Agencija za nekretnine

Kako bi odabrali nekretninu za najam ili za kupnju, obratimo se agencijama za nekretnine, tako da Vam možemo pomoći u svim fazama operacije.

Agencija za nekretnine

Izbor imovine za iznajmljivanje, ali prije svega za kupnju, prilično je osjetljiv trenutak u kojem moramo uzeti u obzir brojne čimbenike, ne samo ekonomski.
Za to se često odlučujemo obratiti agencijama za nekretnine, tako da mogu biti pratili i pomagali nadležne osobe u svim fazama operacije.
Aktivnosti koje provodi agencija su sljedeće:
- iznajmljuje sezonske ili godišnje;
- prodaja završene stambene nekretnine;
- prodaja stambene nekretnine na projektu (jardi);
- prodaja poslovni prostor;
- prodaja poljoprivredno i građevinsko zemljište.
Važno je, međutim, osigurati da se obratite ozbiljnim i kvalificiranim stručnjacima. Zapravo, posrednik za nekretnine je regulirana profesija koja slijedi precizan put izobrazbe.

Zahtjevi agenta za nekretnine

Agent za nekretnine, čiji je broj označen umjetnost. 1754 i 1765 Građanskog zakonika, je a profesionalni posrednik koja obavlja zadatak povezivanja dviju ili više stranaka za prodaju ili zakup bez povezivanja s bilo kojom od njih putem odnosa suradnje, ovisnosti ili zastupanja.

agente immobiliare

Njegova profesija je regulirana posebnim zakonima, prije svega Zakon od 3. veljače 1989., br. 39, i deontološki, koji moraju osigurati izvedbu uloge u maksimalnoj točnosti i transparentnosti.
Zakonom je propisano da je, da bi postao posrednik u prometu nekretninama, potrebno prisustvovati određenom 200 sati pripremnog tečaja, naučiti osnove ili imati posuđivao svoj posao najmanje dvije godine u nekretninskom posredništvu, zatim u agenciji za nekretnine.
Samo u jednom od ova dva slučaja bit će moguće imati pristup određenom slučaju ispit, nakon čega će se posrednik moći registrirati s pozitivnim rezultatom Uloga posrednika u poslovanju u Privrednoj komori provincije.
Stoga je za provjeru ozbiljnosti stručnjaka na koje se netko oslanja dovoljno provjeriti je li registriran, kontaktiranjem Ureda registara i uloga Privredne komore svoje pokrajine.
Odabrani stručnjak će morati pratiti kupce u svim fazama transakcije, od preuzimanja imovine, do posjeta na gradilištu kako bi je vidjeli s potencijalnim kupcima ili stanarima, do zaključenja operacije, koja se obično odvija uz dogovor notarski ugovor ili ugovor o najmu.

Ugovor s Agencijom za nekretnine

Kada je vrijeme da zadatak povjeri izabranoj Agenciji, potrebno je odrediti: a ugovorpisani na jasan i razumljiv način za pružanje tražene usluge.
Ugovor mora sadržavatiobjekt, na primjer, ako je jedno prijedlog kupnje ili posao za prodaju.

contratto con agenzia immobiliare

Također mora sadržavati podatke koji se odnose na registraciju u ulozi posrednika ili zakonskog zastupnika tvrtke (to je, dakle, način da se provjeri pravilnost agencije kojoj je upućena).
Za izradu tih ugovora specifični su modula koje je pripremila Gospodarska komora, Stoga se od agenta mora očekivati ​​da koristi te modele, koji sadrže sve bitne elemente, da blokiraju ne zainteresirane strane, da supotpisuju ugovor posrednika i da zadrže njegovu kopiju.
Što se tiče svih aspekata koje treba provjeriti tijekom kupnje, kao što su zlouporaba zgrada i urbane nepravilnosti, postojanje služnosti, hipoteke, ovrhe ili neplaćanje kondominijalnih troškova, sjetite se da je posrednik civilno odgovoran, u slučaju da prikrije svoju nazočnost ili proglasi krivotvorinu.
Nakon što odaberete nekretninu, dobro je da se raspitate kod agenta troškovi nastati, kao precizna vrijednost imovine, naknade javnog bilježnika, registracijske pristojbe za ugovore o najmu.

Osiguranje Agencije za nekretnine

provvigione agenzia immobiliare

Kada je zadatak povjeren, preporučljivo je dogovoriti se s agentom za promet nekretninama i zapisati koliki će biti njegov iznos komisija i načina plaćanja.
Također će biti prikladno odrediti koje su usluge uključene u ovaj iznos i koji će troškovi, međutim, na kraju biti dodatni.
Pažnja: prema onome što je ustanovioumjetnost. 1748 c.c.., zastupnik stiče pravo na naknadu samo kada posao je zaključen kao rezultat njegove intervencije.
Iznos provizije, koji jednako plaćaju oba izvođača, nije fiksan po fiksnoj stopi, jer su profesionalne naknade ukinute.
Stoga je rezultat slobodnog tržišta, čak i ako se obično postavlja, za prodaju, u postotku od transakcijske vrijednosti (obično jednaka 2% - 3%).
Što se tiče najams druge strane, provizija se izračunava kao postotak od godišnje naknade, koja varira ovisno o trajanju ugovora, ili na jedan ili dva mjeseca plus PDV.



Video: