żnim sudom po vrijednosti (Cass. 9. studenog 1989. 4725 u tom smislu, kona─Źno, vidi (Grosseto Law 30. o┼żujka 2011. br. 390).



Video: