Iznajmljivanje soba, ugovaranje

U vremenima ekonomske krize, jedan od načina da se hipoteka manje opterećuje čini se da je strancima u najam jedne ili više soba u vlastitom smještaju.

Iznajmljivanje soba, ugovaranje

Djelomični zakup zgrade

U vremenima ekonomske krize, jedan od načina da se plaćanje hipoteke učini manje opterećujućim čini se da se iznajmljuje jedna ili više soba u vlastitom smještaju strancima, trend koji postaje sve rašireniji. U ovom slučaju razgovaramo o tome djelomični zakup zgrade.
To je izbor koji može izvršiti izravno vlasnik ili stanar koji se odluči dati u podzakup dio stambenog prostora, pod uvjetom da glavni ugovor to dopušta.

affittare una sola stanza

Nažalost, te su rente često napravljene u crnoj boji, ali taj izbor, a ne ušteda, može biti kontraproduktivan, jer vlasnik može biti osudio od stanara do Inland Revenue-a i biti obvezan sklopiti redoviti ugovor 4 + 4 uz smanjenje iznosa najma do 90%.
Stoga je preporučljivo registrirati redovitog kako bi došli u red ugovor.
Zakonska regulativa koju treba poštivati ​​zapravo je diktirana za zakup cijele zgrade.
Naravno, čak i ako iznajmite samo jednu sobu u smještajnoj jedinici, ona mora biti pogodan za dom, što zahtijeva korištenje kupaonice i kuhinje, te struja, grijanje, telefon i televizija.
Da biste zaštitili vašu privatnost, stoga, umjesto da iznajmljujete jednokrevetnu sobu, često preferirate najam ako imate zaseban ulaz i kupaonicu, opremite je hladnjakom i malom čajnom kuhinjom.
Važan aspekt koji treba razmotriti, a to je često podcijenjeno, jest napraviti odgovarajuću razliku između izdavanja podzakupa i gostoprimstvo, Zapravo se događa da kada osobu besplatno primate, smatrate da je to jednostavno gostoprimstvo. S druge strane, ako se boravak produži, može se konfigurirati kao pravi podnajam.
Međutim, ne postoji maksimalno vrijeme nakon kojeg se ta trajnost može definirati kao produljena. Sudac će to utvrditi, u slučaju kada se koriste zakonski putovi.
Dakle, najbolja stvar koju trebate učiniti u slučaju da neko dugo ugostite nekoga je da odmah obavijestite stanodavca.

Kakav je ugovor potreban za iznajmljivanje jedne sobe?

Za najam jedne sobe u Vašem apartmanu možete ugovoriti različite vrste ugovora: od toga prolazan na to besplatno 4 + 4 ili to dogovor s 3 + 2.
No, budući da je zakup jedne sobe ponekad privremeni izbor, preporučljivo je usvojiti ugovor tipa koji je definiran kao prolazan, reguliran Zakon 431 iz 1998, koji se obično koristi za iznajmljivanje studenata izvan kuće i koji traje manje od tradicionalnog ugovora, koji može biti u rasponu od mjesec dana do 18 mjeseci.

planimetria stanza da affittare

Zapravo, može se dogoditi, na primjer, činjenica da je soba privremeno slobodna za dijete koje je otišlo na studij u inozemstvo, ali nećete željeti naći stanara kod kuće po povratku. Ili se možete odlučiti za podzakup da se nosite s privremenim ekonomskim poteškoćama, a zatim se vratite kako biste kasnije zauzeli cijelu kuću.
Međutim, ako odaberete ovu vrstu ugovora važno je navesti razloge za prolaznost koja mora biti istinoljubiv, za koje se mora priložiti i dokumenti koji to potvrđuju, Primjerice, ako su razlozi povezani s prijenosom posla ili tijekom studija, potrebno je priložiti odgovarajuću dokumentaciju.
Ugovor se može obnoviti najkasnije u roku od 18 mjeseci, ali ovaj oblik zakupa uključuje jedan klauzula ugovor, prema kojem se prolaznost mora potvrditi blizu roka slanjem preporuča s potvrdom o primitku, Ako se to ne dogodi, najmoprimac može tražiti otkaz ugovora o djelu i njegovu formulaciju u obliku besplatnog ugovora (dakle s trajanjem 4 + 4).
Standardna shema ugovora sadržana je u prilozi C i D iz Dm 12/30/02koje je poželjno slijediti. Posebnu pažnju treba posvetiti opisu imovine, koju treba priložiti planimetrije, koji će jasno istaknuti granice sobe koja se iznajmljuje. Ugovor će također definirati način korištenja zajednički prostori i podjela bilo kakvih troškova.
Za ovu vrstu ugovora a besplatna naknada, osim u nekim gradovima, posebice u pokrajinskim glavnim gradovima i susjednim općinama, gdje je određen limit, za koji iznos ne može biti za više od 20% viši od ugovorene najamnine.



Video: