Imovina koja se tek treba graditi: kakve su zaštitne mjere za kupca?

Koje zaštitne mjere predviđa zakon za one koji kupuju nekretninu koja tek treba izgraditi? Kako se zaštititi u slučaju neuspjeha proizvođača za stečaj?

Imovina koja se tek treba graditi: kakve su zaštitne mjere za kupca?

Kupnja imovine koja će se graditi

Kupite nekretninu više u izgradnji to znači kupnju kad rad još nije dovršen. U tim slučajevima, ispred zadani konstruktorkupac se može naći u situaciji da ima poteškoća s povratom iznosa uplaćenih kao depozit i / ili predujam.
Zakon uređuje oblike zaštita za kupac kao slaba tvrtka, usmjerena na otplate iznosa uložio.

Kupnja nekretnina u izgradnji


Za kupca je prikladno poznavati jamstva koja pruža naš pravni sustav u njegovu korist, uzimajući u obzir brojne slučajeve stečaja s kojima se građevinske tvrtke mogu susresti. Svjesnost svojih prava, prije potpisivanja ugovora o kupnji kuće, nesumnjivo je najbolja strategija za izbjegavanje neugodnih događaja.
Sa Zakonodavna uredba 20. lipnja 2005. br. 122 Sustav je uspostavio sustav izravne zaštite kako bi se otklonile štete koje su pretrpjeli oni koji su kupili nekretninu od proizvođača koji nije u mogućnosti ispuniti svoje obveze.
Gubitak kapitala plaćen prodavatelju dodaje se nemogućnosti dobivanja imovine. Što se događa ako proizvođač ne prenese imovinu imovine nakon što je ugovorio prethodni ugovor ili ne završi građevinske radove jer nije uspio?
Kao svoju zaštitu kupac može aktivirati izvjesnost da po zakonu proizvođač mora obvezno izdati.
Da bi se iskoristili oblici zaštite propisani zakonom, potrebno je:
- proizvođač je pribavio ili barem zatražio proizvod dopuštenje za gradnju;
- da je nekretnina još uvijek u potpunosti izgrađena ili u svakom slučaju još nije moguće izdati potvrdu o održivosti (ovjereni znak održivosti nakon Zakonske uredbe 222/2016).
Stoga moramo biti vrlo oprezni pri kupnji zgrade koja će se graditi, jer ako zahtjev za građevinsku dozvolu još nije podnesen ili ako je već izdana potvrda o održivosti, to je izvan područja primjene. zakonodavstva i neće biti moguće iskoristiti jamstva predviđena njime.
Drugi uvjet za postojanje jamstava koje nudi naš pravni sustav je da se prodaja nekretnina obavlja građevinska tvrtka ili iz jednog građevinska zadruga i da je kupiti fizička osoba.
Konačno, kao posljednji uvjet, stranke su morale ući u preliminarni ugovor ili bilo koji drugi ugovor koji obvezuje izvođače da prenesu vlasništvo nad zgradom koja će se graditi u budućnosti. Potonji može biti izgrađen izravno od strane tvrtke ili zadruge, ali se također može dogoditi da se izvršenje radova ugovori s trećim stranama.

Preliminarni ugovor za kupnju nekretnine

Prema relevantnim zakonima, ugovor koji stranke sklapaju mora imati određeni sadržaj. Prije svega, to mora biti preliminaran kupnje i prodaje koja u budućnosti obvezuje stranke na prodaju zgrade koja će se graditi. U aktu koji su potpisale ugovorne strane neki moraju biti prisutni elementi smatra osnovni:
- identifikacijunepokretan koji predmet ugovora mora biti detaljno opisan. U tu svrhu, katastarski podaci, tehničke i strukturne karakteristike i svi drugi podaci koji se odnose na radove koji će se graditi moraju biti prijavljeni;
- izvješćivanje o bilo kojem hipoteka ili druga štetna opterećenja;
- cijena koji se mora platiti za kupnju, navodeći iznose koji se trebaju uplatiti kao depozit i buduća plaćanja;
- le načina plaćanja cijene i raznih predujmova;
- pojam planirano za završetak radova i isporuku dovršene zgrade;
- u slučaju izvođenja radova ugovornaznaku subjekta koji će osigurati izvođenje radova;
- krajnosti izvjesnost da društvo mora dostaviti kupcu, uz kaznu ništavosti prethodnog ugovora, kao oblik jamstva.

Kuća u izgradnji


U slučaju ekonomske nestabilnosti proizvođača iu slučaju kada je podvrgnut stečajnom postupku, jamstvo je glavni instrument zaštite dostupan kupcu. Privatni sektor ne može odustati od ovog instrumenta. Uredbom 47/47 (Kućna uredba) neotuđivost njihovih prava ratificirana je čak iu prisutnosti različitih sporazuma između stranaka.

Jamstvo kao jamstvo za kupnju nekretnine

Jamstvo je jedno osobno jamstvo s kojim je subjekt dužan platiti dug druge osobe, Aktivira se kada dužnik ne postupi sukladno ili na drugi način, bez obzira na to što dužnik ne izvrši izvršenje.
Jamstvo je zajamčeno jamstvom otplate plaćenih iznosa od kupca, ako proizvođač to ne učini u slučaju ekonomske krize u kojoj je trebao platiti.
Može se naći u stanju da ne može nastaviti posao ili da može vratiti prikupljeni novac. Jamstvo će biti na snazi ​​do prijenosa vlasništva nad imovinom na kupca.

izvjesnost


Dokument koji potvrđuje jamstvo mora biti isporučena od proizvođača do kupca u vrijeme potpisivanja preliminarnog ugovora o prodaji nekretnine.
Kupac može tvrditi pokrivenost u njegovu korist ako je zgrada ili zemljište koje se gradi podvrgnuto prisilnom izvršenju. Druga hipoteza je da proizvođač podliježe stečaju, preventivnom aranžmanu, stečaju ili prisilnoj likvidaciji. U tim će slučajevima biti vidljivo stanje stečaja u kojem će se graditeljsko poduzeće naći.
S obzirom na nemogućnost prodavatelja da ispuni svoje obveze, kupac ima pravo na to odustati na kupljenu nekretninu i zatražiti rješavanje preliminarnog ugovora uz naknadno vraćanje plaćenih iznosa.
Ako, kao u tim slučajevima, proizvođač nema potrebna sredstva za zadovoljavanje zahtjeva kupca, on će intervenirati na njegovo mjesto jamac.

Tko je i što jamac čini

jamac je treća strana koja nije povezana s preliminarnim ugovorom koji je pružio jamstvo. Budući da mora nužno biti pouzdana i solventna tema, ona će, prema zakonu, biti jedan banka, jednog osiguravajuće društvo ili a financijski posrednik, Proizvođač je po zakonu obvezan izdati jamstvo.
Što se događa ako se ovaj dokument ne dostavi?
Koji su pravni učinci na ugovor koji su stranke sklopile?
neuspjeh u isporuci jamči uključuje ništavost prethodnog ugovora, Ugovor će stoga biti nevažeći i njegovi će učinci biti manji na dan potpisivanja ugovora.
Na ništavost predviđenu zakonom može se na neodređeno vrijeme oslanjati samo i isključivo zainteresirani kupac. Zatim se može pozvati na ništavost ugovora i prestanak njegovih učinaka ako nakon uspješnog potpisivanja postane svjestan nedostatka jamstva.
Iz toga slijedi da će zakon biti legitimiran da odbije zaključiti konačni ugovor pred bilježnikom i da neće platiti ugovorene predujmove.
Kada tvrditi jamstvo? Kupac neće imati teret pokušaja, možda i bez uspjeha, da pribavi svotu od proizvođača, ali odmah spašava jamstvo: u stvari, može izravno kontaktirati jamce ili banku, osiguravajuće društvo ili ovlaštenog posrednika.

Kako aktivirati jamstvo

Da bi jamstvo koje osigurava građevinsko poduzeće postalo operativno, kupac ga mora zatražiti pisani oblik, Morat će poslati pismo preporuča s potvrdom o primitku s kojim treba pričvrstiti dokumentacija potrebno dokazati plaćanje iznosa proizvođaču.

Nema stečaja

Kupac zgrade koja se gradi ima drugu zakonsku zaštitu u slučaju stečaja poduzetnika.
Prodaja imovine koja je naknadno izgrađena nije podliježe stečajni opoziv i stoga uživa oblik zaštite. Stečajni upravitelj stoga ne može proglasiti konačni prijenos imovine stečajnom upravitelju.
Kupnja ostaje važeća i kupac neće izgubiti kuću ako ispuni uvjet: mora se obvezati prijenos na izgrađenom posjedu prebivalište vlastiti, supružnika ili rođaka i slično unutar trećeg stupnja, poštujući rok od 12 mjeseci od izvršenja radnje ili kupnje.



Video: