Kupnja nekretnine: plaćena cijena ostaje kod notara do prijepisa

Odobrio depozitni račun javnog bilježnika u slučaju kupnje nekretnine. Zakon o zaštiti tržišnog natjecanja uveden je za one koji kupuju kuću.

Kupnja nekretnine: plaćena cijena ostaje kod notara do prijepisa

Depozitni račun kod javnog bilježnika

Uz odobrenje Zakon o tržišnom natjecanju br.124 / 2017, važne vijesti na temu kupnja nekretnina.
Da bi zaštitili koga kupiti kuću uvedeno je pravo na zahtjev račun depozita na bilježnik koji propisuje djelo. To je tekući račun na koji će se deponirati prodajna cijena dok se ugovor ne prepiše.
Bolje objašnjavamo koje su nove značajke.

Kupnja kuće


Javni bilježnik mora imati a tekući račun namjenski (tzv. depozitni račun) na koji se plaća sume novca kupaca.
Novac dobiven od stručnjaka mora se koristiti za platiti danak ili dovršite prijenos svojstava zgrada.
Zakon se odnosi na punu cijenu prodaje kuće, na saldo u slučaju predujma ili u svakom slučaju na druge iznose koji su namijenjeni za plaćanje neplaćenih troškova, tereta i drugih dospjelih naknada.
Javni bilježnik ne smije koristiti iznose uplaćene na račun u druge svrhe osim onih koje su propisane zakonom.
Važni su učinci zakonodavstva za one koji moraju kupiti kuću.
Zakonom je ojačana uloga javnog bilježnika kao jamca u postupku kupoprodaje.
Javni bilježnik koji potpiše ugovor o kupnji kuće mora se zadržati pritvor iznos od prodaje.
To je obveza propisana zakonom, na zahtjev barem jedne od stranaka, u svjetlu onoga što je već predviđeno kao praksa u Francuskoj.
Do kada će iznos biti ostavljen?
iznosi će ostati granica i ne može se prikupiti od prodavatelja sve do transkripcije ugovora o prodaji u registrima nekretnina. S transkripcijom akta, koji obavlja funkciju deklarativnog oglašavanja, ona daje sigurnost prodaji s obzirom na nepostojanje štetnog opterećenja imovine.
Zakon ima za cilj zaštititi one koji kupuju kuću za razdoblje koje ide od inspekcija u registrima nekretnina od strane javnog bilježnika do prijepis ugovora, ako su otkriveni prilikom ovog zadnjeg ispunjenja štetno opterećenje za kupca.
U slučaju da je kupcu prije akta registriran nepovoljan teret (npr. Hipoteke, ovrhe, zapljene ili sudski nalozi), kupnja ne bi bila uspješna, ali bi kupac mogao lako vratiti plaćenu cijenu.
Zakon, dakle, želi zaštititi kupca u slučaju da postoje i drugi tereti osim onih koji su navedeni u notarskom aktu. Kupnja kuće će postati sigurnija.
Ako oni koji se pripremaju za kupnju kuće nemaju transkripciju preliminarnog ugovora, možete se osjećati ugodno zaštita u slučaju neugodnih događaja koji bi mogli ugroziti dogovor.

Što je transkripcija nekretnina

Kako bi se razjasnio cilj novog zakonodavstva i planirani depozitni račun, potrebno je objasniti značenje. T transkripcija nekretnina, određuje iz čega se sastoji.
Transkripcija je jedna formalnost nakon sklapanja ugovora o kupnji kuće. Planiran za ugovore o nekretninama, transkripcija je nužno sredstvo za davanje oglašavanje na ugovor, tj znanja trećih osoba.
Tek nakon što je transkripcija ugovor poznat pravno, ili kako kažu, protivan njima. Učinak ugovora, tj. Prijenos vlasništva s jednog subjekta na drugi, postaje svima poznata činjenica, čak i onima koji je do tada nisu znali.
To je ono što zakon definira pravna pretpostavka znanja.

Ugovor o kupnji kuće


U slučaju prodaje imovine više od jednog kupca, onaj tko je napravio prvu transkripciju može se protiviti kupnji drugima. Kod transkripcije, svi sukobi su riješeni, ako prodavatelj proda istu jedinicu nekretnine različitim kupcima.
Pojašnjena je funkcija postupka, jasno je da do prijepisa prodaje nije sigurno da je sve prošlo glatko i da su moguće neugodnosti nakon zaključenja prodaje.
Cilj zakona o tržišnom natjecanju je nesumnjivo zaštita kupca, jer bi samo u vrijeme prijepisa bilježnik mogao primijetiti neke zapreke. Moglo bi se saznati da je imovina očita opterećeni hipotekom ili da je pokrenut postupak u kući ovrha.
Gdje?kupnja nekretnina ne uspije, može se dogoditi da je teško nadoknaditi svotu koja se plaća kao cijena: a tu je i intervencija računa depozita.
Novac koji još ima kod javnog bilježnika može se vratiti kupcu.
Uobičajeni scenarij u kojem prodavatelj u trenutku izvršenja ugovora dostavlja ključeve kupcu, uz plaćanje salda cijene, proći će promjenu.
Novac mora biti zabilježen na bilježnik i tek kasnije može biti pušten da unese dostupnost prodavatelja. Ako kupac naiđe na štetne situacije, može se osloniti na novčane iznose oporaviti se lako u stihu.
Iznos koji je javni bilježnik primio od depozitara bit će dostupan prodavatelju kada će, zajedno s prijavom djela, javni bilježnik utvrditi nepostojanje tereta i štetnih opterećenja.

Kakvo je zakonodavstvo koje se odnosi na račun depozita?

Tekući račun se smije koristiti samo za uplatu iznosa za plaćanje priznanja ili za operacije trgovina.
Osobna ili zamišljena zarada ne konvergiraju na nju, kao što je tekući račun zasebne imovine.

Depozitni račun za kupnju kuće


Iz toga slijedi da je spomenuti novac isključeni iz sukcesije notara i takvi iznosi neće moći koristiti njegovim nasljednicima u slučaju smrti.
Iznosi ne mogu postati dio bilježničke obiteljske imovine u slučaju zajedništva imovine s bračnim partnerom.
Konačno, taj će novac biti undistrainable od osobnih vjerovnika notara ako nekome duguje.
Osim toga, stranke mogu notaru dostaviti iznose namijenjene podmirenju svih obveza koje snosi prodavatelj.
Bilježnik nije moći će crtati dobit od interesa zbroje na iznos uplaćenih sredstava. To će im biti suđeno refinancirati subvencionirana kreditna sredstva za mala i srednja poduzeća koja su uređena uredbom predsjednika Vijeća ministara koja će biti donesena u roku od 120 dana od stupanja na snagu zakona.

Stupanje na snagu zakonodavstva

Važan aspekt je da se pravilo odnosi na sve Naslov djela propisano zatim 29. kolovoza, (datum stupanja na snagu zakona), a obuhvaća i ona koja proizlaze iz potpisivanja prethodnih ugovora sklopljenih ranije.
S obzirom na svrhu zaštite kupca, koji se smatra slabijim izvođačem, u preliminarnim ugovorima strane ne mogu utvrditi, s posebnom klauzulom, da saldo cijene ide izravno na tekući račun prodavatelja. Zapravo, nije moguće odstupiti od norme s drugačijim sporazumom jer se radi o jednom obvezno pravilo javne zaštite.



Video: