Plaćanje i posebni slučajevi vezani uz IMU u drugom domu

Ako ne plaćate glavnu kuću, osim luksuzne i vrijedne, drugi dom IMU je uvijek dužan, ali postoje posebni slučajevi. Evo što su.

Plaćanje i posebni slučajevi vezani uz IMU u drugom domu

IMU drugi dom

Stupanje na snagu 1. siječnja 2012. na eksperimentalnoj i potpuno operativnoj osnovi od 1. siječnja 2015. s dolaskom IUC-a (Općinski Unica Porez), danas je IMU samo na prvim kućama i isključivo ako spadaju u tzv. luksuzne i prestižne kategorije i na druge kuće bez razlike. Zakon o stabilnosti za 2016. godinu je uveo neke vrlo važne vijesti u vezi s IMU druge kuće koja se odobrava zajam za besplatno korištenje ili najam po dogovorenoj naknadi.

IMU prvi i drugi dom: to je kada plaćate

IMU drugi dom

Prvobitno je postojao ICI pa je došlo vrijeme IMU-a i od 2014. IUC-a, općinskog poreza koji u sebi sadrži tri različita prava:
• IMU: vlastiti općinski porez koji se temelji na posjedovanju nekretnina
• TASI: počast nedjeljivim komunalnim uslugama (održavanje cesta i gradskog zelenila, itd.)
• TARI: porez na otpad koji zamjenjuje Tarsu, TIA i Tares.
Što se tiče Općinskog poreza na zgrade, to plaćaju oni koji posjeduju takvu imovinu koja se nalazi na području Općine, ali su izuzeti IMU glavni stanovi, osim kada su razvrstani u određene katastarske kategorije, i to:
• A / 1 veličanstvene kuće
• A / 8 kuća u vilama
• A / 9 dvorci, palače istaknutih umjetničkih ili povijesnih zasluga.
U slučaju nekretnina koje se koriste kao drugi dom, IMU je uvijek dužan bez obzira na katastarsku klasifikaciju, pa čak i ako imovina nije vrijedna ili luksuzna.

Drugi dom IMU: kako ga izračunati

Za izračun IMU na drugoj kući prije svega potrebno je identificirati katastarski prihod zgrade, što rezultira zemljišnim knjigama 1. siječnja porezne godine, povećane za 5%, i pomnožene s različitim koeficijentom prema katastarskoj kategoriji:
• 160 za zgrade klasificirane u katastarsku skupinu A, s izuzetkom katastarske kategorije A / 10 i katastarske kategorije C / 2, C / 6 i C / 7;
• 140 za zgrade klasificirane u katastarsku skupinu B, te u kategorijama C / 3, C / 4 i C / 5;
• 80 za zgrade klasificirane u kategoriju D / 5 (kreditne institucije, devizni tečaj, osiguranje);
• 80 za zgrade klasificirane u katastarsku kategoriju A / 10;
• 65 za zgrade klasificirane u katastarsku skupinu D (skladišta, hoteli, kina i sl.);
• 55 za zgrade klasificirane u kategoriju C / 1 (trgovine).
Stope koje se primjenjuju na svaku općinu moraju biti objavljene u odgovarajućem odjeljku internetske stranice Ministarstva financija - Ministarstva gospodarstva, posvećenog IMU-u.

IMU drugi dom za iznajmljivanje i plodouživanje: posebni slučajevi

Vrlo često se nekretnina koja se koristi kao drugi dom može iznajmiti ili je u uživanju. Tko plaća IMU u tim slučajevima, ako je to potrebno?
- IMU drugi dom iznajmljeni: u ovom slučaju vlasnik je uvijek jedini koji će platiti
- IMU drugi dom usufrutto: u nazočnosti nositelja prava plodouživanja, potonji će biti obvezan platiti IMU, dok je vlasnik golog vlasništva oslobođen plaćanja.

IMU drugi dom besplatno zajam: prethodni zakon

IMU posudio

Za razliku od govora u vezi s drugom kućom koja je odobrena na kredit za besplatno korištenje članu obitelji, kao što je sin, tako je disciplina danas duboko obnovljena zahvaljujući stupanju na snagu Zakona o stabilnosti iz 2016. godine (Zakon od 28. prosinca 2015, br. 208). No, prije no što smo vidjeli vijest koja je na snazi ​​od 1. siječnja 2016. godine, vidimo prethodni zakon.
Do 2015. godine očekivalo se da će pojedine općine odrediti da li će se imovina koja se odobrava na zajam u slobodnoj upotrebi izjednačiti s glavnim prebivalištem, čime se osigurava izuzeće.
Premačlanak 1803 Građanskog zakonikaUgovor o zajmu je ugovor s kojim se jedan dio dostavlja pokretnoj ili nepokretnoj stvari, tako da se može koristiti za određeno vrijeme ili na korištenje, uz obvezu vraćanja istog zaprimljenog i bitno je besplatno.
Izvorno, u svrhu primjene ICI, porezni je obveznik bio punomoćnik, tj. Vlasnik imovine ili nositelj stvarnog prava na uživanje.
Općine stoga nisu mogle asimilirati glavnu kuću s nekretninom koja je odobrena u slobodnoj upotrebi članu obitelji. Fakultet za asimilaciju bio je planiran kasnije Zakonodavni dekret br. 446 od 1997prema kojoj svaka općina može, uz odgovarajuće rješenje, razmotriti, kao glavno prebivalište, imovinu koja se daje u slobodnom zajmu srodnicima u ravnoj liniji ili kolateralu.
Stupanjem na snaguIMU, općine bi mogle odlučiti hoće li asimilirati drugu kuću odobrenu u besplatnom zajmu glavnom prebivalištu.
Stoga je bilo nužno pročitati rezoluciju općine prebivališta u kojoj se može utvrditi da:
• bespovratni zajam je asimiliran s glavnom kućom i kao takav je oslobođen plaćanja IMU-a
• besplatni zajam nije asimiliran s glavnom kućom i kao takav IMU se plaća od vlasnika nekretnine.
Odluke se uvijek objavljuju na internetskoj stranici Ministarstva financija - Ministarstva gospodarstva, te se u njima svaka općina može odlučiti o daljnjim uvjetima za asimilaciju imovine dodijeljene na posudbu glavnoj kući.
Primjer nekih primjera glavni gradovi gradsko područje, u Milanu, (rezolucija od 18.08.2014) jedinica za nekretnine koja se dodjeljuje izravno rođacima u ravnoj liniji unutar prvog stupnja, koja ga koristi kao glavno prebivalište, smatrala se izravno glavnim prebivalištem, ali samo ako dužnik pripada obitelji s ISEE-om koji ne prelazi 15 tisuća eura godišnje. Ista stvar u Rimu (rezolucija od 21.08.2014) iu Napulju (rezolucija od 23. svibnja 2014.) i jednadžba zgrade s glavnom kućom započela je od datuma registracije ugovora o kreditu.
Umjesto toga u Torinu (rezolucija od 20-05-2014) druga kuća odobrena na kredit za slobodno korištenje srodnicima prvog stupnja koji je zauzimaju kao glavno prebivalište i prebivaju tamo u registru, nije tretirana kao glavno prebivalište.

IMU kredit za besplatno korištenje u Zakonu o stabilnosti za 2016. godinu

Sada se oporezivanje imovine koja se odobrava besplatnim zajmom za besplatno korištenje mijenja zahvaljujući novom Zakonu o stabilnosti 2016. (Zakon br. 28. prosinca 2015., br. 208). Konkretno, predviđeno je 50-postotno smanjenje i IMU-a i TASI-a za vlasnika zgrade koja mu dodjeljuje besplatni ugovor o zajmu srodnika u ravnoj liniji unutar prvog stupnja.
Međutim, kako bi se ostvarilo smanjenje poreza od 50%, postoje posebni uvjeti. Prvo, dužnik mora biti rođak u ravnoj liniji prvog stupnja stanodavca (to znači da se imovina mora osigurati kao alternativa jednom ili oba roditelja ili djetetu). Zajmoprimac također mora koristiti imovinu koja se daje kao besplatni zajam kao svoje glavno prebivalište.
On može biti i vlasnik drugih nekretnina, pod uvjetom da je odobren zajam i njegovo prebivalište i uobičajeno boravište. S druge strane, tješitelj koji odobrava posudbu može također biti vlasnik druge kuće, pod uvjetom da se koristi samo kao prvi dom. Glavna kuća stanodavca također mora biti u istoj općini u kojoj se kuća nalazi na posudbi obitelji.
Imovina odobrena u kredit za besplatno korištenje za koje se pokreće smanjenje na 50% IMU-a i TASI-a ne smije biti ni luksuzno niti vrijedno te stoga mora biti uključeno u katastarske kategorije A / 2 (Civilno stanovanje), A / 3 (Ekonomsko stanovanje), A / 4 (Stanovanje tipa stanovanja), A / 5 (stanovi s ultra popularnim tipom), A / 6 (ruralni stanovi) i A / 7 (stanovi za vikendice).
Smanjenje na 50% IMU i EU TASI za posuđenu imovinu ona također djeluje u slučaju glavnih stanova, pod uvjetom da su navedeni u ugovoru.

IMU drugi dom na posudbi: zahtjevi su potrebni

Da bi vlasnik imovine odobrene na zajam za slobodno korištenje mogao imati koristi od 50% smanjenja i za IMU i za TASI, mora se pridržavati određenih formalnosti.
Prije svega nastavak registracije ugovor o zajmu.
Stoga, u roku od dvadeset dana od datuma ugovora, ugovor o zajmu mora biti registriran u Agenciji za prihode. Konkretno, potrebno je dobiti tri primjerka ugovora, s originalnim potpisom, akta koji će se registrirati, a zatim se mora popuniti Model 69 s kojim se može podnijeti zahtjev za registraciju čak i izravno u uredima Agencije.
Za registracija Ugovor zahtijeva pečat od 16,00 € i plaćanje, putem modela F23 (u kojem se navodi porezni broj 109T) poreza na registraciju, u iznosu od 200 €, za ukupno 216 €. Osim registracije ugovora, stanodavac mora do 30. lipnja 2017. također predstaviti i Imu deklaraciju iz 2016. godine.

IMU druga kuća za iznajmljivanje po dogovoru

IMU 2016

Još jedna važna novost koju je uvela Zakon o stabilnosti za 2016. godinu to se uvijek odnosi na smanjenje imovine IMU-a i TASI-a na nekretnini druge kuće koja je odobrena od strane iznajmljenog vlasnika, ali uz ugovaranje najma zakupnine.
To je vrsta ugovora koja se uređuje člankom 2. stavkom 3. t Zakon 431 iz 1998 bitni se elementi identificiraju na temelju posebnih sporazuma definiranih na lokalnoj razini između organizacija za nekretnine u vlasništvu i organizacija koje predstavljaju najreprezentativnije dobavljače, koje osiguravaju definiranje standardnih ugovora. Ovi sporazumi, koji proizlaze iz Nacionalne konvencije uređene Ministarskom uredbom od 30. prosinca 2002. godine, definiraju za svako područje na temelju preciznih parametara (npr. Vrsta smještaja, stanje održavanja zgrada), minimum i maksimum lokacija.
Ovi ugovori mogu se, međutim, predvidjeti samo u takozvanim općinama s visokim gustoćama stanovanja, tj.
• općine Bari, Bologna, Catania, Firenca, Jehova, Milano, Napulj, Palermo, Rim, Torino i Venecija te u općinama koje graniče s istim;
• pokrajinske prijestolnice;
• Općine koje se smatraju visokonaponskim kućama identificirane su u rezoluciji CIPE-a od 13. studenoga 2003. godine.
Za one koji posjeduju drugi dom i dopuštaju ga najam po dogovorenoj najamnini, od 1. siječnja 2016. moći ću iskoristiti popust od 75% na IMU i TASI, dakle mnogo šire od besplatnog kredita.
Između ostalih vijesti u veziIMU uveden Zakonom o stabilnosti iz 2016., postoji izuzeće od poreza za jedinice nekretnina koje pripadaju stambenim štedionicama s nepodijeljenim nekretninama namijenjenim studentima sveučilišta koji su primatelji, također putem odstupanja od potrebnog prebivališta, kao i poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu i kojim upravlja poljoprivrednici i profesionalni poljoprivredni poduzetnici, registrirani u poljoprivrednom osiguranju, bez obzira na njihov položaj, nalaze se u općinama manjih otoka i nepromjenjivo agro-šumsko-pastoralno odredište za kolektivno vlasništvo nedjeljivo i nepobitno.



Video: