Kupnja glavne kuće nije izvršena i stečaj

Što se događa s neizvršenom prodajom zgrade namijenjene za glavno prebivalište u slučaju da se poduzetnik naknadno proglasi bankrotom?

Kupnja glavne kuće nije izvršena i stečaj

Kupnja od tvrtke i rizik od stečaja

kupnja kuće

kupiti dom od poduzetnika, svi znamo, nosi rizik da je proglašen bankrotom.
I znamo da su slučajevi neuspjeh u kriznim vremenima oni se mogu samo povećati.
U slučaju kupnje i prodaje nekretnina poduzetnik općenito ima izgled graditelj Nekretnine.
Osobito vidimo ovdje što zakon predviđa za djela prodaje i kupnje nekretnina koje se namjeravaju koristiti kao glavna kuća.
Konkretno, referentni zakonodavni tekst je Kraljevski dekret br. 267/1942, poznatiji kao Stečajno pravo.
Ovdje ćemo spomenuti najvažnija pravila u svrhu rješavanja teme.
Konačno, preporučujemo da kontaktirate stručnjaka za rješavanje konkretnih slučajeva.

Izjava o stečaju

proglašenje stečaja označava prekretnicu u pravnoj regulaciji odnosa propalog poduzeća.
Ova izjava sadržana je u jednoj presuda izdaje sud u postupku koji se vodi Zakonom o stečaju.
Ova rečenica je objavljen (tj. objavljuje se), kao i sve presude, s polaganjem u registar suca koji ga je izdao (bivši umjetnost. 16, co.ult., L.F., i umjetnost. 133, co.1, c.p.c..) i objašnjava njegovo efekti iz vremena objavljivanje; prema treći efekti su proizvedeni od strane registracija presude u poslovnom registru (vidi umjetnost. 16, ult. ko, i 17, L.F..).
Kazna je također obaviješten, dan nakon objave, dužniku, kao i priopćiti javnom ministarstvu, kustosu i podnositelju zahtjeva za stečaj (v.). umjetnost. 17, L.F..).

Stečaj i djela učinjena kasnije

Osobito, što se nas tiče i potrebe za sintezom, ovdje kažemo da što se tiče djela koje je izvršio bankrot nakon proglašenje stečaja, one su neučinkovite prema vjerovnicima, kao i plaćanja koja su primljena od stečajnog dužnika nakon proglašenja stečaja neučinkovita (vidi umjetnost. 44, co.1 i 2, L.F..); formalnosti izvršene kako bi se gore navedena djela izvršila protiv trećih strana jednako su neučinkovite prema vjerovnicima (vidi umjetnost. 45, L.F..); u stečajnom postupku vjerovnici doprinose imovini stečajnog dužnika i svaki kredit mora biti utvrđen (v.). umjetnost. 52 L.F.).

Stečaj i radnje poduzete prije

kuću kupili

Što se događa s pravnim odnosima koji su nastali prvo proglašenja stečaja?
Zakon o stečaju predviđa posebnu regulativu u tom pogledu posvećujući dio koji ima pravo na njega Učinci stečaja na postojeće pravne odnose.
Unutar ovog odjeljka posebno je posvećen članak odnosi na čekanjuodnosno ugovorima koji su nastali prije objave stečaja i koji nisu dovršeni.
Ovaj članak sadrži specifičnu disciplinu za sudbinu ugovora trgovina zgrade.
Vidjet ćemo što se posebno očekuje za kupnju kuće za korištenje glavna kuća i konačno ćemo izvijestiti o razlikovanju za kupnju izgrađenih kuća i onih koji su izgrađeni dgraditi.

Predstojeći pravni odnosi

L 'umjetnost. 72, L.F., stoga je posvećena neriješenim pravnim odnosima, tj nije izvršeno ili ne nositi potpuno izvršiti obje strane prije objave stečaja.
L 'umjetnost. 72 prvi sadrži jedan opća disciplina to vrijedi ako ne postoje iznimke od ostalih normi istog odjeljka koje su posvećene posebne ugovore.
Općenito je, dakle, za izvješća koja još nisu izvršena u vrijeme proglašenja stečaja, opće pravilo je da oni ostaju suspendiran, čekajući da povjerenik, ovlašten od odbora povjerilaca, izjavi preuzeti ugovor umjesto stečajnog dužnika, preuzimajući sve povezane obveze, ili raskinuti iz istog, osim što je u ugovorima o stvarnim učincima već došlo do prijenosa prava (umjetnost. 72, co.1, L.F..).
Stoga, kustos (uz odobrenje odbora povjerilaca) izabrati nastavak ugovora ili njegovo raspuštanje.
Ono što nesretni ugovaratelj može učiniti je da konstituira kupina kustos, da mu odredi ne više od šezdeset dana od delegiranog suca, nakon čega se smatra da je ugovor raskinut (umjetnost. 72, co.2, L.F..).
Ovaj izbor stečajnog upravitelja moguć je osim ako u oglasu stvarni učinci, prijenos već postojala.
S ovom odredbom stavak 1. Tumjetnost. 72.
O ugovoru prodaja vlasništva, to, dovodeći do prijenosa imovine, je ugovorni oglas stvarni učinci.
Prodaja je također a sporazumni ugovorto jest, usavršava se uz pristanak: u ovom ugovoru, dakle, obično prijenos prava nastaje u trenutku u kojem se izražava pristanak. Osim toga, prodaja nekretnina mora se obaviti u pisanom obliku (a za izvršenje trećim osobama prepisana u registre nekretnina).
Dakle, potpisom prodaje obično se prenosi pravo (osim ako nije drugačije dogovoreno i pored obveza koje čine), a potpisom preliminarnog ugovora u biti nastaje obveza ugovaranja i time prijenos prava.
Prema stavak 4 Dell 'umjetnost. 72, L.F., u slučaju raspuštanje ugovora, izvođač će moći potvrditi u pasivan kredit koji proizlazi iz neispunjenja, ali bez mogućnosti naplate odštete za šteta.
Prema stavak 5, onda, Tužba za raskid ugovora promaknutog prije stečaja protiv stranke koja nije ispunila obveze objašnjava njene učinke prema kustosu, ne dovodeći u pitanje, u slučajevima predviđenim, djelotvornost transkripcije prijave..
Nadalje, uvijek stavak 5, ako izvođač namjerava odlukom o rješenju dobiti povrat iznosa ili imovine ili naknadu štete, mora predložiti zahtjev u skladu s odredbama Poglavlje V.
Odredbe iz Poglavlje V se odnose nakonstatacija obveze i prava vlasništva trećih osoba.
Prema stavak 6, Ugovorne klauzule koje uvjetuju raskid ugovora protiv stečaja su neučinkovite.

Raspuštanje i preliminarni ugovor

stavak 7 posebno zabrinjava raspuštanje ugovora preliminaran prodaje nekretnina i tako osigurava da ako se raspad tiče ugovor o prometu nekretnina prepisan u skladu s člankom 2645-bis građanskoga zakonika, kupac ima pravo podnijeti svoj kredit u obvezama, bez potrebe za nadoknadom štete i uživa povlasticu iz 2775-bis Građanskog zakonika, pod uvjetom da učinci prijepisa preliminarnog ugovora nisu prestali prije datuma proglašenja stečaja.

Prepis prethodnog ugovora

zaštitu kupnje stana

L 'umjetnost. 2645-bis c.c., koje spominje stavak 7 sadrži odredbe o transkripciji preliminarnog (također) kupoprodajnog ugovora.
Ove odredbe propisuju sažetak: al stavak 1. t transkripcija prethodne (i) prodaje nekretnina ako su navedene prethodne izrađen javnim djelom ili privatnim pismom s ovjerenom ili uspostavljenom sudskom pretplatome.
Na stavak 2. t,umjetnost. 2645-bis c.c., osigurava da transkripcija konačnog (ili drugog akta koji predstavlja izvršenje prethodne prodaje nekretnina) i drugih akata na koje upućuje stavak 1. t i odumjetnost. 2643 član br. 2.3.4) ili kazne koja prihvaća zahtjev za ostvarivanje posebne obveze ugovaranja (opet u odnosu na prodaju nekretnina i po stavak 1. t i odumjetnost. 2643 član br. 2.3.4) prevladava o transkriptima i registracijama drugih izvršenih djela nakon transkripcija preliminarnih.
Prema stavak 3. t, dell 'umjetnost. 2645-bis c.c.., konačni (ili drugo djelo koje predstavlja izvršenje preliminarnog ugovora ili zahtjeva sudskog suda s ciljem postizanja konkretnog izvršenja obveze sklapanja ugovora,umjetnost. 2652 co.1, n. 2) c.c..) moraju biti prepisani u određenom razdoblju, pod kaznom gubitka efekti prijepisa i to: u roku od godinu dana od datuma o kojem su se stranke dogovorile za zaključenje konačnog i, u svakom slučaju, u roku od tri godine od prijepisa preliminarnih.
Pod tadašnjim bogovima stavcima 4, 5 i 6 Dell 'umjetnost. 2645-bis c.c.. 4. Preliminarni ugovori koji se odnose na dijelove zgrada koje će se graditi ili su u izgradnji moraju naznačiti, biti prepisano, korisnu površinu građevinskog dijela i udio prava koje dužnik preuzima za cijelu zgradu zgrade izraženu u tisućinkama,
5. U slučaju predviđenom u stavak 4 transkripcija se obavlja s obzirom na nepokretnu imovinu za kvotu određenu prema modalitetima opisanim u istom odlomku.
Čim se zgrada pojavi, nastaju učinci transkripcije s obzirom na dijelove materijala koji odgovaraju unaprijed određenom udjelu svojstava, kao i srodnim zajedničkim dijelovima.
Svaka razlika u površini ili kvoti sadržanoj u granicama jedne dvadesetine onih navedenih u prethodnom ugovoru ne proizvodi nikakve učinke.
6. Za potrebe odredaba iz stavka stavak 5, zgrada u kojoj je izgrađena kućica, uključujući zidove pojedinih jedinica, a poklopac je dovršen.

Povlastica za neprovođenje prethodnog postupka

povlastica na koje se upućujeumjetnost. 2775-bis c.c., odnosi se na zasluge za neuspjeh izvršenja preliminarnih ugovora; spomenuti članak, al prvi stavak utvrđuje da je kreditni zadatak kupca rezultat neizvršenja imaju pravo založnog prava na nepokretnoj imovini predmeta preliminarnog ugovora, pod uvjetom da učinci transkripcije nisu prestali u trenutku raskida ugovora koji proizlazi iz ugovora s određenim datumom, ili u vrijeme sudskog zahtjeva za raskid ugovora ili izricanja kazne ili plaćanja trenutku registracije zapljene ili u vrijeme intervencije u izvršenju koju promiču treće strane.
Onda ima stavak 2. t Dell 'umjetnost. 2775-bis c.c., koji Povlastica nije u suprotnosti s hipotekama osiguranim vjerovnicima koji se odnose na hipoteke odobrene kupcu za kupnju nekretnine, kao i na vjerovnike osigurane hipotekom. prema zgradi ili etažnom kompleksu premačlanak 2825-bis c.c.

Prethodni ugovor o prodaji glavnog prebivališta

Konačno, al stavak 8 Dell 'umjetnost. 72, dolazimo do norme da umanjenje odredbama navedenim u stavku 1. t stavak 1. t ako imate posla s preliminarnim ugovorom o kupnjiglavna kuća.
U tom slučaju fakultet izbora kustosa je stoga isključen.
To su uvjeti propisani zakonom: to mora biti ugovor prepisan na temeljuumjetnost. 2645-bis c.c., koji ima oglas predmet imovine za stambenu uporabu koja je namijenjena glavnom prebivalištu kupca ili njegovih rođaka i slično unutar trećeg stupnja.
(Pravilo isključuje iz primjeneumjetnost. 72, co.1, također i ugovori koji se odnose na nekretnine za ne-stambenu uporabu s namjerom da čine glavni ured poslovne aktivnosti kupca; ali ovo je još jedna tema.

Kupnja zgrada koje će se graditi

Odredbe iz prvog podstavka. Tumjetnost. 72 oni su vrijedni sve preliminarne, uz iznimke izričitih iznimaka i time isključujući ugovore koji se odnose na zgrade koje će se graditi (co.3), koja se baviumjetnost. 72-bis od Stečajno pravo.
U članku se navodi da su ugovori predviđeni za kupnju nekretnina biti izgrađen, navedenoumjetnost. 5. Zakonodavne uredbe 20. lipnja 2005., br. 122 rastapaju se ako, prvo da stečajni upravitelj priopćava izbor između izvršenja ili raspuštanja, kupac ima traže isplatu jamstvo kojim se jamči povrat iznosa koji je plaćen proizvođaču, kao i davanje obavijesti stečajnom upravitelju.
U svakom slučaju, jamstvo nije može se opravdati nakon da je urednik najavio da želi izvršiti ugovor.



Video: