Razmatranja za polaganje termalnog kaputa u stanu

┼áto se ti─Źe ugradnje termalnog kaputa u eta┼żno vlasni┼ítvo, odluka o monta┼żi mora se smatrati inovacijom i mora se usvojiti kao takva.

Razmatranja za polaganje termalnog kaputa u stanu

Toplinska prevlaka

Sustav izolacije tzv toplinski sloj omogu─çuje bolju izolaciju jedinica za nekretnine koje se nalaze u zgradi izoliranjem zidova zgrade izvana

Toplinska kapulja─Źa

Dlaka se razlikuje od unutarnji izolacijski sustav nekretnina, budu─çi da se nalazi na vanjskim zidovima zgrade, ┼íto omogu─çuje potpunu izolaciju i ne ograni─Źava se na pojedina─Źni stan.
Instalacija izolacijske plo─Źe unutar jedinice nekretnina je djelo koje svako eta┼żno vlasni┼ítvo mo┼że obavljati s po┼ítovanjem, kao i urbanisti─Źke propise, iz ─Źl. 1122 c.c. koji glasi:
U jedinici nekretnina koju posjeduje ili u dijelovima koji su uobi─Źajeno namijenjeni za zajedni─Źku uporabu, a koji su pripisani isklju─Źivom vlasni┼ítvu ili namijenjeni za osobnu uporabu, eta┼żno vlasni┼ítvo ne mo┼że obavljati radove koji o┼íte─çuju zajedni─Źke dijelove ili uzrokuju ┼ítetu stabilnosti, sigurnosni ili arhitektonski ukras zgrade.
U svakom slu─Źaju, prethodna obavijest upu─çena je direktoru koji izvje┼í─çuje na sastanku.
jasno ovu vrstu intervencije ima dvije temeljne razlike u odnosu na one izvan:
a) smanjuje ─Źak i ako ne unutarnji volumen jedinice nekretnina;
b) ima 'manje u─Źinkovita jer se ne odnosi na cijelu zgradu, ve─ç samo na njezin dio.
┼áto u─Źiniti, dakle, promi┼íljati o polaganju a termalni kaput u kondominiumu?

Toplinska prevlaka i inovacije

Što je toinovacija?

Condominial works

u civilni kod nema ni traga definiciji istog, pa se ─Źini korisnim pogledati ┼íto je tijekom godina potvrdila sudska praksa.
Do danas je to mirni datum koji za inovacije zajedni─Źkih stvari se misli, [...] ne sve modifikacije (bilo koji opus novum), iako izmjene, koje podrazumijevaju promjenu bitnog entiteta ili promjenu izvornog odredi┼íta, tako da su zajedni─Źki dijelovi, kao rezultat obavljenih aktivnosti ili inovativnih radova, oni predstavljaju druga─Źiju materijalnu dosljednost, tj. koriste se u druge svrhe osim prethodnih (izme─Ĺu ostalih: Cass., 23. listopada 1999., br. 11936, Casa., 29. listopada 1998., 1389, Cass., 5. studenog 1990., br. 10602) (I Cass. 26. svibnja 2006. br. 12.654).
nesumnjivo nakon ugradnje izolacijskih plo─Źa perimetralni zidovi zgrade imat ─çe razli─Źitu materijalnu konzistenciju koja se daje upravo postojanjem samog izolatora.
o─Źigledno evidentanStoga se instalacija takozvanog termalnog omota mora ubrojiti u modifikacije koje imaju inovativnu prirodu.
Od inovacija u kondominijima bavi seumjetnost. 1120 c.c.., ┼íto se ti─Źe kvoruma odluke odnosi se na ─Źl. 1136 c.c.
Zakon od kondominijsku reformu izmijenio je ─Źl. 1120 c.c. da je danas u drugom odlomku n. 1 i 2 glasi:
Eta┼żno zemlji┼íte, s ve─çinom navedenom u drugom stavku ─Źlanka 1136, mo┼że raspolagati inovacijama koje se, u skladu sa sektorskim propisima, odnose na:
1) radove i zahvate s ciljem poboljšanja sigurnosti i zdravlja zgrada i objekata;
2) radove i intervencije planirane za uklanjanje arhitektonskih barijera, za zadr┼żavanje potro┼ínje energije u zgradama i za stvaranje parkirnih mjesta za kori┼ítenje u nekretninama ili gra─Ĺevinskim jedinicama, kao i za proizvodnju energije putem kori┼ítenja kogeneracije, vjetra, solarne energije ili u svakom slu─Źaju obnovljivih izvora od strane kondominijuma ili tre─çih strana koje dobivaju, za naknadu, pravo ili osobno pravo na u┼żivanje u solarnom plo─Źniku ili drugom pogodnom zajedni─Źkom prostoru.
Toliko da ┼żelimo razmotriti pozu a toplinski sloj kao inovacija ─Źiji je cilj pobolj┼íanje zdravlja onoga ┼íto se smatra intervencijom ─Źiji je cilj ograni─Źavanje potro┼ínje energije u zgradi, skup┼ítina mo┼że odlu─Źiti s pozitivnim glasom ve─çine onih koji prisustvuju sastanku koji predstavljaju najmanje polovicu tisu─çljetne vrijednosti zgrada.
Da se podsjetimo: i na ovu vrstu inovacija ─Źetvrti i posljednji stavak. 1120 c.c. na umu kojih:
Zabranjene su inovacije koje mogu ugroziti stabilnost ili sigurnost zgrade, koje mijenjaju njezin arhitektonski dekor ili koje pojedine dijelove zgrade ─Źine neupotrebljivom za kori┼ítenje ili u┼żivanje ─Źak i jednog kondominija.
U biti dobro je ┼íto se skup┼ítina odlu─Źuje za ugradnju termalnog kaputa nakon ┼íto je ove zahtjeve provjerio tehni─Źar zadu┼żen za prethodnu provjeru izvedivosti posla u odnosu na odre─Ĺenu zgradu na kojoj ─çe poduzeti radnje.
Me─Ĺutim, to ostaje pripada kondominijumu koji ─çe osporiti takvu rezoluciju, pru┼żiti dokaze da bi se isto trebalo smatrati zabranjenim u gore navedenim uvjetima.



Video: