Glavna kupnja kuće i opoziv stečaja

Mogu se opozvati djela počinjena od strane poduzetnika, proglašena u stečaju, na štetu povjerilaca. Što se događa s prodajom nekretnina za stambenu uporabu?

Glavna kupnja kuće i opoziv stečaja

Kupnja stana i stečaj

Opoziv kupnje nekretnine

koji rizici trče kupiti a 'kuća od poduzetnika koji zatim izjavljuje da je prijavljen neuspjeh?
Koliko možemo biti oprezni, ne možemo a priori isključiti rizik kupnje od poduzetnika koji onda propada, nažalost!
Zapravo, u većini slučajeva se kupuje od građevinskih tvrtki; međutim, može se dogoditi da se dobro kupi od nekog poduzeća, čak i ako nije konstruktor.
Posljednjih godina, kriza je dovela, kao što je poznato, do stagnacije tržišta nekretnina i izgradnje, a time i do multipliciranja stečajeva poduzeća u sektoru.
Ovi događaji mogu utjecati na posljednje karike u lancu, najslabije: potrošača koji je kupio dobro, ponekad sa žrtvama života.
Ovaj događaj plaši kupce, kao što je u redu.
Dakle, ako rizik da tvrtka ne uspije, ne može u potpunosti pobjeći, ali možemo obavijestiti što je više moguće; i to će značiti: provesti istraživanje kako bi se znalo tko je stanje poduzeća, ali i naučiti kako zakon disciplinirati predmet.
U sumnjivim slučajevima bit će bolje kontaktirati stručnjak.
S regulatornog stajališta Stečajno pravo (navedeno u Kraljevski dekret br. 267/1942) tijekom godina vidjele su korekcije koje uvelike smanjuju rizike potrošača.
Ovdje vidimo jedan, posebno za slučaj stečajni opoziv u odnosu na kupnjuglavna kuća; kao i uvijek, članak ne može biti iscrpan i ne može riješiti konkretne slučajeve koje stručnjak mora posebno istražiti.

Obična akcija opoziva

Pogledajmo prije svega što stečajni opoziv.
Stečajni zakon ima poseban odjeljak (treći, trećeg poglavlja, drugog naslova) posvećen učinci stečaja na postupak štetan za vjerovnike.
U ovom odjeljku, i Članci. 66 i 67 osigurati povlačenje, obični i stečajni postupak.
Zapravo,umjetnost. 66 propisuje da stečajni upravitelj može zahtijevati da djela koja poduzetnik preduzme protiv povjerilaca budu proglašena neučinkovitim (i stoga opozvana)prema pravilima građanskog zakonikai na taj način ostvaruju povlačenje običan na koje se upućujeumjetnost. 2901 i ss. komercijalni šifra.
Ovo pravilo zahtijeva, kao uvjete za provođenje aktivnosti: 1) da je dužnik znao za štetu koju je čin učinio povjeriocu ili, budući da je to bio čin prije nego što je kredit podignut, djelo je zlonamjerno unaprijed određeno kako bi se ugrozilo njegovo zadovoljstvo; 2) da je, štoviše, budući da je riječ o djelu za razmatranje, treća strana bila svjesna predrasuda i, u slučaju akta prije početka zajma, bila uključena u zlonamjernu predregulaciju.Norma tada dodaje: U svrhu ovog propisa, usluge jamstva, također i za tuđe dugove, smatraju se djelima za naknadu, kada su kontekstualna za osigurani zajam.
Ispunjavanje duga koji je isteklo ne podliježe opozivu.
Neučinkovitost ugovora ne utječe na prava stečena od strane trećih osoba u dobroj vjeri, ne dovodeći u pitanje učinke transkripcije zahtjeva za opoziv.
Primijetimo onda daumjetnost. 2904 c.c., prije ne dovodeći u pitanje odredbe o povlačenju tužbe u stečaju i kaznenim stvarima.
Dok se spominje opozivna radnjaumjetnost. 2901 c.c., djeluje samo protiv vjerovnika koji ga doživljava, povlačenja bivši umjetnost. 66 L.F, djeluje protiv mase vjerovnika (v. Cass. br. 9170/2015).

Ukidanje stečajne mjere

Sljedeći umjetnost. 67 označava druga djela (i uvjeti) koji se mogu opozvati, s pravnom akcijom koja se naziva upravo opozivom stečaj.
Tako pokazuje na stavak 1. t one koje se mogu opozvati osim ako druga strana to pokušava nije znao je stanje stečaja dužnika.
Među njima, na primjer, # 1) istog odlomka Ugovori za plaćanje u godini koja prethodi proglašenju stečaja, u kojoj izvršene usluge ili preuzete obveze premašuju za više od četvrtine ono što je dano ili obećano; dok je br. 2) ukazuje gašenje zakašnjelih i naplativih novčanih potraživanja koja nisu izvršena novcem ili drugim uobičajenim sredstvima plaćanja, ako su ispunjena u godini koja prethodi proglašenju stečaja.
Dakle, pazi na Rasprodaje.
Odlomak dva isti umjetnost. 67 zatim ukazuje da ih se može opozvati ako kustos to uspije dokazati druga strana je poznavala stanje insolventnosti dužnika, isplate likvidnih i plativih dugova, dokumente za naplatu i one koje čine pravo prvokupa za dugove, također trećih strana, istovremeno stvorenih, ako su ispunjene u roku od šest mjeseci prije do proglašenja stečaja.

Glavna kuća i opoziv stečaja

Povlačenje kupnje kuće

Konačno,posljednji zarezomumjetnost. 67 označava djela koja to čine nije mogu biti opozvani.
Među njima, izričito su naznačena djela kupovina Dell 'glavna kuća.
Doista, lett. c stavak 3. t posebno navodi: prodajni i i kvalifikacijsko natjecanje prodaje prepiše prema članku 2645-bis građanskog zakonika, čiji efekti nisu prestali sukladno stavku 3. t prava cijena i odnosi se na svojstva za stambene namjenekoji su namijenjeni za sastavljanje stana glavni kupca ili njegovih rođaka i rođaka u trećem stupnju...

Prepis prethodnih ugovora

Pravilo tako štedi i prodajna djela i prethodne, pod uvjetom da postoje određeni uvjeti: to jest, kao i za prethodne, moraju biti prepisana djela knjige nekretnina premaumjetnost. 2645 -bis c.c..
Rekao je članak, netaknut Prepis prethodnih ugovora, U stavku 1. predviđena je transkripcija preliminarne prodaje nekretnina (kao i drugih akata pored prodaje naznačenih uumjetnost. 2643 co.1 nn. 2,3,4 c.c.) za koje su pripremljene prethodne rasprave javni akt ili privatno pisanje s ovjerena pretplata ili utvrditi sudskom.
na stavak 2. t,umjetnost. 2645-bis c.c., propisuje da transkripcija konačnog (ili drugog akta koji predstavlja izvršenje preliminarne prodaje (ali i drugih akata uz prodaju naveden u Članci. 2643 član br. 2.3 i 4 c.c..) ili kazne koja prihvaća zahtjev s ciljem postizanja specifičnog izvršenja obveze sklapanja ugovora (ponovno u odnosu na prodaju nekretnina i druga djela navedena u čl. 2643 član br. 2.3 i 4 c.c..) prevladava na transkripte i natpise drugih djela koja su napravljena nakon transkripcije preliminarnih.
Nadalje, i efekti transkripcije nije moraju biti prestao: to jest, u skladu s stavak 3. t, dell 'umjetnost. 2645-bis c.c.., definitivno se mora transkribirati u roku od godinu dana od datuma o kojem su se stranke dogovorile za zaključenje konačnog i, u svakom slučaju, u roku od tri godine od prijepisa preliminarnog (ili drugog akta koji predstavlja izvršenje preliminarnog ugovora ili sudskog akta s ciljem dobivanja određeno izvršenje obveze ugovaranja, iz. tumjetnost. 2652 co.1, n. 2), komercijalni šifra.).
Pod tadašnjim bogovima stavcima 4, 5 i 6 Dell 'umjetnost. 2645-bis c.c.. 4. Preliminarni ugovori koji se odnose na dijelove zgrada koje će se graditi ili su u izgradnji moraju naznačiti, biti prepisano, korisnu površinu građevinskog dijela i udio prava koje dužnik preuzima za cijelu zgradu zgrade izraženu u tisućinkama,
5. U slučaju iz stavka 4., transkripcija se provodi u odnosu na nepokretnu imovinu za dio određen u skladu s postupcima iz navedenog stavka. Čim se zgrada pojavi, nastaju učinci transkripcije s obzirom na dijelove materijala koji odgovaraju unaprijed određenom udjelu svojstava, kao i srodnim zajedničkim dijelovima. Svaka razlika u površini ili kvoti sadržanoj u granicama jedne dvadesetine onih navedenih u prethodnom ugovoru ne proizvodi nikakve učinke.
6. Za potrebe odredbi iz stavka 5., zgrada u kojoj je koliba izgrađena, uključujući i perimetralne zidove pojedinih jedinica, je dovršena i krovište je dovršeno.

Izuzeci iz opoziva: ostali uvjeti

Prije svega, kao što je prikazano u tekstu zakona, imovina kupljena za stambenu uporabu isključena je iz opoziva ako je prodajna cijena bila u pravu.Štoviše, nije dovoljno da je imovina namijenjena za stambenu uporabu: ona mora bitiglavna kuća kupca ili njegovih rođaka i rođaka u trećem stupnju...

Izuzeci iz opoziva: zgrade koje će se graditi

Podsjetimo se onda i na nekretnine biti izgrađen predviđeno je isključenje iz stečaja.
L 'umjetnost. 10, N.Lgs. 122/2005 to doista osigurava: Akti za naknadu štete koji imaju učinak prijenosa vlasništva ili bilo kojeg drugog prava na uživanje u zgradama koje će se graditi, u kojem se kupac obvezuje da će u roku od dvanaest mjeseci od dana kupnje ili završetka iste izgraditi Boravak njegovog bračnog druga ili njegovih rođaka ili slično u trećem stupnju, ako je uspostavljen po pravoj cijeni koja će se procijeniti na dan utvrđivanja preliminarnog razdoblja, ne podliježu postupku za poništenjeČlanak 67 kraljevskog dekreta 16. ožujka 1942., br. 267i naknadne izmjene.



Video: