Moć jedinstvenog kondominijuma unutar kondominijuma

Koje radnje kondominiumi mogu poduzeti samostalno u kondominijumu. Koje su mu ovlasti dodijeljene zakonom za zaštitu svojih interesa

Moć jedinstvenog kondominijuma unutar kondominijuma

Što kondominiumi mogu raditi samostalno

Živjeti u stambenoj zgradi podrazumijeva poštivanje određenih obveza i poštivanje prava drugih i onoga što je odlučeno na kondominijima. Međutim, to nije uvijek slučaj.
Što su inicijative koje kondominij može uzeti ukupno autonomiju u skladu sa zakonima koji reguliraju kondominij? Koju ulogu mu priznaje zakonodavac u etažnom životu?
Većina apartmana nalazi se unutar kondominijuma odluke na sastanku ih preuzima stambena rezolucija. To su odluke koje donosi zajednica. Postoje slučajevi u kojima etažno vlasništvo, na temelju određenih prava i ovlasti koje su mu dodijeljene zakonom, mogu samostalno poduzeti inicijative. Zato je važno razjasniti što su oni sile i granice zbog kondominijuma kako bi zaštitili svoje interese.

Kondominiumska prava


Svaki kondominij, kao dio kondominium strukture, stoga ima a aktivnu ulogu, kako u sferi ekskluzivnog vlasništva tako iu upravljanju zajedničkim dijelovima (imovina koja pripada zajedničkom vlasništvu na temelju tisućljetnih udjela svakog od njih).
Pogledajmo konkretno što to znači.

Kondominium i zaštita predviđene namjene

Svaki dioničar ima pravo braniti namjenu zajedničkih dijelova.
članak 1117 ter, od građanskog zakonika navodi da u slučaju aktivnosti koje poduzima neki kondominij koji utječe na negativan način i bitno na destinacije uporabe zajedničke dijelove, upravitelja ili čak i apartmana, pojedinačnomogu nepovjerenje izvršni oglas zaustaviti djela koja se provode.

Kondominiumi


Ako to nije dovoljno, ovi subjekti mogu tražiti poziv sastanka kako bi se spriječilo kršenje, uključujući i kroz vježbu sudske radnje, U ovom trenutku skupština može razmotriti kako bi prestanak štetnog ponašanja većinom navedenom u drugom stavku članka 1136. građanskog zakonika.

Kondomonska snaga u slučaju promjene zajedničkih dijelova

Ako je jedno etažno vlasništvo zainteresirano za izvođenje radova usmjerenih na poboljšanje sigurnosti i zdravlja zgrade ili, na primjer, želi izvršiti intervencije za uklanjanje arhitektonskih barijera, može preuzeti inicijativu sama.
Kako? U slučaju da je kondominij biti zainteresirani za jedan od inovacije opisano u članku 1120 građanski kod, može učiniti zahtjev administratoru sazvati za rješavanje u vezi s tim intervencijama.
Zahtjev kondominija mora sadržavati naznaku konkretnog sadržaja i načina izvršenja inovativnih intervencija. U suprotnom, administrator će morati potaknuti kondominij da napravi odgovarajuće dodatke. U ovom trenutku, administrator je dužan sazvati sastanak u roku od 30 dana od primitka zahtjeva pod uvjetom da je iscrpan.

Radovi koje kondominiumi mogu obavljati samostalno

Ima ih intervencije, posebno propisano zakonom, da kondominij može obavljati samostalno čak i ako se odvija na zajedničkim dijelovima.
Radi se o bilje necentralizirani prijem radio i televizijskog prijema i proizvodnja energije iz obnovljivih izvora. Isto vrijedi i za namještanje klima uređaja na pročelje zgrade. Ovi radovi moraju smanjiti štete na zajedničkim dijelovima i poštovati arhitektonsku dekoraciju zgrade.

Moć apartmana


Postrojenja za proizvodnju energije iz obnovljivih izvora mogu se instalirati na solarnu ploču i na svako drugo prikladno zajedničko područje. Ako je potrebno izvršiti promjene na zajedničkim dijelovima, vlasnik mora obavijestiti administratora.

Zahtjev za imenovanje i opoziv direktora

Svaki kondominij može preuzeti aktivnu ulogu u kondominiumu života, također putem zahtjeva„vlasti sudski tako da nastavi s imenovanje a administratoru slučajevima nedjelovanja od strane skupštine.
U slučaju loše upravljanje od strane nadležnog direktora može postupiti na sličan način, kako bi dobio opoziv istog.
Konkretno, kako bi sudac odredio imenovanje kondominium administratora, on mora biti predočen apel iz jednog ili više stanove ili administrator koji je dao ostavku (kako je utvrđeno u članku 1129 građanskog zakonika).
opoziv sudskog tijela može narediti ponovno imenovanje upravitelja, ponovno po žalbi svaki kondominij, ako upravitelj ne izvrši upravljački račun ili u slučaju ozbiljnih poreznih nepravilnosti.

Pravo informiranja o etažama

Jedna od najvažnijih promjena sadržanih u etažnoj reformi je zaštita prava od informacije iz apartmana.
svaki mogu zahtijevati od administratora da dođu kominike iznos iznosi novca u tranzitu u tekući račun kondominiumi, banke ili pošte, registrirani u kondominijumu.
To su iznosi koje su iz bilo kojeg razloga primili kondominiumi ili treće strane ili iz bilo kojeg razloga predviđenog u ime kondominija. Svaki kondominij, kako je utvrđeno člankom 1129, može tražiti da se poduzme u viziji i izvuci kopiju, o svom trošku, periodično izvješćivanje.
Što se tiče prava na otkrivanje svakog kondominijuma, navodimo odredbe točke 9 članka 1130. talijanskog Građanskog zakonika prema kojima je direktor dužan dostaviti etažnom vlasništvu zahtjev za dokaz o statusu plaćanja stambene pristojbe i bilo koji spor koji je u tijeku. Etažama se priznaje pravo na stjecanje informacija o ekonomskom stanju višestambene zadruge io poduzetim sporovima.
To pokazuje mogućnost da svaki sudionik u zajedničkoj stvari postane svjestan bilo kakvih neriješenih sporova s ​​drugim etažnim zajednicama u slučaju mogućeg nepoštivanja.
Člankom 1130. talijanskog građanskog zakonika također je propisano da nepridržavanje gore navedenog od strane administratora predstavlja jednu od nepravilnosti za koje je njegov opoziv opravdan.
Svaki kondominij ima stoga pravo saznati za financijske izvještaje, račune koji se odnose na nastale troškove i općenito na bilo koji drugi dokument koji se odnosi na upravljanje etažnom strukturom.

Kondominiumi mogu snositi hitne troškove

Na temelju onoga što je navedeno u članku 1134 civilnom kodu, ističemo da u izvanrednim situacijama možete preuzeti troškove potrebne za suočavanje s tim pitanjem na vlastitu inicijativu.
Izvan tih slučajeva ne može djelovati sam. Zakon u stvari navodi da etažno vlasništvo koje je preuzelo upravljanje zajedničkim dijelovima bez odobrenja upravitelja ili skupštine, nema pravo na naknada izdataka, osim ako se radi o hitnim izdacima. Samo u ovom slučaju njegovo ponašanje je zakonito i troškovi moraju biti nadoknađeni.
Važno je znati što se podrazumijeva pod hitnom situacijom. To je takvo, ako se ne pruži na vrijeme, to može dovesti do opasnosti za zajedničke dijelove i za druge stambene jedinice.
U slučaju suprotnosti unutar kondominijuma, ocigledno je da će sudac procijeniti situaciju i njezinu potrebu za pravovremenim pružanjem.

Kondomino i skupština

Pravo kondominiuma je da odluči hoće li sudjelovati ili manje alzbor kondominijuma.
Prije svega, on možda ne želi sudjelovati u njemu iz najrazličitijih razloga i nije dužan dati nikakvo opravdanje. Nadalje, njegovo je pravo odlučiti se zamijeniti i osloboditi delegacija drugom kondominu ili trećem estreaneu.
Konačno, on ima pravo sazvati izvanredni sastanak na kojem administrator to ne predviđa.

Kondominium i zgrada

Naposljetku, izvještavamo o odredbama članka 1128. Građanskog zakonika, prema kojima u slučaju perimento stambene zgrade, u cjelini ili za 3/4 svoje vrijednosti, etažno vlasništvo ima pravo zatražiti prodaja sudsku aukciju tla i njegovih materijala, ako nije drugačije dogovoreno.

Kondomino i neslaganje sa svadjama

Što se događa u slučaju suprotnosti unutar kondominijuma ili prema trećim stranama?
Ako je skupština stambenih zgrada odlučila promovirati jedan svađa ili da bi se branili u nekom drugom slučaju, kondominij može pokazati svoje neslaganje.
Uz prijavu upravitelju, on može izraziti suprotno mišljenje, razdvajajući svoju odgovornost za posljedice spora u slučaju neuspješnog slučaja.



Video: