Imovina, troškovi i odgovornosti povezani s međuspratnom pločom

Potkrovlje u kondominijumu je isključeno iz popisa zajedničkih dijelova svih kondominija i vlasništvo je onih koji ga koriste kao pod i strop.

Imovina, troškovi i odgovornosti povezani s međuspratnom pločom

Ploča između katova u kondominijumu

Međuspratna ploča

L 'umjetnost. 1125 građanskog zakonika, u reguliranju troškova održavanja. t unutarnji strop, propisuje da su oni potrebni za održavanje i rekonstrukciju stropova, svodova i stropova u jednakim dijelovima oslonjeni na vlasnike dvaju katova jedan iznad drugog, dok podnu oblogu snosi vlasnik gornjeg kata. od vlasnika donjeg poda žbuka, boja i dekoracija stropa.
Zakon jasno regulira način raspodjele troškovi tih etaža da, u odnosu na dva etažna vlasništva, odnosno da djeluju kao strop i kat u referentnim jedinicama nekretnina.
Zapamtite: unutarnji strop između zajedničkih dijelova, sjetite se slijetanja ili koridora poda zgrade koji također djeluje kao strop donjeg poda, mora se smatrati zajedničkim dijelovima u svakom pogledu; posljedično, troškove održavanja moraju snositi svi etažni vlasnici na temelju tisućinki vlasništva.
Vrijedi naglasiti neke ključne točke kako bi se jasno identificirale hipoteze primjene koje razmatra dotični članak.
prvo, na tavanu na kojoj se mora ugovoriti intervencija, mora biti postavljena između dvije jedinice nekretnina. To je pravilo koje, kako je naglašeno u sudskoj praksi, trpi iznimke.
Što imaš pristup ako taj kat ima jedan dio zajedničkog prostora i ispod privatne jedinice nekretnina?
Razmislite o tim hipotezama kondominijskoga dvorišta koje djeluje kao pokriti podrumima i parkirnim mjestima.
Prema Kasacijski sud ako podna obloga garaže (ili druge podzemne prostorije kao što su podrumi, trgovine itd.) koje su ekskluzivna imovina i djeluju kao pješačka površina koja omogućuje pristup kondominijskoj zgradi. drugih, ali u skladu s tipičnim odredištem (čak i ako ne isključivo) ove zgrade od strane svih apartmana.
U tom kontekstu, drugo suci piazze Cavour, postoje uvjeti za analognu primjenu umjetnosti. 1125 bakalara. civ., u kojem se navodi da su troškovi održavanja i rekonstrukcije stropova, svodova i stropova u jednakim dijelovima poduprti vlasnici dvaju katova iznad svake druge, podna obloga je odgovornost vlasnika gornjeg kata i žbuke, a boju i ukras stropa snosi vlasnik donje etaže. (I Cass. 14. rujna 2005. 18.194).

Ploče, troškovi održavanja i odgovornosti

Potrebno je pojasniti a koncept.
kriterij utvrđen čl. 1125 c.c., vrijedi kada je potrebno održavati i rekonstruirati stropove, svodove i stropove u slučaju njihove degradacije zbog proteka vremena.
To je, barem, tumačenje pravila koje daje sudska praksa prema kojem, umjesto toga, ako je rekonstrukcija potrebna za štete uzrokovane nemarom na dijelu višestambene građevine na katu iznad, odgovornost se mora pripisati potonjoj zbog štete od stvari u pritvoru bivši umjetnost. 2051 c.c. (među ostalima vidi Cass. 23. svibnja 1981 n. 3399).
Što se tiče ove vrste odgovornost korisno je podsjetiti ih i istaknuti ih s primjerom, kako bi bolje razumjeli operativni opseg prethodno spomenutog standarda.

potkrovlje

odgovornost za imovinsku štetu u pritvoru - ima namjeru zadržati imovinu ili u svakom slučaju posjedovanje određenog dobra (primjerice, stanar je i skrbnik u odnosu na stvari koje može upravljati) - ima objektivnu prirodu; to znači da se skrbnik smatra odgovornim zbog svoje kvalitete, a ne zbog nečega što je prouzročilo štetu.
odgovornost za poziciju koja ne dopušta izuzećaako ne onaj koji se sastoji od tzv. slučajnog slučaja, to je nepredvidiv događaj koji se ne može na bilo koji način izbjeći od strane skrbnika stvari. Među hipotezama slučajnog slučaja, može se uključiti i činjenica da je ista povrijeđena osoba koja je utvrdila pretrpljenu štetu.
Da ih donesem razmatranja opće naravi u slučaju međuslojne ploče, korisno je navesti primjer.
Razmislite o tome potkrovlje postoji između kuće Tizio i Caio.
Pretpostavimo da je Tizio, vlasnik gornjeg kata, tijekom godina pokvario podove kako bi bio uporan u nekim točkama, s naknadnim trošenjem estriha. Pretpostavimo da je nakon izlijevanja vode, kuća Caio, na donjem katu, također pretrpjela oštećenja na podu.
Primjer smo obojili gotovo paradoksalnom situacijom, ali srž priče je prolijevanje vode i naknadna infiltracija. U takvim slučajevima, budući da su popravci posljedica štetnog događaja, troškove koji ih se tiču ​​moraju snositi oni koji su ih uzrokovali.
Napominjemo da izjava o odgovornosti skrbnika zahtijeva:
a) puna odgovornost za svoj dio;
b) rečenicu od osuda sudske vlasti.
U biti ne možete doći dotrošak na dijelu jednostrano sastavljenog etažnog prostora i bez preuzimanja odgovornosti dotične osobe, kada je međukatna ploča umetnuta između zajedničke jedinice nekretnina (pomislite na sobu za sastanke).

Međuspratna ploča i ugrađeni balkoni

Još jedna napomena: pitali smo se je li balkoni moraju se smatrati produljenjem katova u svrhu primjene čl. 1125 c.c.
Odgovor ovisi o vrsti balkona. U nedostatku posebnih zakonskih odredbi potrebno je pozvati se na rad na tumačenju. T jurisprudencija.
Prema konsolidiranoj orijentaciji Vrhovnog kasacijskog suda, moramo razlikovati slučaj izbočeni balkoni, tj. oni koji strše s prednje strane i slučaj. t ugradni balkoni, Prvi će biti isključivo vlasništvo vlasnika stana koji služe i tada će svatko morati osigurati održavanje strukture na vlastiti trošak.
ugradni balkonis druge strane, karakterizira ih različita funkcija površine za hodanje: ona također služi za podupiranje zidova koji me podržavaju, izvršavajući funkciju koja je u osnovi identična onoj koja se odnosi na međuslojne ploče s kojima se suočavamo.
Da bi vizualno napravili ideju o uvučenom balkonu, referenca je na onu konstrukciju koja ne viri iz fasade zgrade, s obzirom na to da je ostala točno uvučena.
Tek kada su balkoni takvog tipa, onda je to umjetnost. 1125 c.c. u svrhu raspodjele troškova koji se odnose na površinu za hodanje (vidi gore) Cass. 30. srpnja 2004., br. 14.576).
Troškovi održavanja površine između dvije ekskluzivne jedinice vlasništva pristupaju prednostima porezne olakšice za renoviranje zgrade u mjeri u kojoj se mogu ubrojiti u radove koji dopuštaju njihovu uporabu u odnosu na intervencije na ekskluzivnim jedinicama vlasništva. Uglavnom, uobičajene intervencije održavanja koje se odnose samo na zajednički dijelovi zgrada.



Video: