Smanjenje najamnine

U slučaju najma nekretnina namijenjenih za stambenu uporabu, ne uvijek, zapravo gotovo nikada, najamnina se može smanjiti bez novog sporazuma između stranaka.

Smanjenje najamnine

Ugovor o najmu

najam ugovor kojim se stranka obvezuje da će drugi uživati ​​u pokretnoj ili nepokretnoj stvari na određeno vrijeme, prema određenom razmatranju.

Canone

Ovo je definicija zakupa sadržane u struci. 1571 c.c.
Uobičajeno je reći da je zakup ugovor s odgovarajućim pogodnostima - stanodavac odobrava imovinu, a najmoprimac plaća ugovorenu najamninu - s kojom se osobno uživanje ostvaruje na imovini drugih.
ugovor o zakupu nekretnina namijenjeni za stambenu uporabu moraju biti sastavljeni u pisanom obliku pod kaznenom presudom za ništavost i moraju biti registrirani kod nadležnog ureda Agencije za prihode, čak i ovdje pod uvjetima ništavosti.
zakon br. 431/98 i zakon br. 392/78 regulirati neke aspekte sekundarnog značaja zakupa za stambenu i nestambenu uporabu.
Samo kao primjer, komercijalni najam obično traje 6 godina, dok stambeni mogu imati godišnje ili četverogodišnje trajanje s automatskim obnavljanjem za isto razdoblje, osim iznimki (vidi članak 3 talijanskog zakonodavnog dekreta br. 431/98).

Određivanje najamnine

Već dugi niz godina, zbog sadržaja zakona n. 392/78, na određenim mjestima za stambenu uporabu (osim onih za luksuzne domove), određivanje naknade ostvareno je putem zakonski određenog mehanizma: upućivanje na tzv.
Bitan propust ovog zakona (dobro je poznato da je fenomen, iako još uvijek prisutan) tzv. rente u crnoj boji, značio je, postupno, najprije s paktovima u odstupanju, a zatim s zakonom n. 431 od 1998 došao u najam za besplatno iznajmljivanje.

plaćanje najma

U osnovi, do danas, u stambenim odnosima za 4 + 4 ugovora određivanje naknade podliježe slobodnom pregovaranju stranaka i stoga normalnim fluktuacijama zbog tržišnih trendova.
Međutim, dobro je to imati na umu zakon predviđa neke hipoteze sporazuma s ugovorenom naknadom: to su tzv. zakupi 3 + 2, prolazni zakupi i oni koji se odnose na smještaj za studijske svrhe u odnosu na koje su naknade unaprijed određene prema nizu lokalnih dogovora između ustanova i udruženja kategorije vlasnika i stanara.
U većini slučajevastoga, budući da je ugovor 4 + 4 najčešće korišten, stranke, npr. stanodavac i stanar (ponekad putem agencije za nekretnine) ugovaraju naknadu za plaćanje.

Izmjena najamnine

Često se događa referenca se gotovo isključivo odnosi na zakup za komercijalnu i profesionalnu uporabuda je najamnina za prvu godinu (ili možda za prve dvije godine) niža od one predviđene za sljedeće godine; ovo je način da se ne opterećuje previše aktivnostima na otvorenom.
Za ugovore s kojima ste se pridružili režim suhog kupona nije moguće predvidjeti prilagodbu naknade.
U svakom slučaju, to jest u hipotezi stambenog najma a ne, stranke obično predviđaju ažuriranje pristojbe na tzv. ISTAT indeks; u biti, stanodavac i stanodavac osiguravaju ažuriranje (povećanje) najamnine za najam kako bi se povećali troškovi života.
Što se može učiniti u suprotnom slučaju? Drugim riječima: je li moguće tražiti ili čak tražiti smanjenje najamnine?
nedvosmislen odgovor je ne može ignorirati iz sadržaja jedinstvenog ugovora; objasnimo bolje.
Sigurno najčešća hipoteza to je da ugovori ne govore ništa o: u ovom slučaju smanjenje pristojbe mora biti predmet novog pregovaranja.
Jasno je rekao: ako se stranke slažu možete platiti novu naknadu, inače ćete nastaviti s onom navedenom u izvornom ugovoru.
Ako, s druge strane, zakup daje mehanizam smanjenja (npr. klauzule o smanjenju u slučaju nezaposlenosti, itd.), to će se naknada automatski izvršiti. Mora se reći da se takvi ugovori ne nalaze u praksi.
Svaki dodatni sporazum mora biti registriran polaganje kod agencije za prihode.
Ni u kojem slučaju stanar ne može ostvariti smanjenje pristojbe na vlastitu inicijativu iz razloga povezanih s mogućim neizvršenjem od strane najmodavca (vidi posljednji sud u Bariju, 13. ožujka 2014.).
U biti, u takvim slučajevima smanjenje najamnine mora utvrditi sudac koja procjenjuje važnost propusta vlasnika.



Video: