Postupci za procjenu imovine

Ekonomsku procjenu smještaja obično diktiraju osobna iskustva u sektoru nekretnina i primjena standardnih postupaka.

Postupci za procjenu imovine

Postupci ekonomska procjena zgrada uvijek su bili predmet empirijske analize koja se u nekim slučajevima isprepliće s izravnim iskustvima sektora nekretnina i sa jasno varijabilnim kriterijima prosudbe.

Procedura stima immobile

Ne ulazeći u pitanje ispravnog sustava evaluacije, ističemo metode, koji, iako nisu iscrpni, pružit će čitatelju opće naznake, korisne za razumijevanje složenosti teme, ali ne i za pretvaranje bilo koga u stručnog procjenitelja.
Kriterij koji stručnjaci najviše koriste temelji se na procjeni a Tržišna vrijednost.

Ovu ocjenu određuje usporedba između predmetne zgrade i drugih jedinica područja koje imaju iste karakteristike (razdoblje izgradnje, završne obrade, vrsta gradnje, itd.).
Iz usporedbe dobivamo a prosječna cijena, koji se odnosi na svaki četvorni metar, što će, pomnoženo s komercijalnim prostorom (pojam objašnjen u nastavku), dati popis zgrade.
komercijalnom području to je veličina koja uključuje, osim opterećenja naseljenog dijela (uključujući zidove), također i površine balkona, terasa, bilo kojih vrtova itd.

Stima immobile

Za izračun ove dimenzije može se pozvati na zakonodavstvo UNI 10750, koji daje postotke prema svakom elementu.
na površina ukupan broj smještajnih jedinica (pješačka površina + debela neobrađena unutarnja pregrada) 50% prostora koji zauzimaju unutarnji i perimetarski nosivi zidovi.
Postotak se povećava na 100% ako je imovina samostalna ili obiteljska.
Ta količina, između ostalog, ne smije prelaziti 10% iznosa između: korisne površine (pješačkog područja) + nenosivih zidova.
Za dijelove pomagač, navedeni su sljedeći kriteriji ponderiranja:
- 25% za balkone i otvorene terase;
- 35% za balkone i natkrivene terase (zatvorene s tri strane);
- 60% za verande;
- 15% za vrtove vila;
- 10% za apartmanske vrtove.
Ova razlika također slijedibrzina zbog patios i portikaes, gdje su prisutni.

Dijelovi mjesečno kao što su: hodnici, stepenice itd., obično se ne bi trebali uključivati ​​jer su uobičajeni i nedjeljivi dijelovi, ali nije teško pronaći slučajeve u kojima je prostor stubišta podijeljen s brojem stanova na podu.

stimare un immobile

Ostali varijable koje razlikuju jediničnu cijenu su: izloženost (sunčeva svjetlost i buka od prometnih cesta), status održavanja, položaj s obzirom na podove zgrade itd.
Na temelju tih uvjeta, primjenjivat će se korekcija (inkrementalni ili dekrementativni) koji će odrediti razinu kvalitete smještaja.
Zapravo, smatramo da za potkrovlje možete imati korekcijski faktor od preko 25%, u usporedbi sa sličnim stanom koji se nalazi na jednom od prvih katova zgrade.
Očigledno, ovi postoci, izvedeni iz tablica koje mogu dobiti web ili stručnjaci u sektoru, također su povezani s prisutnošću ili odsutnošću solarnih kolnika, naslaga na tavanima, itd., Tj. Svih pribor za nekretnine koji, čak i minimalno, doprinose funkcionalnosti žive jedinice.

procedura per stimare immobile

Diskurs, koji je dijelom povezan s gore objašnjenim, odnosi se na ekonomsku procjenu postojećeg stana, postavljenu u odnosu na cijenu garaža za automobile pojedinačno.
U nekim slučajevima nije teško utvrditi da je trošak (odbijen po kvadratnom metru) jasan viši u odnosu na smještaj.
To stanje uvjetovano je kroničnim nedostatkom privatnog parkinga u našim gradovima, a što je vidljivija udaljenost od grada do predgrađa.
Izvan tih sustava možemo usvojiti druge kriterije, mnogo jednostavnije, kroz Troškovi izgradnje ili s Vrijednost transformacije.
U prvom slučaju, preporučljivo za spannometrijsku procjenu, tehničar uzima u obzir zbroj svih troškova potrebnih za izgradnju zgrade, uzimajući kao referencu sadašnju prosječnu cijenu (koja se može dobiti na području od iskustva terenskog građevinskog poduzeća), dodati cijenu građevinskog zemljišta i dobit tvrtke.
Očito je da je ovo procjena pogodan je za nove i obične zgrade, jer bi bilo prilično teško izvijestiti, koliko se danas procjenjuje, o ranijem razdoblju izgradnje zgrade.
Sa vrijednost transformacije, primjenjivo za stare zgrade, djelomično ili potpuno useljive, vrijednost se određuje prema razlici između konačne cijene zgrade nakon obnove, umanjene za potrebne troškove za intervenciju zgrade.



Video: