Otkup imovine s pravom na površinu

Gotovo uvijek cijena eksproprijacije, koja se temelji na katastarskim parametrima, nikada nije cijena tr┼żi┼íta i ako je vlasnik podru─Źja prethodno podnio ┼żalbu sudu protiv iznosa naknade za izvla┼ítenje.

Otkup imovine s pravom na površinu

Zadru┼żni partner i tro┼íkovi kona─Źnog otkupa

Riscattare l'immobile

dodjela koje je zadruga izgradila na subjekte s popularnim stambenim zahtjevima, s prednostima zakon 167/62 koji se odnose na zgradu izgra─Ĺenu na PEEP-u posebno izra─Ĺenom u Op─çem planu Gradskog vije─ça, ste─Źena, oduzeta i odobrena u obnovljivoj gra─Ĺevinskoj dozvoli za 99 godina, uz pla─çanje svih tro┼íkova koje je imao Op─çina, ne ┼ítiti ─Źlana od tro┼íkova kona─Źnog otkupa.

Cijena eksproprijacije ne podudara se s tr┼żi┼ínom cijenom

Gotovo uvijek cijena eksproprijacije, izra─Źunata na vrlo niskim katastarskim parametrima, ona nikada nije tr┼żi┼ína. U mnogim slu─Źajevima prisilio je zemljoposjednika da u svoje vrijeme podnese ┼żalbu sudu protiv visine naknade za izvla┼ítenje, a budu─çi da su njegovi razlozi priznati, Op─çina je morala sipati vi┼ía cijena apelantu, osim onoga u kontekstu izvla┼ítenja, odnosio se na datum kada je zemlji┼íte postalo gradili┼íte za izgradnju zgrade.
Jasno je da je Op─çina morala prona─çi taj iznos, koji je zapravo dodan tro┼íkovima stjecanja tog podru─Źja "u─Źitavanje" na primatelje suradnici.

Kako se izra─Źunavaju odgovaraju─çe dionice?

Dionice koje dospijevaju, kako bi se dobio najve─çi iznos, izra─Źunavaju se u razmjerno tisu─çinkama tablice op─çih svojstava (uklju─Źuju─çi zajedni─Źke dijelove zgrade kao ┼íto su ulazni hol, stepenice, potkrovlje, vanjska podru─Źja, vrtove itd.) i upla─çuju se u op─çinske blagajne, ─Źak i ako ih je u me─Ĺuvremenu predvidjela op─çina.
Me─Ĺutim, ni┼íta se ne mijenja u stanju odnosa izme─Ĺu op─çine i opunomo─çenika za koje ─çe, na kraju devedesete godine, kada isteknu povr┼íinska prava, cijeli kompleks gra─Ĺevine postati vlasni┼ítvo op─çinske imovine (─Źlanak 934, Gra─Ĺanski zakonik), daljnje obnavljanje koncesije za toliko godina, uz pla─çanje prava na predmet.

Zakon br. 448/98 ─Źlanak 31

─îesto su o─Źekivanja partnera koji je preuzeo odgovornost razo─Źarana pred hipotezom o prodaji ili zahtjevu za posudbu zemlji┼íta, ─Źak i samo za restrukturiranje, zbog jednostavne ─Źinjenice na vrijeme i samo djelomi─Źno.
─îak ni mogu─çnost dobivanja razumne cijene nakon dvadeset godina hipoteke i ┼żrtve nije nadokna─Ĺena.
Prodajnu vrijednost koju opunomo─çenik mora prilagoditi odre─Ĺuje op─çina na temelju po─Źetnih tro┼íkova izgradnje, revaloriziranih iz godine u godinu, na temelju Slu┼żbeni indeksi Istata.
Lako je razumjeti da je stvarna vrijednost jedinice nekretnina prakti─Źno prepolovljena.

Kako to popraviti

Riscatto

Uvo─Ĺenje zakon br. 448/98, ─Źlanak 31, stavci 45 do 48, omogu─çio je op─çinama da prekinu odnose s opunomo─çenicima gore navedenih smje┼ítajnih jedinica, pla─çanjem najve─çe sada┼ínje vrijednosti povr┼íine, na temelju naknada izra─Źunatih u skladu sa stavkom 48, neto od ve─ç upla─çenih iznosa u eksproprijacija.
U zaklju─Źku, ako i ─Źlanovi assignees oni su htjeli otkupiti do sada vrijednost revaloriziranog podru─Źja trebala bi zatra┼żiti op─çina, kako se zahtijeva stavkom 45 istog ─Źlanka, a nakon ┼íto je propisao ugovor o dodjeljivanje prava glasabi postali puni vlasnici svog smje┼ítaja, s mogu─çno┼í─çu prijenosa na tre─çe osobe i na tr┼żi┼íne cijene, vi┼íe ne obvezuju odredbe Zakona 167/62.



Video: