Iznajmljivanje: iseljenje zbog konačnog najma i iseljenje zbog dospjelih neplaćenih obveza

Deložacija zbog konačnog najma i iseljenja zbog dospjelih neplaćenih obveza: dva postupka za zaštitu stanodavca koji dopuštaju oslobađanje imovine u slučajevima utvrđenim zakonom

Iznajmljivanje: iseljenje zbog konačnog najma i iseljenje zbog dospjelih neplaćenih obveza

Najam: kada je moguće iseliti stanara

Za naše naručivanje istjerani to je poseban postupak kojim sudska vlast nameće stanara ostaviti stan u koji je ušao najam, kada dođe do određenih situacija.
Postupak potvrđivanja iseljenja predviđen je člankom 657. i slijedom građanskog zakonika. Zakon regulira iseljenje gotov zakup i iseljenje za delinkvenciju, dva odvojena sudska postupka s istom svrhom. Analizirat ćemo ih odvojeno počevši od obavijesti o iseljenju za gotov zakup.

Deložacija za završeni najam

Ako nakon zaključenja a ugovor od najam nekretnina to dolazi rok, zgrada mora biti oslobođen stanar. Ako potonji ne želi napustiti stan, unatoč ugovorenom roku, vlasnik će imati pravo stupiti u kontakt s pravosudnim tijelom i pribaviti istjerani.
Prema zakonu, na kraju zakupa, stanar je dužan osigurati povrat imovine.

Iseljenje zbog konačnog najma


Što stanodavac može učiniti ako stanar ne namjerava napustiti smještaj?
U tom slučaju vlasnik će morati poslati stanaru koji ne ispunjava preporučeno pismo s potvrdom o primitku kako bi ga pozvao jasno nekretnine. Ako poziv nema nikakvog učinka, molimo vas da kontaktirate sudsku vlast. Sukladno članku 657 Građanskog zakonika, vlasnik ima pravo da ga naredi istjerani za gotov zakup, samo kada ugovor je došao rok i ako u samom ugovoru nije predviđena prešutna obnova.
Kako se provodi postupak? Aktivira se s činom nagovještaj oslobađanje imovine, koju je predstavio stanodavac, i kontekstualno citat za potvrđivanje istjerani.
Poziv mora sadržavati, pored poziva dirigentu da se pojavi na ročištu pred sudijom, upozorenje da će sudac u slučaju izostanka ili ne-prigovora dati potvrdu.
Nadležni sud je sud u mjestu gdje se nalazi imovina.
Stanar koji je primio obavijest imat će dvije opcije:
- ne pojavljuju se ili pojavljuju bez suprotstavljanja, u ovom slučaju sudac potvrđivanje iseljenje primjenom izvršne formule na kraju navoda, s učinkom nakon trideset dana. Sve to, osim ako se čini da nalog nije postao svjestan poziva ili kao rezultat nepredvidivih okolnosti ili više sile. U ovom slučaju sudac određuje da se citat obnovi;
- pojaviti i suprotstaviti u vrijeme poziva, koji se pojavljuje pred sudom pojavom odgovora koji se podnosi sucu, koji u ovom trenutku, u prisutnosti pismenog testa i iz ozbiljnih razloga, može otvoriti uobičajeni postupak spoznaje. Inače, izgovorite puštanje Dell 'nepokretan s red nije sporna e odmah izvršni, U ovom trenutku stanar je dužan osloboditi nekretninu.
Što se događa ako stanar ionako nije želi ostaviti stan?
Iako je iseljenje prilično brza procedura, ponekad može biti teško poslati stanara. Što su alata za zaštitu na raspolaganju stanodavcu?
Ako stanar ne ispunjava spontano, mora aktivirati izvršni postupak prisiljeni što uključuje intervenciju sudskog službenika. Potonji ima pravo biti u pratnji policije kako bi uvjerio stanara, u slučaju njegovog otpora.

Deložacija zbog neplaćenih obveza

Također i iseljenje zbog neplaćenih obveza to je poseban postupak brži od običnog rituala, koji omogućuje vlasniku oporavak i dostupnoststan u slučaju upornosti kašnjenje stanar.
stanar ne plaća pristojba? Rizik je da bude iseljen. Pogledajmo kako procedura funkcionira i kakve su posljedice.

Štetnost vodiča


Prema odredbama iz članka 658. građanskog zakonika, vlasnik, prema istim postupcima opisanim za završeni najam, može zvati istjerani za neplaćanje od iznajmljuje zbog rokovi, Vlasnik se obraća pravosudnom tijelu da pribavi odredbu koja dopušta, na formalan način, pribavljanje rezolucija ugovora najam za l„kršenje dirigenta.
Nadalje, moći će pitati stanaru isplatu neplaćenih naknada.
Da vidimo koji su uvjeti za aktiviranje postupka iseljenja zbog neplaćanja:
- najam nekretnine napisane u pisanom obliku i uredno registrirane u Inland Revenue, ne mogu poduzeti deložaciju na temelju usmenog sporazuma između stranaka.
- utvrđivanje, sporazumom između stranaka,. tiznos mjesečnu naknadu i o datumu plaćanja istog.
- neplaćanje najamnine u mjeri u kojoj, za stambene zgrade, jednaku mjesečnoj plaći, nakon 20 dana od isteka ugovora, ili za neplaćanje dodatnih pristojbi, ako iznos koji nije plaćen prelazi dva mjeseca najamnine.
Što onda učiniti ispred stanara koji ne plaća?
Prvo, vlasnik mora poslati službeno pismo preporučenim pismom s potvrdom o primitku upozorenje u ispuniti, s kojim tražiti plaćanje isteklih naknada.
Stanodavac također mora pozvati stanara da napusti imovinu i na drugi način može pokrenuti sudski postupak.
Vlasnik, istovremeno sčin od nagovještaj, predstavit će suđenje čin od citat, upućenom stanaru, da se pojavi pred sudom pred sudom u kojem se nalazi imovina.
Stanodavac također može zatražiti plaćanje naknada, au slučaju prihvaćanja zahtjeva sudac će izdati nalog odmah izvršni.
To je odredba kojom sudac naređuje plaćanje naknada za nepodmirene obveze i onih koje će biti dospjele do dana puštanja imovine. Obveza se povećava za zakonske kamate i sudske troškove. Ako, unatoč zabrani, dospjeli iznosi ne budu plaćeni, nastavit ćemo s postupkom ovrha imovine u vlasništvu stanara.

Iseljenje zbog propusta dirigenta


Stanar ima sljedeće opcije:
- će pojaviti i napraviti opoziciju, U ovom slučaju sudac će vratiti ispitivanje prigovora na redovno suđenje;
- će pojaviti i lem ili tražiti od suca rok milosti;
- će ne pojavljuju se u ovom slučaju sudac potvrditi iseljenje.
Ako je iseljenje dostignuto, potonji je podložan dokazu od strane najmodavca o postojanju kašnjenja. Sudac će odrediti datum do kojeg puštanje zgrade, ako je potrebno, zbog intervencijeslužbeno sudstvo.
Ovo je tzv monitors kojim će, na dan i vrijeme priopćiti stanaru, sudski službenik osobno izvršiti iseljenje, dopuštajući vlasniku da se vrati u posjed imovine.
Oslobađanje stana od stanara može se pokazati kao vrlo teško i ne uvijek brzo poslovanje. Ako stanar ne surađuje i odluči ne spontano napustiti imovinu, sudski službenik će morati odrediti drugi datum u roku od nekoliko dana, ovaj put uz podršku agencije za provedbu zakona.

Termin milosti: kada je odobren

rok milosti je izraz koji traži sudac moroso dirigent isplatiti dug. Sudac daje stanaru više vremena za plaćanje i time može izbjeći napuštanje imovine. Stanar može boraviti u stanu zavarivanje njegov kašnjenje, u slučaju utvrđenih teških uvjeta.
U tu svrhu, sudac određuje rok, obično najviše 90 dana i odgoditi ročište najkasnije 10 dana nakon isteka odobrenog roka.
U slučaju nezaposlenih osoba, osoba s invaliditetom ili osoba starijih od 65 godina ili sa dokazanim problemima pozdrava, vremena se također mogu produljiti (do 120 dana).
Rok je imperativan i ako stanar ne uspije riješiti dug, sudac će potvrditi iseljenje, utvrđujući datum puštanja imovine.



Video: