Condominial porter

Concierge usluga mo┼że se uspostaviti i suzbiti od strane vi┼íestambene skup┼ítine, a radni odnos s nosa─Źem mora voditi administrator.

Condominial porter

Vratar vratar

Condominial porter

Jedna od tih tema od velikog interesa u podru─Źju stambenih zgrada je ona koja se odnosi na radni odnos s vratarima; Kako pru┼żate uslugu konsijer┼ża? Kako ga je mogu─çe suzbiti? Tko vodi brigu o radnom odnosu s vratarima? To su glavna pitanja koja se ti─Źu ÔÇőÔÇőove teme.
pravila gra─Ĺanskog zakonika iz ─Źlanaka 1117 i dalje, ne obra─çajte se ni na koji na─Źin; tako─Ĺer tzv kondominijsku reformu nije intervenirao na tu temu.
Jedina referenca je ona koja se nalazi u struci. 1117 c.c. u ─Źijem umu, osim ako u naslovu nije druga─Źije navedeno (kupoprodajni list ili ugovorna odredba), prostorije za portirsku ku─çu i za smje┼ítaj nosa─Źa moraju se smatrati zajedni─Źkom imovinom (─Źlanak 1117, br. 2, st.); za ostalo, ni┼íta.
┼áto su potrebne ve─çine za promi┼íljanje institucije portirske slu┼żbe i koje korisne za njezino suzbijanje? Idemo po redu.

Uspostava usluge konsijer┼ża

O ve─çini nema odre─Ĺenih podataka osim ─Źinjenice da za takvu odluku, budu─çi da se radi o pitanju najboljeg u┼żivanja u zajedni─Źkim dijelovima, nije potrebna suglasnost svih stambenih zgrada, tj. jednoglasnost.
u rje┼íenje institucije, iako bez ikakve margine izvjesnosti, mo┼że se re─çi da je potreban povoljan glas ve─çine nazo─Źnih na sastanku koji predstavlja najmanje 500 tisu─çinki, jer se radi o zajedni─Źkoj slu┼żbi.

Concierge usluga

Pitanje o problemima je problemati─Źnije neophodne intervencije da bi objekat bio prikladan za recepciju vratara. U nekim slu─Źajevima, u stvari, mo┼żda ─çe biti potrebno izmijeniti namjeravanu uporabu nekih zajedni─Źkih dijelova (npr. Za pripremu skrbnika), tako da za konkretne akcije namijenjene u tu svrhu kvorum razmatranja predvi─Ĺena ─Źl. 1117-ter c.c., tj. Broj glasova koji predstavljaju i ─Źetiri petine sudionika u eta┼żnom vlasni┼ítvu i ─Źetiri petine vrijednosti zgrade, mo┼że promijeniti namjenu zajedni─Źkih dijelova.

me─Ĺutim
, ako promjene namjene nisu nu┼żne, ve─ç su jednostavne inovacije zajedni─Źkih dijelova, za te je odluke dovoljan pozitivan glas ve─çine nazo─Źnih na sastanku koji predstavlja najmanje dvije tre─çine vrijednosti zgrade (vidi ─Źl. 1120, prvi stavak Gra─Ĺanskog zakonika i 1136, peti stavak Gra─Ĺanskog zakonika).
obi─Źno, korisno je istaknuti da se concierge usluga uspostavlja kada je eta┼żno vlasni┼ítvo osnovano i stoga naj─Źe┼í─çe ponavljaju─çi problem nije onaj koji je inherentan njegovoj aktivaciji, nego problem njegovog suzbijanja.

Brisanje usluge konsijer┼ża

┼áto se ti─Źe brisanje usluge Kasacijskog suda, u novije izgovoreno u tom pitanju, to je mogao odrediti ako je eta┼żna slu┼żba (u ovom slu─Źaju: concierge) uklju─Źena u uredbu o eta┼żnom vlasni┼ítvu, njezino brisanje uklju─Źuje izmjenu propisa koje odobrava skup┼ítina s ve─çinom utvr─Ĺenom ─Źl. 1136 stavak 2 c. (ve─çina sudionika koji predstavljaju najmanje polovicu vrijednosti zgrade) iz ─Źl. 1138 stavak 3 (Cass. 29. o┼żujka 1995. 3708u Arch. leases 1995, 849).
Na isti na─Źin ─Źak i ako usluga nije obuhva─çena propisombudu─çi da samo potiskivanje istog ne predstavlja inovaciju (u stvari, za to nije potrebno intervenirati u zajedni─Źke dijelove), ve─ç spomenuta ve─çina ─çe biti dovoljna.

Izvješće o radu

Za strogo povezane profile obavljanje radnih zadataka, trajanje odnosa, prestanak (ili otkaz), pravila na koja se treba pozvati su zakonska i ugovorna pravila koja ure─Ĺuju radne odnose (npr. Zakon br. 604 iz 1966. o pravom razlogu za otkaz, nacionalni kolektivni ugovor za odre─Ĺivanje trajanja, pla─çe itd.).
┼áto se ti─Źe zakonodavstvo o za┼ítiti na raduza vratare zgrada upu─çuje se na ─Źlanak 3, deveti stavak, d. l. 81/2008 u kojima radnici i radnici koji rade u ku─çanstvu i koji spadaju u opseg kolektivnog ugovora vlasnika zgrada primjenjuju obveze informiranja i obuke utvr─Ĺene u ─Źlancima 36. i 37. Oni tako─Ĺer moraju biti osigurani potrebna osobna za┼ítitna oprema u odnosu na zadane zadatke.
administrator, kao zakonski zastupnik ekipe, mora se smatrati poslodavcem vratara.
U biti Odgovornost za sigurnost snosi administrator i uvijek je ovla┼íteni zastupnik onaj koji mora izdati direktive i reference predvi─Ĺene zakonodavnim i ugovornim odredbama koje se ti─Źu ÔÇőÔÇőtog odnosa.



Video: