Kupnja stana: tko plaća troškove back-end usluge?

U slu─Źaju kupnje ili prodaje eta┼żnog stana, mogu se pojaviti sporovi u vezi s tro┼íkovima. ┼áto trebate znati da biste izbjegli uzrok?

Kupnja stana: tko plaća troškove back-end usluge?

Eta┼żiranje naknade za kupnju ku─çe

Stanarina

Kad god nai─Ĺetekupnju stana stara je dilema: tko pla─ça tro┼íkovi stanovanja unatrag?
I opet: ako ste platili kupac, za koje tro┼íkove mo┼że potra┼żivati ÔÇőÔÇőna prodava─Ź?
pitanje, od malog zna─Źaja kada je prethodna zna─Źajna dosljednost, mo┼że utjecati na cijenu imovine iu najgorim situacijama stvoriti neugodne sporove.
L 'administrator s druge strane, ne samo zbog prakti─Źnosti, ve─ç iu skladu sa zakonom, ona te┼żi favoriziranju akcije protiv kupca. Tko kupuje, ukratko, je ono ┼íto je najvjerojatnije.
Kao ┼íto ─çemo vidjeti, u ┼íutnja zakona i uz dva pravna smjernica, iako su jedna od njih dominantna, rje┼íenje je jednostavno: slijedite samo nekoliko pravila koja mo┼żemo definirati kao ve─çu za┼ítitu za kupca kako ne bismo imali neugodna iznena─Ĺenja.
Po─Źnimo ─Źitanjem zakonskih odredbi koje se bave tim pitanjem; prema. tumjetnost. 63, ─Źetvrti stavak, att. bakalar. CIV.:
Tko preuzima prava vi┼íestambene zadruge, du┼żan je zajedno s tim platiti doprinose za teku─çu i prethodnu godinu.

Solidarnost i osveta prodavatelju

Tizio kupuje od Caio stan u Alfa kondominijumu.
U trenutku prodaje, eta┼żno vlasni┼ítvo je vjerovnik prema Gaiusu nekih mjese─Źnih kvota. Administrator Sempronio, jednom formalizirao prijenos, pita Tizia da zavari unazad.
Tizio se u po─Źetku usprotivio, ali nakon ┼íto je ─Źuo svog odvjetnika, do┼íao je do saznanja da postoji jedan za te tro┼íkove solidarna odgovornost; to zna─Źi da ─çe administrator mo─çi tra┼żiti eta┼żne dionice za godinu u kojoj je do┼ílo do prodaje, a za prethodnu, ravnodu┼íno, i prodavatelju (Caio) i kupcu (Tizio).
Da biste sprije─Źili rizik obavijesti o zabrani, Tizio odlu─Źi platiti i, na temelju solidarnosti, poduzeti mjere protiv Gaja kako bi nadoknadio ono ┼íto je predvi─Ĺeno (─Źlanci 1292 i dalje). Upravo je to ilustrirano tzv. Solidarnost izme─Ĺu prodavatelja i kupca u slu─Źaju prodaje nekretnine koja se nalazi u vi┼íestambenoj zgradi.
Postoji na─Źin na koji kupac mo┼że izbje─çiradnja povrata kredita?

troškovi

Odgovor je negativan:
upravitelj ima ovlasti protiv njega, s obzirom na odredbe ─Źl. 63 gore.
Me─Ĺutim, preporu─Źa se poznavanje stanja ra─Źuna prije kupnje i pribavljanja jamstva i certifikacije (tako─Ĺer u svrhu naknadnih postupaka za naknadu ┼ítete, osim one za osvetu).
Prije svega to je zgodno da bi prodavatelj trebao biti ovla┼íten od prodavatelja da pro─Źita kondominiumske izjave koje vodi administrator, koji se, u prisustvu odobrenja, ne mo┼że protiviti zahtjevu.
ovo prva mjera opreza korisno je razumjeti status pla─çanja vezanih uz imovinu predmeta prodaje.
Korisno je, me─Ĺutim, upamtiti da je uvijek mogu─çe dobiti potvrdu od kondominij administratora o statusu pla─çanja (umjetnost. 1130 n. 8 c.c..).

Naknade prodavatelju

┼áto su to─Źno tro┼íkove koje prodavatelj duguje u odnosu na koje kupac, ako ih je predvidio, ima pravo nadoknaditi?
primjer, Tizio kupuje od Caio krajem lipnja. Sve redovne tro┼íkove od sije─Źnja do lipnja snosi prodavatelj, dok oni koji zavr┼íe prodaju snosi Tizio.
I izvanredne troškove? Tko plaća namjernu intervenciju prije prodaje, ali kasnije izvršenu?
U tom smislu kasacijskog suda, u po─Źetku je bio usmjeren na razmatranje obveznika koji je bio kondomino u vrijeme odr┼żavanja, budu─çi da je to bio trenutak kada je, recimo hermelin, do┼ílo do pove─çanja vrijednosti imovine koja opravdava optu┼żbu. tro┼íak kome (kupac) bi koristio ovu korist (Kasacijski sud 26. sije─Źnja 2000., br. 857).
Ova pravna praksa pronašla je potvrdu do ranih godina ovog desetljeća (usp. Tribunal u Napulju 11. srpnja 2010) iako je već na kraju prethodne (vidi Okvir 9. kolovoza 2008. br. 23345) došlo do suprotnog pristupa s onim koji je upravo spomenut.
Osobito trenutno, ─Źije okru┼żenje prevladava u slu─Źaju prodaje stambene jedinice, u kojoj su odobreni izvanredni radovi odr┼żavanja ili obnove ili razmatranja, u nedostatku sporazuma izme─Ĺu stranaka, u internim odnosima izme─Ĺu prodavatelja i kupca potrebno je snositi relativne tro┼íkove bio je vlasnik u vrijeme dono┼íenja odluke skup┼ítine dioni─Źara, tako da, ako su ti tro┼íkovi odobreni prije potpisivanja prijenosa nekretnine, prodavatelj odgovara, a da ne spominje da su ti radovi u cijelosti ili djelomi─Źno bili koja se provodi naknadno, a kupac ima pravo tra┼żiti od svog odstupnika, kao ┼íto je ispla─çeno kondominijumu po na─Źelu pasivne solidarnosti prema ─Źl. 63 dostupno att. bakalar. CIV. (Cass. 3. prosinca 2010. n. 24.654).
Dva odlomka koji zaslu┼żuju posebno pa┼żnja: u slu─Źaju nedostatak dogovora i na unutarnji odnosi izme─Ĺu dijelova.
Dva le posljedice od ovih indikacija:
a) na prvom mjestu stranke se uvijek mogu slo┼żiti i, na primjer, odlu─Źiti da tro┼íkove snosi kupac, mo┼żda u zamjenu za popust na cijenu;
b) sporazum ima unutarnju vrijednost, budu─çi da ─çe postupak protiv postoje─çeg kondominija uvijek biti mogu─ç prema kondominijumu (koji ─çe tada imati pravo na regres protiv prodavatelja).
Pazite: re─çi da su tro┼íkovi ovisni o onima koji su razmotrili zna─Źi potvrditi da tro┼íkove moraju snositi oni koji su se zapravo odlu─Źili za rad (a zatim odobrili raspravu posebno posve─çenu temi), ne obvezuju─çi u tom smislu bilo kakvu raspravu, tako da je programski ili pripremne, tj. one u kojima je osnova pripremljena za budu─çe odluke.



Video: