Pravila o stanovanju i životinjama, što kaže Kasacija

Uobičajeno je da se u propisima o stambenoj zgradi susrećemo s klauzulom koja kaže: zabranjeno je držanje kućnih ljubimaca. Nedvojbeno ograničenje prava na korištenje svoje nekretnine.

Pravila o stanovanju i životinjama, što kaže Kasacija

Regolamento di condominio

To je uobičajeno u etažnim propisima naiđete na klauzulu koja glasi:
Držanje kućnih ljubimaca je zabranjeno.
Nema ništa za reći: nedvojbeno ograničenje zakona korištenje vaše nekretnine.
Ono što se često traži je ako je ova odredba uvijek važeća ili ako se, s druge strane, ponekad može smatrati nedjelotvornim.
U tom smislu, umetanjem u sloj svoje konsolidirane orijentacije, Kasacijski sud, s rečenica n. 3705 od 15. veljače 2011. godine, ponovio da je takvo ograničenje valjano samo kada je isto sadržano u uredbi o etažnom vlasništvu ugovornog porijekla.
Da bi se priča bolje oblikovala, korisno je zapamtiti da se oni obično ističu dvije vrste statut kondominijuma ;
a) pravila montaže, tj. onaj koji je glasovao s većinom propisanomumjetnost. 1138 c.c., čiji sadržaj mora biti ograničen na odredbe sadržane u prvom stavku gore navedenog članka;
b) ugovorna regulativa to je onaj koji je usvojen uz pristanak svih etažnih stanova (na mjestu je ravnodušno da li su ga sami pripremali ili je možda napisao izvorni vlasnik zgrade).

Samo ovaj posljednji tip Uredba može sadržavati pravila koja ograničavaju pravo korištenja isključivih jedinica svojine i zajedničkih dijelova.
Razlog je vrlo jednostavan: osim u iznimnim slučajevima predviđenim zakonom, pravo na vlasništvo može se komprimirati samo uz izričitu suglasnost vlasnika.
Za posjedovanje životinja (a točnije domaćih životinja) nema iznimke od ovog pravila.
u slučaj koji je obuhvaćen spomenutom presudom u načelu, zabrana pritvaranja sadržana je u propisu o podrijetlu skupštine dioničara.

Regolamento di Condominio


Prema Vrhovni sudkoji je također ponovljen i ovom prilikom, standardiziran je na njegovu konsolidiranu orijentaciju, to je bila nelegitimna odredba kao odredbe kondominijuma koje nameću ograničenja ovlasti i ovlasti stambenih zgrada na dijelovima njihove ekskluzivne imovine utječu na prava višestambenih zgrada, koje se sastoje od međusobnog služenja (Kasacija 13164/2001); Iz toga slijedi da su ove odredbe ugovorne prirode, jer moraju biti odobrene i mogu se mijenjati uz jednoglasnu suglasnost suvlasnika, budući da je nužno utvrđeno da je spremnost pojedinca da opravda izvor slučajnih uređaja u njihovoj pravnoj sferi: svakako, ove odredbe isključuju atribute Skupštine, kojoj je dodijeljena regulatorna moć upravljanja zajedničkim stvarima, čime se regulira njegova uporaba i uživanje.S tim u vezi, zabrana držanja zajedničkih kućnih ljubimaca u stanovima ne može biti sadržana u uobičajenim etažnim propisima, koje odobrava većina sudionika, jer se tim propisima ne mogu nametnuti ograničenja na fakultetima uključenim u imovinska prava višestambenih zgrada na dijelovima zgrade koji im pripadaju. pojedinačno (I Cass. 15. veljače 2011. 3705).



Video: