Prijedlog kupnje kuće i polog

Što su predložena kupnja kuće, preliminarni ugovor i polog; kakve informacije treba dobiti prije zaključivanja kupnje.

Prijedlog kupnje kuće i polog

Što trebate znati pri kupnji kuće

Kada namjeravate kupiti kuću, preporučljivo je imati sve potrebno informacije na zemljištu tako da ne postoje neugodna iznenađenja kada je posao zaključen.
Također je dobro znati točno značenje nekih pravnih pojmova koji su od velike važnosti. Stoga ovdje objašnjavamo pojmove kao što su preliminarni ugovor, prijedlog kupnje, unaprijed polog, da vidimo iz čega se sastoje i koje su razlike. Ovdje je kratak vodič za kupnju kuće.

Prijedlog kupnje kuće

prijedlog kupnje to je čin kojim potencijalni kupac pokazuje spremnost da kupi nekretninu. S prijedlogom počinje dogovor između dijelova.
Obično je popraćena isporukom novčanog iznosa koji, ako ga prihvati prodavatelj, može činiti jedan unaprijed depozit.

Prijedlog mora biti napisan pisani oblik; ako je za kupnju korištena usluga posrednika u prometu nekretnina, prijedlog će biti sastavljen popunjavanjem već pripremljenog modela koji mora biti integriran s bitnim uvjetima i potpisan od strane budućnosti kupac.

Prijedlog kupnje kuće


Obično prijedlog znači čvrsto i neopozivo za razdoblje od 15 danarok u kojem kupac ne može opozvati prijedlog. Riječ je o jednostranom aktu koji ima isključivu funkciju eksplicitnog interesa kupca za kupnju, ali to ne obvezuje prodavatelja na bilo koji način, budući da on može slobodno prodati nekretninu boljem ponuditelju.
Prodavatelj je uvijek slobodan prihvatiti ili odbiti ponudu za kupnju. Štoviše, dobro je što s prijedlogom definiramo cijena, načina plaćanja, pojam u kojoj prodavatelj mora prihvatiti, kao i datum kompromisa ili djelo Budućnost.
U slučaju prihvatanje iz budućnosti prodavačkoji će se obaviti u pisanom obliku, od kupca će se zahtijevati da se pridržava preuzetih obveza.
Stranke će biti toliko ograničene da će morati doći do dogovora preliminarni ugovor (naziva se i kompromis) ili izravno od strane javnog bilježnika, prema utvrđenim postupcima.
Prije potpisivanja prijedloga za kupnju i dobro provesti sve potrebno kontrole i prikupljanje informacija o imovini i vlasniku. Isto vrijedi i za kupnju stana putem agencije za nekretnine, s obzirom da potonji nije dužan dati jamstvo u vezi s istinitošću izjava prodavatelja.
u kupiti kuću neophodno je provjeriti vlasništvo nad vlasničkim pravom od strane prodavatelja i da je prodavatelj oslobođen tereta kao što je hipoteka.
Oni koji prodaju mogu umjesto toga biti zainteresirani za utvrđivanje solventnosti potencijalnog kupca.
Za izvršenje navedenih provjera moguće je nastaviti s jednom katastarska izmjera, korištenjem uslužne tvrtke ili pristupanjem web stranici Inland Revenue.

Prethodni ugovor o kupnji kuće

Preliminarni kupoprodajni ugovor je ugovor s kojim se obje strane slažu počiniti u utvrditi kasnije konačni ugovor pred bilježnikom (notarski zapis), radi prijenosa vlasništva nad nekretninom, uz plaćanje ugovorene cijene.
Što treba navesti u prethodnom ugovoru?
bitni elementi za navođenje u preliminarnoj prodaji i kupnji su:
- stranke navode svoje podatke;
- svojstva nekretnine (adresa i opis istog);
- ugovorenu cijenu za buduću prodaju;
- rok za potpisivanje konačnog ugovora;
- obveze stranaka.
Budući da je sudska praksa jasno pokazala da preliminarni ugovor nije prodaja, drugi elementi nisu neophodni. Međutim, radi većeg opreza i izbjegavanja sumnji u tumačenju i budućih sporova između stranaka, prikladno je prijaviti što je više moguće informacije i opisi imovine, kao što su karakteristike nekretnine, načini plaćanja, polog.

Prethodni ugovor


Konkretno, ako imate bilježnik povjerenja preporučljivo je provjeriti dokumente u vlasništvu prodavatelja i na taj način provesti, kao preliminarni korak, potrebne provjere u lokalnoj agenciji, kako bi se utvrdilo nepostojanje hipoteka ili drugih zaloga.
Nadalje, važno je imati podatke u urbanističkim planovima, katastarskim i etažnim podacima (moguće troškove snositi prodavatelj).
Razmislite o tome provjere koje se odnose na:
- upotrebljivost zgrade;
- slaganje;
- bilo kakve zlouporabe zgrada;
- prisutnost službenika;
- višestambene troškove koje je skupština već odobrila;
- uređenje kondominija;
- neriješene predmete koji se odnose na imovinu;
- postrojenja s relativnim izdavanjem potvrde o sukladnosti.
Relevantne provjere vrše se iu odnosu na prethodne vlasnike u slučaju imovine primljene kao nasljedstvo.

Koja je razlika između prijedloga za kupnju kuće i prethodnog ugovora?

Kada ste pronašli dom za kupnju, dobro je znati razlika koji postoji između prijedloga za kupnju i preliminarnog ugovora.
prijedlog kupnje ona ima funkciju stvaranja prvog sporazuma između stranaka i sankcioniranja početka pregovora; preliminarni ugovor koristi se za detaljnije definiranje uvjeta kupnje i prodaje bez promjene vlasništva. Budući da je pravi ugovor, za stranke predstavlja obveznicu i definitivnu obvezu prodaje i kupnje.
Nakon potpisivanja preliminarnog ugovora, mogu li stranke imati neku promjenu?
Stoga je moguće povući prije konačnog ugovora?
Budući da je u vrijeme kupoprodajnog prijedloga ili kada je potpisan prethodni ugovor, jedan se plaća prodavatelju suma novca koji obično varira između 10% i 15% cijene nekretnine, preporučljivo je biti oprezan ako je gore navedeni iznos definiran kao avans, depozit ili penitencijalni depozit. Hajdemo reći nešto pojašnjenja razumjeti razlike.

Polog za kupnju kuće

Polog je očekivanje cijene koja se plaća s ponudom za kupnju i koja se vraća u slučaju neprihvaćanja od strane prodavatelja.

Polog za kuću

unaprijed depozit to je i predviđanje cijene, ali njezino plaćanje ima neke značajne učinke. To je također prvenstveno napredak na ukupnu cijenu koja se očekuje za prodaju, ali također služi izmjeriti kompenzacija ako jedna od stranaka više ne namjerava zatvoriti posao.
U slučaju neispunjavanja obveza od strane kupca (ili u slučaju da kupac više ne namjerava odrediti ugovor), potencijalni prodavatelj ga može zadržati.
Ako potonji ne poštuje obveze preuzete s prethodnim, mora vratiti dvostruko primljeni depozit, Uvijek će biti moguće djelovati pred pravosudnim tijelom kako bi se dobio veća šteta odmah u slučaju neplaćanja.

Depozit za potvrdu


Polog vrijedi samo u slučaju stvarne isporuke novčanog iznosa.
Primjerice, ako se polog plaća bankovnim čekom, stvarna dostupnost novčane sume bit će odgođena na kasniji datum ili u trenutku stvarnog primitka vrijednosnog papira. Polog bi bio beznačajan ako bi ček bio prazan.
S obzirom na različite učinke ovisno o tome je li isporuka određenog iznosa novca kvalificirana predujam ili polog, važno je dati jednoznačno objašnjenje.
U nedostatku posebnog sporazuma u tom smislu, iznos koji se plaća bez specifikacije mora se smatrati predujmom.

Nedostatak pologa i naknada štete

Što se događa ako je prodavatelj odbija predstaviti se pred bilježnikom radi utvrđivanja konačnog ugovora o prodaji?
Prije svega, budući kupac će morati poslati formalni obrazac drugoj strani službeno upozorenje da se povinuje naredbi da se on pojavi na dan koji je dogovoren pred bilježnikom za potpisivanje ugovora. U suprotnom, možete poduzeti pravne radnje koristeći alate priznate zakonom.
Alternativno, suočeni s odbijanjem prodavatelja da prenese vlasništvo nad nekretninom, kupac može zatražiti od suca rezolucija preliminarnog ugovora, to jest raspuštanje svake obveznice za kupnju i prodaju. U praksi, kupac više neće biti obvezan postati vlasnik nekretnine.
Uvjet za podnošenje zahtjeva sucu je da jeneuspjeh od prodavatelja ozbiljan, Sudska vlast, nakon što je utvrdila važnost istih, proglasit će ugovor raskinut i moći će naložiti stranci koja nije ispunila ugovor da nadoknadi štetu pretrpljenu zbog neprodaje.
Učinak rezolucije zasigurno će biti povrat uplaćenog iznosa ili imovine ako je već isporučen kupcu.

Kuća i polaganje depozita

pokorni depozit ima drugačiju funkciju od pologa.
Iznos koji kupac plaća prodavatelju ne predstavlja oblik naknade štete u slučaju nepridržavanja. To je svota novca koja se plaća kao naknada za povlačenje priznata jednoj od dvije strane.
Ugovorne strane sporazumno odobravaju jednoj od strana pravo da jednostrano prekine ugovorni odnos i utvrdi cijenu.



Video: