Kupnja imovine usucapione: kako to radi?

Koja su pravila za kupnju imovine ili drugog stvarnog prava nad imovinom putem usucapiona. Kako posjedovanje mora biti i kakva su vremena

Kupnja imovine usucapione: kako to radi?

Usucapione: što je to?

Me─Ĺu na─Źinima kupovina od svojstvo ─Źlanak 1158 Gra─Ĺanskog zakonika predvi─Ĺa uspostavunepovoljno posjedovanje, Mi smo u prisutnosti na─Źina kupnje a izvorni naslov za koje, za razliku od na─Źina kupnje putem izvedbe, nije potrebna suglasnost prethodnog vlasnika prava na vlasni┼ítvo nad nekretninom.
Pretpostavka o kupnji imovine za usucapione je posjedovanje; stoga je potrebno razumjeti od ─Źega se taj koncept sastoji. Posjedovanje nije pravo, nego pravo situacija od u─Źinio ┼íto odgovara ostvarivanju prava na imovinu. ─Źlanak 1140 gra─Ĺanskog zakonika definira ga kao snaga na ┼íto koja se manifestira u djelatnosti koja odgovara ostvarivanju vlasni┼ítva ili drugog stvarnog prava.

Zahtjevi za Usucapione


Me─Ĺutim, mo┼żemo tvrditi da netko mo┼że posjedovati dobro, to jest, pona┼íati se kao njegov vlasnik bez da ga zapravo i nije. S druge strane, mo┼że se posjedovati imovina bez posjedovanja imovine. Razvijanje ove situacije s vremenom ima u─Źinke utvr─Ĺene zakonom, budu─çi da na┼í sustav ponovno povezuje s tom situacijom preciznu posljedicu: vlasnik ne gubi vlasni─Źka prava dok je vlasnik ne kupuje.
Temelj usucapion je zadovoljiti op─çu potrebu, to jest eliminirati situacije neizvjesnosti o pripadnosti dobrima, kako bi se osigurala izvjesnost prava nad stvarima. Nesigurnost ugro┼żava op─çi interes i ograni─Źava cirkulaciju dobara i bogatstva. Usucapion se koristi za dokazivanje na sudu stjecanja prava na vlasni┼ítvo nad imovinom kao rezultat stanja koje se tijekom vremena konsolidira.

Koji su zahtjevi za usucapione

Za kupnju svojstvo preko nepovoljno posjedovanje mora postojati nastavak posjedovanja i neprekinut tijekom vremena. To je irelevantno, u svrhu pitanja, da je posjedovanje u dobro ili u lo┼íe vjera, to jest da posjednik ima znanje o nesebi─Źnosti onoga ┼íto posjeduje.
Ova okolnost mo┼że utjecati samo na trajanje posjed potreban za kra─çu uporabu (skra─çeno usucapion) u slu─Źajevima posjedovanja u dobroj vjeri.
Jo┼í jedan nu┼żan uvjet koji mora karakterizirati posjed je da ga se u┼żiva u svjetlu sunca; ako se dogodi nasilno ili tajno, vrijeme za usucapire po─Źinje te─çi samo od trenutka u kojem nasilje i podzemlje su ukinut.
Da bismo mogli govoriti o posjedovanju, moramo utvrditi prisutnost odre─Ĺenog subjektivnog elementa definiranog kao animus possidendikoji se sastoji u ┼żelji da posjeduje dobro s namjerom da se pona┼ía kao vlasnik prava vlasni┼ítva ili drugog stvarnog prava.
Treba razlikovati odanimus detinendi, onih koji de facto vr┼íe vlast priznaju─çi nesklonost stvari. Najmoprimac ili stanodavac koji posjeduje dobro na temelju najma ili zajma ne─çe imati posjed imovine, budu─çi da imaju materijalnu dostupnost priznavaju─çi u drugima vlasnika imovinskog prava. Obje strane su svjesne da pritvor proizlazi iz ugovora koji je dao osobno pravo na u┼żivanje, a ne pravo prava vlasni┼ítva.
Usucapione je pravna institucija koja vlasniku omogu─çuje da postane vlasnik imovine u izvornom naslovu, ako posjed ima sve karakteristike propisane zakonom. U slu─Źaju posjedovanja dobra kao slobodnog od tereta ili prava drugih, korisna osoba stje─Źe imovinu kao besplatno i poplava.

Vrste usucapiona

potrebno vrijeme biti u mogućnosti kupiti dobro kroz usucapione varira prema tipologija dobro, subjektivnog elementa koji karakterizira dušu vlasnika (dobro ili loše vjere posjednika), postojanja ili ne jednoga naslov apstraktno prikladno za prijenos (na primjer ugovor), postojanje ili ne transkripcija naslova (oblik oglašavanja registrirane nekretnine i pokretne imovine).

Zemljišno zelenaštvo


S obzirom na nalaze mo┼żemo napraviti sljede─çe klasifikacije: obi─Źni usukapion i skra─çeno usucapion.
┼áto se ti─Źe uobi─Źajenog kori┼ítenja u vezi s nekretninama, mi navodimo da se one smatraju onima koje su navedene samo kao primjer, ─Źlankom 812. talijanskog Gra─Ĺanskog zakonika. To je nekretnina u svrhu usucapione, ku─çe, stana, zemlji┼íta, rustikalnog fonda, poplo─Źanog sunca.
Prema odredbama ─Źlanka 1158 Gra─Ĺanskog zakonika, trajanje posjeda potrebnog za kori┼ítenje prava na imovinu ili druga stvarna prava na nekretnine je od 20 godina (nepovoljno posjedovanje obi─Źan).
Obi─Źni usukapion za kraljevska prava na pokretna roba (─Źlanak 1161 Gra─Ĺanskog zakonika) ispunjen je za daljnje posjedovanje 10 godina, u nedostatku odgovaraju─çe kvalifikacije iu slu─Źaju dobre vjere vlasnika. Ako je to u lo┼íoj vjeri, usucapion se posti┼że tijekom 20 godina.
─Źlanak 1559 i ─Źlanak 1559 bis gra─Ĺanskog zakonikanepovoljno posjedovanje skra─çeni i usucapione poseban od nekretnine, Onaj koji u posjedu posjeduje dobra vjera od strane osobe koja nije vlasnik nekretnine koju mo┼że koristiti, tijekom 10 godina, ako postoji naslov apstraktno prikladan za prijenos imovine koja je uredno ispunjena prepi┼íe.
Rok za odre─Ĺivanje zavr┼íetka usucapiona po─Źinje od datuma transkripcije naslova.
Ista odredba primjenjuje se za kupnju drugih imovinskih prava.
Nepovoljan posjed skra─çeni na imovini registrirani namje┼ítaj u javne evidencije to se posti┼że tijekom tri godine iz prijepisa naslova, pod uvjetom da dobra vjera vlasnika.
Za pokretnu imovinu nije registriran, kada nedostaje apstraktno prikladna kvalifikacija, neophodna za kupnju, ali su drugi zahtjevi upravo ispunjeni, usucapione se provodi kao rezultat dugotrajnog posjedovanja deset godina.
Povratak na ─Źlanak 1559 bis gra─Ĺanskog zakonika isti─Źemo da je uveden kako bi regulirao obi─Źnu usukapion i skratio usucapione malih seosko imanje, ┼íto omogu─çuje vlasniku da postane vlasnik poljoprivredno zemlji┼íte s pripadaju─çom zgradom.
Zakonodavstvo je usmjereno na za┼ítitu, prije svega, ruralnog rada, kao i na imovinu, te predvi─Ĺa sljede─çe:

Vlasni┼ítvo nad ruralnim zemlji┼ítem s pripadaju─çim zgradama koje se nalaze u op─çinama koje su po zakonu klasificirane kao planine, stje─Źe se na temelju kontinuiranog vlasni┼ítva petnaest godina. Onaj tko u dobroj vjeri kupuje one koji nisu vlasnici, temeljem naslova koji je prikladan za prijenos vlasni┼ítva i koji je propisno transkribiran, rusti─Źni fond s pripadaju─çim zgradama, smje┼íten u op─çinama koje su po zakonu klasificirane kao planine, ─Źini usucapione u njegovu korist nakon isteka pet godina od datuma registracije. Poseban zakon utvr─Ĺuje postupak, postupke i olak┼íice za reguliranje prava vlasni┼ítva. Odredbe iz prethodnih stavaka primjenjuju se i na seoska zemlji┼íta s pripadaju─çim zgradama, smje┼ítena u op─çinama koje zakonom nisu klasificirane kao planinska podru─Źja, s prihodom koji ne prelazi granice utvr─Ĺene posebnim zakonom. ─îlanak 1159 bis Gra─Ĺanskog zakonika

Prekid usucapiona

Rekli smo da se usukapacija s vremenom nastavlja i neprekidno posjeduje.
To zna─Źi da su ovlasti i aktivnosti koje je vlasnik stavio na imovinu morao pro─çi bez da ih je prekinuo zakoniti vlasnik djelima koja pokazuju volju da se sprije─Źi kupnja imovine za usucapione.

Korištenje i kupnja nekretnina


Kako mo┼że vlasnik zaustaviti tijekom vremena spre─Źavanja usucapione?
U tu svrhu mora obavijestiti nositelja akta citat usmjereno povratak dobrog prije nego ┼íto dovr┼íi pojam potreban za usucapire. Formalno pismo ili slu┼żbena obavijest ili telefonski poziv ili e-po┼íta nisu dovoljni. Nadalje, djela ometanja posjedovanja nisu valjana.
Usucapiente, s njegove strane, da svoj polo┼żaj u─Źini slu┼żbenim i sposobnim ponuda u tre─çi─çe morati djelovati presuda kako bi sudac utvrdio, u slu─Źaju suda nadle┼żnog za podru─Źje, stjecanje vlasni┼ítva nad imovinom; stanje akteru koji posjeduje imovinu isklju─Źivo.
Presuda od konstatacija (ona nije konstitutivna jer ─çe usucapion biti izvr┼íen u skladu sa zakonom, a ne sudskom intervencijom) prepi┼íe na temelju odredbi ─Źlanka 2651. gra─Ĺanskog zakonika.
Na temelju sada┼ínjih pravnih tuma─Źenja smatra se mogu─çim rje┼íavanje eventualnog spora pred Tijelom za mirenje. U tom ─çe slu─Źaju biti potrebno dobro─çudno rje┼íenje koje zahtijeva pristanak obiju strana za prijenos imovine putem usucapiona (trgovina za provjeru pojave usucapiona).
Zakon, kona─Źno, na ─Źlanak 1167 Zakona o gra─Ĺanskom zakoniku, navodi da je usucapion prekinut kada je vlasnik li┼íen posjeda za vi┼íe od godinu, Smatra se da prekid nije zavr┼íen ako je poduzeta radnja u cilju povrata posjeda i to je povrat.



Video: