Otkup javnih stambenih i drugih mjera u D.L. br. 47 od 2019

Uredba br. 47/2019 predvi─Ĺa razli─Źite mjere za stjecanje javne imovine od strane onih u lo┼íim gospodarskim uvjetima; me─Ĺu njima postoji otkupljenje.

Otkup javnih stambenih i drugih mjera u D.L. br. 47 od 2019

Pojam otkupa socijalnih stanova

Potpis je otkupnina popularnog doma

D. L. 47 od 2014, poznatiji kao Plan ku─çe ili stambeno zbrinjavanje, pretvoreno s Zakon br. 80/2014, pru┼ża razne alate za podr┼íku problemastambeno zbrinjavanje.
Me─Ĺu tim alatima, neki imaju za cilj favorizirati prijenos stambenog i socijalnog stanovanja s jedne strane i stjecanja stambenog prostora svojstvo od ljudi koji ulivaju ekonomski uvjeti druge.
Na primjer,umjetnost. 8 osigurava Pojam otkupa socijalnih stanova.
Pogledajmo prije svega što su socijalna stanovanja.
L 'socijalna stanovanja definira D. M. od 22. travnja 2008 kako jedinicu nekretnina koja se koristi za trajni najam stambene namjene koja obavlja funkciju od op─çeg interesa, u o─Źuvanju socijalne kohezije, smanjenju nepovoljnog polo┼żaja u nepovoljnom polo┼żaju za pojedince i obitelji u nepovoljnom polo┼żaju, koji nisu u mogu─çnosti ostvariti pristup stanovanju u slobodnom stanu tr┼żi┼íte.
Socijalno stanovanje uspostavljeno je kao bitan element sustava socijalnog stanovanja koji se sastoji od skupa stambenih usluga koje su namijenjene zadovoljavanju primarnih potreba.
Prema ─Źlanku o kojem je rije─Ź, dakle, konvencijama koje ure─Ĺuju najam socijalnog stanovanja mo┼że predvidjeti klauzula od otkup zgrada i relativni ekonomski uvjeti.
─îlanak predvi─Ĺa ulozi da konvencije moraju po┼ítivati, a to je: otkupnina se mo┼że izvr┼íiti samo nakon sedam godina od po─Źetka najma; pravo se mo┼że ostvariti samo od strane onoga tko jest li┼íen druge ku─çe dovoljan potrebama obitelji; zabrana preprodati tre─çim osobama i dalje pet godina.
Nadalje, dok se ne ispuni rok za otkupninu vodi─Ź mo┼że imputirati dio naknada koje se pla─çaju najmodavcu zbog budu─çe kupovne cijene smje┼ítaja, as druge strane u ra─Źunu za najam i poreza u odnosu na iznose primljene u obzir budu─çe kupovne cijene smje┼ítaja tijekom razdoblja trajanja najma ─Źine porezni kredit.
Norma se odnosi na a ministarski dekret disciplina standardne klauzule ugovora o najmu i budu─çe otkupljenjevrijeme i drugi aspekti koji se smatraju relevantnim u odnosu, kao i metode za utvr─Ĺivanje i kori┼ítenje poreznog kredita.
Pravila se primjenjuju na najmove zaklju─Źene nakon stupanja na snagu. T D. L. br. 47/2014; D. L. br. 133/2014 zatim je iste odredbe pro┼íirio na ugovore o zakupu s klauzulom o prijenosu vlasni┼ítva za obje stranke i za prodaju uz rezervu vlasni┼ítva, utvr─Ĺenu nakon stupanja na snagu ove odredbe (co.5-bis, art.1, D.L. 47/2014).
Me─Ĺutim, u─Źinkovitost ovog pro┼íirenja podre─Ĺena jeautorizacija Europske komisijeumjetnost. 107 Ugovora o funkcioniranju Europske unije (UFEU); ─Źekanje odobrenja.
EU ─çe morati procijeniti je li rije─Ź o tome dr┼żavne potpore kompatibilan s unutarnjim tr┼żi┼ítem umjetnost. 107 (koji ih priznaje samo pod odre─Ĺenim uvjetima), ili ne.

Polasci u socijalnim stanovima

Izra─Źun popularne ku─çne otkupnine

Osim otkupljenja, dekret br. 47/2014 tako─Ĺer sadr┼żi druge mjere s ciljem favoriziranja stjecanja vlasni┼ítva nad nekretninama od strane subjekata u nepovoljnim ekonomskim uvjetima.
Me─Ĺu njima imamo prodaja u 'socijalna stanovanja, navedenoumjetnost. 10.
Navedeni ─Źlanak, s posebnim osvrtom na na┼íu temu, daje regijama tri mjeseca uspostaviti, ako ve─ç nije ure─Ĺeno prethodnim propisima ili sporazumima koji su ve─ç propisani, izme─Ĺu ostalog, i prodajne cijene za stanovanje koje se iznajmljuje pakt budu─çe prodaje, e trajanje ograni─Źenja namijenjeni za uporabu, ne dovode─çi u pitanje minimalno trajanje petnaest godina za zakupljeno i osam godina stambenog najma s budu─çim ugovorom o prodaji ili ugovorom o otkupu.
L '─Źlanak 10. pro┼íiruje malo pojma socijalna stanovanja, koji je za specifi─Źnu primjenu norme definiran kao. t jedinica nekretnina koja se koristi za stambenu uporabu, izgra─Ĺena ili oporavljena od strane javnih i privatnih subjekata, kao i od strane upravlja─Źkog tijela, bez obzira na to ┼íto se navodi u zakup, kako bi se smanjili stambeni nedostaci osoba u nepovoljnom polo┼żaju i obitelji koje nisu u mogu─çnosti pristupiti iznajmljivanje stambenog prostora pod tr┼żi┼ínim uvjetima, kao i za goste iz centara za borbu protiv nasilja i navedenih skloni┼íta─îlanak 5. bis Pravilnika od 14. kolovoza 2013. godine, br. 93, pretvorene, s modifikacijama, iz legge 15. listopada 2013, br. 119.Uvijek u svrhu─Źlanak 10, socijalno stanovanje se tako─Ĺer smatra stambenom jedinicom koja je namijenjena za zakup, uz ograni─Źenje namjene, u svakom slu─Źaju ne manje od petnaest godina, u partnersku sveu─Źili┼ínu zgradu ili u zakup s budu─çom prodajom ili prijenosom, za razdoblje ne manje od osam godina.

Otu─Ĺenje javne stambene imovine

Ransom popularan dom

Uvijek dekret br. 47/2014 sve "umjetnost. 3 pru┼żaotu─Ĺenje javne stambene imovine: spomenuti ─Źlanak, s navedenom namjerom osigurati osnovne razine uspje┼ínosti i promicatipristup objektu stan odnosi se na dekret koji popravlja postupci za prodaju imovine u vlasni┼ítvu javnih tijela, uklju─Źuju─çi lokalne vlasti i autonomne ustanove za stambeno zbrinjavanje, tako─Ĺer putem odstupanja od postupovnih odredbi koje propisuje Zakon od 24. prosinca 1993., br. 560.
zakon br. 560 od 1993 (zatim izmijenjeno s Zakon 136/1999) dopu┼íteno a plan prodaje iz regija do 75 posto stambene imovine koja se mo┼że prodati u svakoj pokrajini (osim stambenog prostora koji bi se prodao u cijelosti).
Povrat naumjetnost. 3, od D. L. br. 47/2014, propisano je da ministarska uredba mora ocijeniti treba li favorizirati raspolaganje onim stambenim mjestima u stambenim zgradama u kojima je javno vlasni┼ítvo manje od 50 posto, te onima koji se nalaze u stambenim situacijama izvan javnog smje┼ítaja, s ciljem racionalizacije naslije─Ĺa i smanjenje tro┼íkova za lokalne financije.
Ista norma ve┼że sredstva koja proizlaze iz prodaje isklju─Źivo na jednu izvanredni program za izgradnju ili kupnju novih stanova za javno stanovanje i izvanredno odr┼żavanje postoje─çe imovine.
Sa D. M. od 24. velja─Źe 2015. godine stoga su uspostavljeni Postupci otu─Ĺenja javne stambene imovine.
D.M. dodjeljuje vlasnicima 4 mjeseca za pripremu programa otu─Ĺenja, koje moraju odobriti regije (nakon 45 dana daje se pristanak za povratak).
D.M. utvr─Ĺuje da programi otu─Ĺenja moraju prije svega favorizirati raspolaganje od onih stanova koji se nalaze u vi┼íestambenim zgradama u kojima je javno vlasni┼ítvo manje od 50 posto, a oni u situacije izvan javnih stambenih jedinica, kao ┼íto su podru─Źja bez usluga, oronule zgrade.
Prema D.M. postupak mora osigurati smje┼ítaj preliminarno ponudio za prodaju assignees da su zahtjevi trajnosti u sustavu javne stambene izgradnje utvr─Ĺeni va┼że─çim regionalnim propisima i da su u skladu s pla─çanjem naknada i tro┼íkova; ponuda se mora odr┼żati vrijednost koja proizlazi iz primjene multiplikatora od 100 na katastarski prihod utvr─Ĺen prema propisima koji su na snazi ÔÇőÔÇőu vrijeme definiranja ponude.
Smanjenje od 1% za svaku godinu izgradnje zgrade, do maksimalnog ograni─Źenja od 20%, prema odredbama Zakon od 24. prosinca 1993., br. 560.
Imovinu koja ─çe biti predmet postupka otu─Ĺenja morat ─çe utvrditi regije i op─çine, nakon savjetovanja s vlasnicima.
Po primitku obavijesti o ponudi od strane vlasnika, opunomoćenici će u roku od šezdeset dana obavijestiti spremnost da nastave s kupnjom po priopćenoj cijeni.
Zastupnici koji kupuju smještaj iskorištavanjem smanjenja cijene mogu prodati samo imovinu nakon najmanje pet godina od registracije ugovora.
Gdje je primatelj ne namjeravate kupiti stan, institucija ─çe provjeriti ima li u istoj op─çini svoju imovinu smje┼ítaj prikladan za zadovoljavanje stambenih potreba ─Źlana obitelji opunomo─çenika u kojem se isti mora prenijeti.
Uredba tada predvi─Ĺa da, ako prijenos nije mogu─çe opunomo─çenik ─çe ostati u smje┼ítaju u kojem se nalazi samo ako u njihovoj obiteljskoj jezgri postoje situacije ekstremne nelagode povezane s dobi punomo─çnika vi┼íe od 70 godina ili koje su ili su u njegovoj obiteljskoj grupi neizlje─Źivo bolesne ili hendikepirane.
Smje┼ítaj kao ┼íto je ovaj oslobo─Ĺen nude se za prodaju putem obavijesti o javnom natje─Źaju, objavljene na internetskim stranicama vlasnika nekretnine i regije.
Troškovi postupaka prodaje i troškovi propisivanja prijenosa vlasništva su odgovornost kupaca.
Kona─Źno, uvijekumjetnost. 3 predvi─Ĺa mogu─çnost prijenosa na imovinu ─Źak i prije roka koji je odre─Ĺen za primatelje stambenog fonda koji se financiraju iz. t─Źlanak 18., D. L. br. 152/1991 203/1991) koji predvi─Ĺa izvanredni program stambene izgradnje koji se daje u zakup ili u┼żivaju zaposlenici dr┼żavnih uprava kada je nu┼żno borba protiv organiziranog kriminala, s prioritetom za one koji su premje┼íteni za potrebe slu┼żbe.



Video: