Agent za nekretnine i dužnost informiranja

Nedavna odluka Kasacijskog suda donijela je odluku o stupnju profesionalne revnosti koju medijator mora poštivati ​​ispravnim informiranjem stranaka

Agent za nekretnine i dužnost informiranja

Posredovanje nekretninama i netočne informacije

Agent za nekretnine i informacije

Koliko je važno daagent za nekretnine odgovarajućeg informacije klijentima?
Kakvo pravno značenje ima pritvor da takvi ljudi mogu kultivirati prema agentu?
Ukratko, može li on i dalje tražiti proviziju ako posao ide u luku zbog pogrešnih informacija koje je agentu dao pružatelj usluga? Ili čak riskira plaćanje naknade za bilo kakvu štetu koja se može proizvesti?
Pitanje uzrokuje malo spora i nedavno je riješeno presudom Kasacijski sud br. 18140 od ​​16. rujna 2015. godine.
U presudi koja je tada donesena presuda, agent za nekretnine je zatražio isplatu komisija koji, kako je rekao, bio je zbog njega zbog toga što je doveo strane u sporazum o sklapanju ugovora o kupnji i prodaji nekretnina; došlo je do prihvaćenog prijedloga za kupnju (od vlasnika prodavatelja).
Taj je ugovor u stvarnosti tada propao zbog uzajamnog pristanka stranaka; na suđenju, propali kupac branio se time što je to tvrdio ikad on bi potpisao taj ugovor ako je bio informiran dvije okolnosti: za koje je imovina prenesena donacija i veranda na kojoj je stajala kuhinja uvredljiv (nije prihvatljivo, prema ctu).
Prizivni sud dao mu je razlog, potaknuvši u sažetku da:
ta je veranda, s jedne strane, zasigurno bio element za koji je kupac potpisao (zauzimajući središnji dio građevine, s obzirom na širinu i funkcionalnu destinaciju, kao kuhinja); jer bi drugi bio nepodoban, bio bi to razlog zašto kupac ne bi potpisao (ako je znao) i stoga dogovor ne bi bio završen.
stoga je središnje pitanje: treba li agent znati i iznad svega obavijestiti ambiciozni kupac tih elemenata?

Agent za nekretnine i pravo na proviziju

Prije nego što odgovorimo na pitanje, ukratko ćemo izložiti okvir normi koje nas zanimaju.
Brojka agenta za promet nekretnina spada u širi opseg ugovor o posredovanju.
Ugovor o posredovanju uređen je ugovorom o posredovanju Članci. 1754 i ss. komercijalni šifra.
Ovdje ćemo se osvrnuti samo na pravila koja nam se čine najrelevantnija u odnosu na temu kojom se bavimo.
Prvi od ovih članaka definira posrednika kao onaj koji povezuje dva ili više dijelova s ​​zaključkom poslovanja, bez da je povezan s bilo kojim od njih putem odnosa suradnje, ovisnosti ili reprezentacije.
Agent može tražiti proviziju ako posao završi po učinku njegove intervencije (V. umjetnost. 1755 co.1 c.c..); pod tadaumjetnost. 1757 co.3, ako je ugovor otkazan ili je otkazano pravo na proviziju ostaci ako je posrednik nije znao uzroka invalidnosti.
Djelatnost posrednika u prometu nekretninama također je regulirana L. n. 39 od 1989 da, između ostalog, podređuje obavljanje djelatnosti posrednika kao i pravo na upis u ulogu posrednika i određenu razinu kompetentnosti.

Obveza točnog informiranja agenta za nekretnine

Agent za nekretnine

Konačnoart.1759 c.c., u prvom stavku to zahtijeva posrednik mora obavijestiti stranke o okolnostima koje su mu poznate, a koje se odnose na procjenu i sigurnost posla, što može utjecati na zaključenje posla.
Kako da koordinate ovdje propisanu dužnost brige općim normama glede ispravnog ponašanja i ispunjenja (prema čl Članci. 1175 i 1176 c.c..) u ugovornim odnosima?
Osobitočl.1175 c, doslovno to propisuje dužnik i vjerovnik moraju se ponašati u skladu s pravilima pravičnosti, dok l1176 c.c., to propisuje pri ispunjavanju obveze dužnik mora koristiti revnost dobrog oca obitelji.
U ispunjavanju obveza svojstvenih obavljanju profesionalne djelatnosti, revnost se mora ocijeniti s obzirom na prirodu aktivnosti.
Stoga, s obzirom na obavljanje profesionalne djelatnosti, revnost se mora mjeriti u odnosu na vrstu obavljene djelatnosti.
Isto tako zato što se dodjeljivanje druge ugovorne strane ocjenjuje prema vrsti aktivnosti koju obavlja stručnjak.
Kao što je već spomenuto, posrednik je dužan točno obavijestiti stranke o okolnostima koje su mu poznate i koje mogu utjecati na zaključenje posla; ali, što to konkretno znači?
Upravo ono što moramo razumjeti okolnostima bilješke?
Moraju biti poznat ili umjesto toga doznatljiv?

Obveza točnih informacija i kvalificirane marljivosti

Kazna br. 18.140 odnosi se na načelo (već prisutno u sudskoj praksi) za koje dužnost točnog informiranja zastupnika mora biti razmjerna kriteriju koji se nudi s Članci. 1175 i 1176 Građanskog zakonika, au svjetlu discipline iz L. n. 39 od 1989 koji je naglasio profesionalnu prirodu aktivnosti posrednika, podredivši vježbu registraciji u posebnoj ulozi, što zahtijeva određene zahtjeve kulture i stručnosti... i uvjetovanje naknade za naknadu...
To je rekao rečenica n. 18.140 i dalje potvrđuje, dakle, to posrednik, iako ne da se, u nedostatku određenog zadatka u vezi s tim, provede, u obavljanju svoje djelatnosti, posebne istrage tehničko-pravne prirode (kao što je provjera pravilnosti gradnje i urbanističkog planiranja imovine koja se prenosi), kako bi se da bi se identificirale relevantne okolnosti o zaključenju nepoznate afere, međutim, ona je opterećena a obvezu ispravljanja podatakaprema kriteriju profesionalne prosječne marljivosti, što uključuje, u pozitivnom smislu, obvezu priopćavanja okolnosti koje su mu poznate ili koje se na drugi način poznaju s zajedničkom pažnjom koja se traži od posrednika, kao i, u negativnom smislu, zabrane ne samo neistinite informacije, nego i informacije o okolnostima koje on nije svjestan i da nije provjerio, jer bi dužnost ispravnosti i marljivosti zahtijevala od njega u ovom slučaju da se suzdrži od davanja.
Slijedi da, ako posrednik pruži informacije o okolnostima kojih nije svjestan i da nije provjerio, koje se onda pokažu netočnim i neistinitim, ili propuste priopćiti okolnosti koje su mu nepoznate, ali poznate običnom profesionalnom pažnjom legitimno je konfigurirati svoju odgovornost za štetu koju je pretrpio, zbog učinka, klijent (Cass. 24. listopada 2003. n. 16.009).
To je, prema sudskoj praksi, sadržaj dužnosti otkrivanja posrednika u prometu nekretnina.
Zapravo, princip je u drugim rečenicama Kasacijski sud, na primjer, rečenica br. 5107/1999 i rečenicu br. 16623/2010.
Stoga, nepoštivanje obveze točnog objavljivanja ne podrazumijeva samo odbijanje zahtjeva za proviziju, već može sadržavati i kaznu kompenzacija bilo kakvu štetu koju je stranci prouzročio posrednik (vidi npr Cass. br. 6926/2012).



Video: