Glavna kuća: porezni vodič za uređaje

Kakvi su uređaji u glavnoj kući? Koja porezna olakšica se može koristiti u slučaju kupnje? A porezni tretman koji se primjenjuje?

Glavna kuća: porezni vodič za uređaje

Relevantnost glavnog prebivališta

Porezne olakšice prvi dom to se ne odnosi samo na kupnju nekretnina koje će se koristiti kao glavno prebivalište, već i na tzv. uređaje namijenjene za korištenje u zgradi. Ali što se podrazumijeva pod vezama? A kada su oni u službi prve kuće? Koji se porezni tretman primjenjuje? Na ova pitanja pokušavamo odgovoriti na jasan i iscrpan način.

Što se podrazumijeva pod značenjem glavne kuće

Važnost doma

Prije nego što uđemo u čisto fiskalna pitanja, dobro je prvo razjasniti što bi se trebalo shvatiti po važnosti. U ovom slučaju nam pomaže Građanski zakonik prema članku 817 daje opću definiciju pratećih elemenata. Konkretno, stvari koje su trajno predodređene da služe ili ukrašavaju neku drugu stvar, definiraju se kao tvorevine.
Postoje dva uvjeta koji moraju postojati da bi se razgovaralo o vezama:
•objektivna pretpostavka: odredište mora biti karakterizirano zahtjevom trajnosti, da bi se razumjelo da odnos pripadnosti nije samo povremena i da mora biti ukras druge stvari koja se razumijeva kao glavno dobro
•subjektivna pretpostavka: volja vlasnika ili vlasnika prava na oboje da stavi relevantnost u funkcionalni odnos funkcionalizma prema glavnoj vrijednosti.
Odredište može napraviti vlasnik glavnog ili netko tko ima pravo na njega. Uređaji aglavna kuća na primjer, podrumi, garaže i parkirna mjesta koja se mogu kupiti zajedno s glavnom kućom ili s posebnim aktom. Važno je da su u službi i ukrasu glavne kuće.
Problem koji postoji kada su u pitanju važnosti tiče se udaljenosti. Drugim riječima, unutar kojih kilometara ograničava se relevantnost za posjedovanje imovine?
Govorimo o garaži u podrumu zgrade u kojoj se nalazi stan ili onoj koja se nalazi u blizini zgrade: u tim slučajevima pretpostavlja se da je uvijek relevantna za glavnu kuću. Ali ako garaža nije u neposrednoj blizini zgrade? Još uvijek razmatra važnost?
Agencija za prihode u ovom trenutku nije jasna kao s kružna 38 / E od 12. kolovoza 2005 općenito se navodi da ne postoji nikakva relevantnost kada se pripadajuća imovina nalazi na udaljenoj točki ili čak u nekoj drugoj općini osim one u kojoj se nalazi prva kuća. Stoga ne postoji jednoznačan i objektivan kriterij, a procjena se mora izrađivati ​​od slučaja do slučaja, imajući na umu da je u povijesnim središtima dopušteno parkirati automobil u garaži na određenoj udaljenosti od kuće ili ureda, te je stoga garaža mirno razmatrana koja relevantnost.
U vezi s tim podsjećamo na važnu odluku koju je donijela pokrajinska porezna komisija Savone (osuda od 8. ožujka 2012., br. 06/15/12) u kojima su suci utvrdili da se garaža koja se ne nalazi uz kuću, ali se učinkovito i trajno koristi za posluživanje kuće, koristi isključivo kao garaža za vlasnike automobila smatra se relevantnošću i može uživati ​​u prva pomoć u kući.

Olakšavanje prve kuće za kupnju glavnih kućanskih aparata

Kutija automobila

Sa fiskalne točke gledišta to je Predsjednička uredba 131/1986 (Pročišćeni tekst o porezu na registraciju, članak 23 stavak 3) kako bi se osiguralo da su predmeti u svakom slučaju podložni pravilima propisanim za imovinu kojoj su namijenjene usluge ili ukrasi, a time i svim poreznim olakšicama.
Iz toga slijedi da, ako je imovina kupljena uživajući prvu subvenciju za dom, ista porezna olakšica vrijedi i za aparate, garaže, garaže i parkirna mjesta.
To je potvrdila i Agencija za prihode u svom online vodiču posvećenom kupnji nekretnina u kojem se navodi da je koncesija prvi dom to vrijedi i za kupnju stambenih objekata ako su trajno namijenjeni za servisiranje i ukrašavanje glavnog prebivališta za koje je kupnja već imala koristi od smanjenog oporezivanja, a to je čak i kada se pogodnost kupuje uz poseban akt.
To se sjećamo porezna olakšica za dom sastoji se u plaćanju, pri kupnji nekretnina koje imaju zahtjeve za prvi dom, nižim porezima, posebno:
•u slučaju kupnje od privatnog (ili poslovnog, ali s prodajom oslobođenog PDV-a): registracijski porez od 2%, fiksni porez na hipoteku od 50 eura, fiksni zemljišni porez od 50 eura
• u slučaju kupnje od tvrtke, s prodajom koja podliježe PDV-u: 4% PDV, fiksni hipotekarni porez od 200 eura, fiksni katastarski porez od 200 eura i fiksni porez na registraciju od 200 eura.
Porezni upisnik, hipoteka i zemljišnoknjižni porez plaća javni bilježnik u trenutku upisa akta. Za izračun, kada je prodaja kuće podložna PDV, poreznu osnovicu čini cijena prodaje. Za prodaju zgrada za stambenu namjenu i srodnih objekata, koji se daju fizičkim osobama koje ne djeluju u obavljanju trgovačke, umjetničke ili profesionalne djelatnosti, kupac može izabrati - zatražiti od javnog bilježnika - izračunati porez od upisuju se na katastarsku vrijednost zgrade, a ne na plaćeni iznos.
Katastarska vrijednost određuje se množenjem katastarski prihod (revalorizirano za 5%) za koeficijent 110 koji se odnosi na prvu kuću i pripadajuće priključke.
Važno je naglasiti da je prva porezna olakšica kuće za aparati klasificirane ili razvrstane u kategorije C2 - skladišne ​​i skladišne ​​prostorije kao što su podrumi i tavani, C6 - sobe i štale, garaže i C7 - zatvoreni ili otvoreni krovovi.
Osim toga, prvi dom je dostupan samo za jednu kategoriju po kategoriji.

Porezni tretman aparata za potrebe IMU i TASI

Jednom kupljen s prvim kućnim objektom, porez se mora platiti na uređaje, a kada je riječ o porezima, referenca je na IMU i TASI. Prije svega, dobro je navesti da oni više ne podliježu niti TASI-ju, niti IMU nekretnine namijenjene glavnim prebivalištima i njihovim priborom, s iznimkom onih koji su klasificirani u katastarske kategorije A / 1, A / 8 i A / 9, za koje i dalje ostaju dospjeli porezi.
u glavna kuća označava zgradu, upisanu ili upisanu u registar urbanističkih građevina kao jedinstvenu jedinicu nekretnine, u kojoj vlasnik ili korisnik i njegova obiteljska jedinica obično borave i borave anografski.
Što se tiče sadržaja glavnog prebivališta - isključivo oni su klasificirani u katastarske kategorije C / 2, C / 6 i C / 7 - osnovno pravilo je da se za glavno prebivalište mogu računati najviše tri dijela.
Međutim, sva tri priključka moraju pripadati različitim katastarskim kategorijama, što znači da u lošim riječima, na primjer, imate dvije kutije za istu glavnu rezidenciju, porezni obveznik će morati odlučiti koji će uzeti u obzir relevantnost i kao takav popustiti i IMU i TASI, uvijek ako nekretnina se ne smatra luksuznom ili vrijednom.
Druga, treća pripadnost, nužno mora biti u drugoj katastarskoj kategoriji, u gornjem slučaju, na primjer, u garaži, C6.
Jedina iznimka odnosi se na dva dijela koji pripadaju istoj katastarskoj kategoriji, primjerice podrum i podovi koji spadaju u mačku. C2, i obje će se smatrati relevantnima samo za glavnu kuću i isključivo ako su slagane zajedno s njima.

50% IRPEF odbitak za kupnju garaže

Važnost doma

Konačno, moguće je zapamtiti mogućnost korištenja IRPEF odbitak 50% za kupnju već izgrađene garaže.
Međutim, odbitak nije razmjeran trošku nabave, već troškovima njegove realizacije, za što je potrebno dobiti potvrdu od prodavatelja koja pokazuje taj trošak, čime se odvaja dobit od prodaje.
U svrhu odbijanja, ne bi se trebalo navoditi iznos transfera plaćen prodavatelju, koji uključuje i prihode poduzeća, ali onu gradnje koju je naveo proizvođač. Iz toga proizlazi implikacija da su kupnje od pojedinaca ili tvrtki koje se ne mogu identificirati na slici proizvođača isključene iz naknade.



Video: