Procjena nekretnina

Prije nego što nastavite s procjenom svoje imovine, neki koncepti se odnose na svijet ekonomije, posebno na njegov ogranak ušća.

Procjena nekretnina

Želite li prodati kuću? Tražite tržište nekretnina, ali nemate jasnu predodžbu o situaciji tržište nekretnina?

Neke procjenjivačke teorije mogu vam pomoći u evaluaciji.

vrijednost kuće

L 'procjena to je, prije svega, ekonomska disciplina usmjerena na proučavanje i određivanje tržišne vrijednosti dobra ili usluge.

Imovina, u našem slučaju nekretnina, vrednuje se na temelju značajke koji omogućuju usporedbu na tržištu: tržišna vrijednosttj. koliko novca dobro odgovara tržištu; komplementarna vrijednosttj. vrijednost dijela samog sredstva; transformacijeto jest, vrijednost koja mu je pripisana kao rezultat transformacije; SUBROGACIJAtj. troškove potrebne za zamjenu imovine s drugima koji su u mogućnosti obavljati istu funkciju; konvencionalna vrijednostza pravednu najamninu; vrijednost kapitalizacije, koje daje proizvod između dohotka proizvedenog tijekom godina i stope kapitalizacije.

Konačno proizvodni trošaktj. troškove nastale u proizvodnji dobra.

dom za prodaju

Čim se dobiju gore navedene informacije, vrsta postupak da se provodi kako bi se dobila procjena vrijednosti nekretnine.

Prvi se sastoji u postupanju na način sintetička usporedba, ili prikupljanjem povijesnih podataka koji se odnose na tržišne cijene slične robe.

Druga je metoda sintetički za tipične vrijednosti: razmatraju se karakteristike dobra koje određuju tržišnu cijenu.

Konačno, metoda analitičkis diskontiranjem po odgovarajućoj stopi neto, budućeg, uobičajenog, kontinuiranog, stalnog i prosječnog dohotka.

Za one koji nisu u ovom sektoru, ako bi se te definicije činile teškim za razumijevanje, a stručnjak to bi mogla biti od velike pomoći.

sastanak sa stručnjakom

Njima, međutim, preporučujem da napravite procjenu izravna usporedba: izvršit će se procjena imovine, prilično pouzdana, koja se osigurava proučavanjem zgrada unutarnje osobine sličnih svojstava, zatim izloženosti, orijentacije, kvalitete završnih obrada, broja soba, u odnosu napodručje u kojima nastaju, dakle prisutnost usluga, udaljenost od grada, kvaliteta života itd.

U slučaju kada se pronađu nedoumice i sumnje, stručnjak za nekretnine je prikladan lik za obavljanje ove vrste posla.

On će pripremiti evaluaciju kroz proučavanje karakteristika: pružanje opći podaci na nekretnini, ako je to, na primjer, studio ili vila, nprkatastarska identifikacijas općinom, kartom, listom i česticom, opisnim podacima, godinom izgradnje, stanjem vena, seizmičnosti, brojem soba, itd., postojat će točno, određena procjena predmetne nekretnine.



Video: