Procjenitelj nekretnina

Objavljen je novi standard UNI 11558: 2019 koji sadr┼żi zahtjeve za znanjem, vje┼ítinama i kompetencijama koje zahtijeva profesionalni profil procjenitelja nekretnina.

Procjenitelj nekretnina

Tko je procjenitelj nekretnina?

procjena nekretnina

Procjenitelj nekretnina je profesionalna osoba kojoj je povjerena zadaća procjene komercijalnu vrijednost zgrade (zgrade ili zemljišta).
Stoga je stru─Źnjak koji koristi metodologijeprocjenaznanost koja pru┼ża alate za izra─Źunavanje vrijednosti te vrste robe za koju ne postoji jedinstvena vrijednost, kao ┼íto je vlasni┼ítvo.
Tu ulogu mogu pokrivati ÔÇőÔÇőrazni stru─Źnjaci: to mogu biti arhitekti, in┼żenjeri, geodeti, industrijski stru─Źnjaci, agronomi, agenti za nekretnine. Svi tehni─Źari, u ─Źijem se te─Źaju planira prou─Źavanje po┼ítovanja, kojima se mora ujediniti dobra doza iskustva.

Zahtjevi procjenitelja nekretnina uspostavljeni novim UNI standardom

Nakon ┼íto je pro┼íao sve korake postupka i dobio kona─Źnu suglasnost Sredi┼ínje tehni─Źke komisije, UNI (talijansko tijelo za standardizaciju) objavilo je 6. studenoga UNI 11558 standard, s pravom Procjenitelj nekretnina. Zahtjevi u pogledu znanja, vje┼ítina i sposobnosti.
Posebno ukazuje na vje┼ítine koje procjenitelj nekretnina mora posjedovati, tako da vi┼íe ne─çe biti dovoljno imati samo odre─Ĺeni stru─Źni naziv kao ┼íto je gore navedeno.
Standard ima za cilj postaviti precizne referentne kodove koje treba slijediti u procjenama nekretnina, kako bi ih u─Źinili vi┼íe transparentan i objektivan mogu─çe. Sve to jam─Źi i profesionalnost operatera i povjerenika.

procjenitelj nekretnina

Zapravo, mnogi subjekti su zainteresirani za nedvosmislenu i nepristranu procjenu vrijednosti nekretnine, a me─Ĺu njima ne samo privatne osobe zainteresirane za prijenos svoje imovine, ve─ç i:
- le banke, kada moraju procijeniti imovinu kako bi jam─Źili potrebne zajmove;
- i sudovi, za procjene potrebne u slu─Źaju izvr┼ínih postupaka;
- le tvrtke, za pripremu financijskih izvještaja;
- i agencije, u svrhu raspolaganja svojim nekretninama.
Uni 11558: 2014 je u biti jedan certificiranje profesionalnih vještina zahtjeve za procjenu nekretnina.
Osobito su potrebne sljedeće vještine:
- barem iskustvo s nekretninama 3 godine;
- na─Źela po┼ítovanja uklju─Źuju─çi specifi─Źno poznavanje nacionalnih i me─Ĺunarodnih standarda ocjenjivanja;
- na─Źela ekonomija i tr┼żi┼íta nekretnina, katastarski sustav, oporezivanje nekretnina, certificiranje okoli┼ía;
- dodatne vje┼ítine u podru─Źju urbanisti─Źko pravo, financijska matematika, statistika, znanost i gra─Ĺevinske tehnike;
- vještine u tehnike prikupljanja podataka.
Stoga, na nacionalnoj razini, i stru─Źnjaci upisani u registre ili registre (arhitekti, in┼żenjeri, geodeti, industrijski stru─Źnjaci, agronomi), kao i procjenitelji nekretnina, posrednici u prometu nekretninama, stru─Źnjaci registrirani u gospodarskim komorama, pridru┼żeni studiji mo─çi ─çe igrati tu ulogu. profesionalaca.
Me─Ĺutim, po mom mi┼íljenju, slika koju je oslikao UNI pokazuje da je najprikladniji stru─Źnjak za obavljanje ove uloge onaj s isklju─Źivo tehni─Źko-gra─Ĺevinskim obrazovanjem, kao ┼íto su arhitekti i in┼żenjeri i, u manjoj mjeri, i geodeti i gra─Ĺevinski stru─Źnjaci.
Zapravo, rije─Ź je o stru─Źnjacima ─Źija kulturna pozadina uklju─Źuje ne samo pojmove estima i financijske matematike, ve─ç i temelje urbanog prava i znanosti i tehnike gradnje.
Posebno, dakle, Nacionalno vije─çe in┼żenjera, me─Ĺu promotorima izrade novog standarda, treba istaknuti kako, u procesu ocjenjivanja imovine, treba dati va┼żnost tehni─Źkim aspektima kao ┼íto je stabilnost zgradau─Źinkovitost postrojenja, karakteristike toplinska i zvu─Źna izolacija, Ta se obilje┼żja ─Źesto zanemaruju, ali umjesto toga utje─Źu na odre─Ĺivanje procijenjene cijene, jer se odnose na sigurnost stanara i upravljanje tro┼íkovima zgrade.
UNI standard tako─Ĺer utvr─Ĺuje u ─Źlanku 6.4 procjenitelj nekretnina ima pravo dobiti priznanje ─Źak i na nacionalnoj razini ako ima odre─Ĺenu kvalifikaciju ste─Źenu u drugoj zemlji EU ili priznatu na razini EU-a.

Kako mogu postati procjenitelj nekretnina?

Iz navedenog opisa jasno je kako procjenitelj nekretnina nije profesionalna figura za koju se predvi─Ĺa odre─Ĺeni studijski smjer, ve─ç uloga koju mogu igrati razli─Źiti profesionalci u prometu nekretnina.
Me─Ĺutim, s obzirom na brojne potrebne vje┼ítine, uz potrebno iskustvo, nekoliko centara za obuku ve─ç je po─Źelo provoditi specifi─Źne pripremne te─Źajeve.
Ovi te─Źajevi tako─Ĺer spadaju u djelokrugobvezno stru─Źno a┼żuriranje o─Źekivano za sva zanimanja, pa ─çe njihova u─Źestalost zasigurno biti korisna onima koji ve─ç rade u sektoru, ali ┼żele stalno biti a┼żurirani.



Video: