Iznajmljivanje: koje su vrste zakupa

Najam mo┼że imati razli─Źite sadr┼żaje ovisno o vrsti ugovora koju su stranke usvojile. Ovdje su disciplina i u─Źinci razli─Źitih vrsta

Iznajmljivanje: koje su vrste zakupa

Najam

Ugovor od najam nekretnina (koji se naziva i ugovor o najmu) je ugovor s kojim dio, zakupodavac, potpore drugoj stranci dirigent ili stanar (obi─Źno se naziva stanar) dobro nepokretan, protiv obveze stanara da povremeno pla─ça naknadu, rekao je pristojba i da vrati ono ┼íto je unajmljeno u istom stanju u kojem ga je primilo i prema vremenu odre─Ĺenom u ugovoru.

Besplatan ugovor o najmu


┼áto se ti─Źe predmeta najma nekretnina, na zakonodavstvo na koje se upu─çuje sastoji se od Gra─Ĺanskog zakonika iz ─Źlanaka 1571. i sljede─çih zakona i Zakona od 27. srpnja 1978., br. 392 (zakon o po┼ítenoj naknadi).
Zakon od 8. kolovoza 1992., br. 359 i najnovije odredbe sadr┼żane u Zakonu od 9. prosinca 1998., br. 431 i Zakonodavni dekret 23 svibnja 2011, br. 79.
Kada odlu─Źite iznajmiti ku─çu, dobro je znati da one postoje razli─Źite vrste najma za stambenu uporabu. Va┼żno je znati kako je svaka od njih regulirana, koje su obveze i du┼żnosti stranaka i u─Źinci te odredbe.
Bez obzira na vrstu, ugovor o najmu nekretnina namijenjenog stanovanju mora nazna─Źiti sljede─çe elementi:
- ime stranaka (stanodavca i stanara) s njihovim osobnim podacima;
- datum po─Źetka i isteka ugovora;
- identifikaciju iznajmljene imovine;
- iznos naknade koju stanar pla─ça u utvr─Ĺenim rokovima;
- postupke a┼żuriranja Istat;
- utvr─Ĺivanje sigurnosnog pologa.
Iako je u struci. 1325 n. ─îlanak 4. talijanskog Gra─Ĺanskog zakonika ne zahtijeva pisani obrazac, podlo┼żan ka┼żnjavanju ni┼ítavosti, na temelju odredbi ─Źlanka 1. stavka 4. Zakona br. 431/1998, za valjanost ugovori od najam zahtjev je potreban pisani oblik, po─Źev┼íi od stupanja na snagu navedenog zakona.
Ugovori o najmu koji nisu u pisanom obliku su stoga ništavni.
Najam mora biti zabilje┼żena od vlasnika ili od stanara.
Samo ugovori s rokom ne više od 30 dana unutar godine su izuzeti od obveze registracije, koje moraju izvršiti Porezna uprava 30 dana od potpisivanja ugovora ili od datuma izvršenja, ako je prije ugovaranja.
Nisu svi zakupi nekretnina isti sadr┼żaj: varira ovisno o vrste od ugovor koje stranke odlu─Źe usvojiti, kako bi bolje zadovoljile razli─Źite stambene potrebe. U tu svrhu, zakon identificira tipi─Źni modeli koje ─çe stranke morati slijediti u pogledu trajanja, iznosa naknada i drugih posebno nazna─Źenih elemenata.
Razmotrimo razli─Źite vrste ugovora.

Besplatan ugovor o najmu

Ugovori o besplatnom iznajmljivanju u praksi su vrlo ─Źesta vrsta ugovora o najmu. Da vidimo iz ─Źega se sastoje.
ugovor od najam u besplatna naknada je ugovor o najmu nekretnina s kojim stranke mogu ugovoriti autonomija utvrditi iznos pristojba zbog.
Me─Ĺutim, ostali elementi kao ┼íto je trajanje ugovora, postupci obnove i povla─Źenja dijelova ostaju odre─Ĺeni zakonom.
┼áto se ti─Źe trajanje ugovor, stranke su du┼żne po┼ítivati ÔÇőÔÇőtrajanje minimum od ─Źetiri godine s mogu─çno┼í─çu pre┼íutna obnova jo┼í ─Źetiri godine (ugovorna formula 4 + 4). Ako stranke odrede kra─çe trajanje, klauzula ─çe biti nula.
Gdje? zakupodavac nije zainteresiran za produljenje ugovora, nakon prve ─Źetiri godine, mo┼że poslati pismo od otkazivanje, gdje se pojavljuju i razlozi strogo predvi─Ĺeno u. t zakon, rekli su razlozi trebati, Komunikacija koja sadr┼żi odbijanje obnove mora biti poslana najmoprimcu najmanje ┼íest mjeseci prije isteka roka, navode─çi razlog ili razloge zbog kojih je stanodavac spreman vratiti raspolo┼żivost imovine (razmislite o potrebi kori┼ítenja osobno).
Na kraju drugog ─Źetverogodi┼ínjeg razdoblja stanodavac mo┼że otkazati ugovor iz bilo kojeg razloga.
┼áto se ti─Źe dirigent, zakon predvi─Ĺa udubljenje iz ugovora u bilo koje vrijeme, ako se dogode ozbiljnih razloga, Stanar i dalje mora dati stanodavcu a obavijest najmanje 6 mjeseci.
Nakon osam godina, obje strane mogu ponovno pregovarati o sporazumu sklapanjem novog ugovora.
Valja napomenuti da se s ovom vrstom ugovora stranke mogu slobodno dogovoriti o trajanju od vi┼íe od ─Źetiri godine.
nije za sve nekretnine mo┼że se ugovoriti ugovor najam u besplatna naknada.
Ne mogu se iznajmiti uz ovu ugovornu shemu:
- presti┼żne zgrade;
- javni smještaj;
- ku─çe za odmor s privremenom upotrebom;
- zgrade koje se ne mogu definirati kao stanovi (npr. podrumi, ┼íupe, gara┼że).

Ugovor o najmu za privremeno korištenje

Ugovor o zakupu za privremeno kori┼ítenje stanodavac stavlja na raspolaganje stanaru privremeno i za ne-turisti─Źke svrhe.
Trajanje ugovora utvr─Ĺuje se zakonom. Ugovori koji zadovoljavaju prolazne potrebe, kako za stanare tako i za vlasnike, moraju imati takve ugovore trajanje ne manje od mjesec dana i ne vi┼íi od 18 mjeseci, U slu─Źaju razli─Źitog trajanja, klauzula koju su odredile strane bit ─çe neva┼że─ça.

Ugovor o najmu za privremeno korištenje


Razlozi za ovu vrstu ugovora obi─Źno se utvr─Ĺuju izme─Ĺu lokalnih zakupaca i organizacija stanara. ugovor od najam mora nu┼żno u─Źiniti izri─Źita referenca sve "trebati prolazan.
Prolazni uzrok mora se dokazati odgovaraju─çu dokumentaciju koji se prila┼że uz ugovor.
Ugovor istje─Źe na datum koji odrede stranke (bez potrebe za otkazom) i ako je jedno od njih zainteresirano za nastavak ugovora o zakupu, du┼żno je obavijestiti drugu stranku, prije isteka roka, potvr─Ĺuju─çi uzrok prolaznosti koji je naveden u ugovorima.
Ugovor mora to predvidjeti, ako oni dolaze manje potrebe od prolaznost, mo┼że red u ugovoru a besplatna naknada u trajanju od 4 godine koje ─çe se automatski produ┼żiti za daljnje ─Źetiri godine. ─îak iu slu─Źaju neuporabe klauzule o privremenom zahtjevu, ugovor ─çe podlijegati pravilima koja se odnose na ugovor o besplatnim naknadama.
┼áto se ti─Źe iznosa pristojba to nije ├Ę besplatno ali ona mora biti utvr─Ĺena u okviru minimalnih i maksimalnih vrijednosti utvr─Ĺenih za ugovorene ugovore o najmu.
Oni ─Źine jedan potkategoriju ugovori o privremenom zakupu za privremene ugovore sklopljene sa studentima.

Privremeni zakup za studente

prijelazni ugovor za studenti to je ugovor koji se mo┼że odrediti u op─çinama koje su sveu─Źili┼íne zgrade. Stanar mo┼że biti samo jedan student ili mo┼że biti grupa studenata koji iznajmljuju ku─çu, u trajanju od najmanje 6 mjeseci i najvi┼íe 36 mjeseci.
Stanodavac, gledaju─çi odgovaraju─çu potvrdu koju je izdala druga strana, mora utvrditi da je stanar zapravo student. Nadalje, student mora biti upisan na studij u nekoj drugoj op─çini od one u kojoj boravi.

Ugovor o zakupu za studente


prijavljena pristojba obvezuju lokalni sporazumi, kao ┼íto je ugovoreni ugovor o najmu. Prilikom utvr─Ĺivanja naknade, upu─çivat ─çe se na podru─Źje u kojem se nalazi zgrada i na stanje odr┼żavanja ili na namje┼ítaj u njemu.
Sigurnosni polog ne mo┼że biti du┼żi od tri mjeseca.
Tako─Ĺer se pamti da je to u─Źinjeno zabrana za sublimaciju imovine.

Ugovor o najmu po dogovorenom najmu

Najam a dogovorenu naknadu to je ugovor odre─Ĺen na temelju sporazuma koji su uspostavljeni na lokalnoj razini. Trajanje ne mo┼że biti manje od 3 godine a ugovor je produ┼żen po pravu za druge 2 godine (ugovorna formula 3 + 2).
zakupodavac mo┼że priop─çiti stanaru njegovu volju ne obnavljajte omjer leasinga nakon trogodi┼ínjeg razdoblja, ali to mora u─Źiniti na na─Źin iu slu─Źajevima opisanim u stavku koji se odnosi na ugovor o najmu s besplatnom zakupom (prema ─Źlanku 3. Zakona 431/1998).
Na kraju idu─çe dvije godine oboje dijelova mo┼że, iz bilo kojeg razloga, poslati pismo od otkazivanje odustati od najma, najmanje 6 mjeseci prije isteka ugovora. Ina─Źe, ugovor se tiho obnavlja pod istim uvjetima.
Nakon prve tri godine mogu─çe su razli─Źite ugovorne strane.
Ovu vrstu ugovora karakterizira ─Źinjenica da pristojba primjenjuje se umiruje (tj manje visoka u odnosu na tr┼żi┼íte). To je zasigurno povoljniji ugovor za stanara, jer se naknada obra─Źunava na temelju sporazuma izme─Ĺu udruga vlasnika i stanara. Ovim sporazumima definirane su stvarne tablice koje uzimaju u obzir, izme─Ĺu ostalih parametara, karakteristike i kvalitetu iznajmljenog objekta, prostor u kojem se stan nalazi i pribor koji je prisutan.
Ako je s jedne strane cilj ove vrste ugovora olakšati stanaris druge strane to predstavlja a pobuda za i vlasnici svojstava, razmatrana i porezne olakšice za ovu vrstu ugovora.



Video: