Ratifikacija rada administratora

Administrator etažnog vlasništva ima ovlasti i dužnosti utvrđene zakonom, ali ako prelazi njihove dužnosti, skupština može ratificirati svoj rad.

Ratifikacija rada administratora

Assemblea

Što se tiče stambenih zgrada, skupština uvijek ima ovlasti ratificirati odredbe upravitelja prekoračenje sfere nadležnosti potonjeg, s efektivnim učinkom njihovih učinaka, pod uvjetom da takva djela padaju u upravljačke ovlasti istog tijela.
U osnovi, ako administrator ima intervencije, a ne hitno izvanredno održavanje (npr. Zamjena vrata), skupština ima svu moć ratificira rad svog zakonskog zastupnika.
Ako umjesto toga, odredba administratora, osim što prekoračuje svoje ovlasti, ona je izvan skupštinskih ovlasti (npr. zatvaranje korištenja zajedničkog dijela u nedostatku razumnih razloga), skupština ne može ništa učiniti.

Atribucije administratora

Nakon imenovanja, što može i što administrator mora učiniti?
L 'popis atributa, tj. ovlasti i dužnosti višestrukog administratora sadržane su uumjetnost. 1130 c.c., ali od atribucije i obveza postoje tragovi iuumjetnost. 1129 c.c..
Administrator, štoviše, kao predstavnik tvrtke, održava i može učiniti sve što je potrebno da ispuni svoje funkcije, čak i ako to nije izričito predviđeno (članak 1708. Građanskog zakonika).

Assemblea condominiale

Nije rijetkost, čitanje mnogih rečenica koje se bave temom, pronaći neke odluke u kojima to čitamo suština funkcija ravnatelja neraskidivo je povezana s ovlastima za donošenje odluka u skupštini: skupština je tijelo koje donosi odluke u kondominijumu i tijelo odgovorno za donošenje odluka o upravljanju istim, dok je administrator ima ulogu puke materijalne izvršiteljice vijećanja usvojenog u skupštini. Nikakva moć odlučivanja ili upravljanje ne pripada administratoru kondominiuma kao takvom (za razliku od onoga što se događa u tvrtkama, kako u smislu ljudi, tako i kapitala, gdje upravitelj ima odgovarajuće upravljačke moći) (Cass. 7. ožujka 2013., br. 5761).
Ukratko, prema vrhovni sud, upravitelj je izvršno tijelo višestambene zadruge: skupština odlučuje, izvršitelj izvršava.
Istina, ali do određene točke; ista umjetnost. 1130 c.c. (u razgraničavanju atributa administratora) predstavniku tima ostavlja manevarski prostor, premda minimalan, što ga čini ne samo punim izvršiteljem skupštine, nego i likom koji može usvojiti obvezujuće mjere (umjetnost. 1133 c.c..) bez prethodnog odobrenja zadatka.

Upravne mjere i ratifikacija

Neki primjeri administrativne moći djelovanja nevezani za samo izvršenje skupštinske volje, moći koje imaju neposredne posljedice na zajednički život mogu pomoći da se bolje razumije ono što je do sada rečeno, na potpuno teoretski način.
Razmislite o tome nedostatak regulacije vremena paljenja sustava grijanja centralizirano: administrator može odlučiti na vlastitu inicijativu.
Jedan misli, opet, o moraju poduzeti mjere protiv nekih stambenih jedinica za kreditni oporavak i povezane potrebe za stjecanjem potrebnih financijskih sredstava za to.
U tim slučajevima administrator može djelovati bez postavljanja skupa dopuštenje za poduzimanje takvih mjera, doista: prije svega za slučaj kreditnog povrata, preostala inertnost može imati posljedice na ispravno ispunjenje zadatka.
Tada postoje slučajevi u kojima bi ravnatelj trebao imati odobrenje za okupljanje prije poduzimanja akcije, ali, međutim, djeluje na vlastitu inicijativu.
U tim slučajevima zastupnik može dobiti potvrdu o svom radu i, shodno tome, vidjeti početni nedostatak legitimnosti kako bi se postigao dovršeni čin.
U tom smislu više puta potvrđena koji doista je nesporno da montaža kondominijuma u zgradi, kada se odobrava konačna bilanca radova izvršenih na zajedničkim dijelovima zgrade i raspodjela pripadajućih izdataka, može dobro prepoznati radove na prikladan i povoljan način, čak i ako prethodno nije odobren ili, u vrijeme kada nije valjano odobren, i odobrava relativni trošak, ostajući, u ovom slučaju, prethodno formalno razmatranje rada korisno zamijenjeno odobravanjem konačnih izdataka i posljedičnom raspodjelom srodnog iznosa među etažnim stanovima (usp. Građanski sud, Odjel II, 24. veljače 1995., br. 2133, Kasacijsko odjeljenje II., 27. prosinca 1963., br. 3226) (Tribunal, Salerno, 10. studenog 2009).



Video: