Sudjelovanje administratora u etažnoj skupštini

Upravitelj stambenog ureda prikazuje ured privatnog prava sličan mandatu s predstavništvom, zastupa stambene objekte u pogledu unutarnjih odnosa i trećih strana.

Sudjelovanje administratora u etažnoj skupštini

Assemblea di condominio

Za konstantu jurisprudencija upravnik stambene zgrade predstavlja ured privatnog prava sličan mandatu s zastupanjem:
s posljedičnom primjenom odredbi o mandatu u odnosima između administratora i svakog od etažnih kuća
(I Cass. SS.UU. br. 9148/08).
On je, u biti, predstavlja etažno vlasništvo što se tiče unutarnjih odnosa, kao i odnosa s trećim stranama.

Dva primjera oni će razjasniti ovaj koncept.

Interna izvješća

Misli na sveobvezu naplate kondominija kao i mogućnost, u slučaju kašnjenja, da djeluju na sudu radi dobivanja dospjelih dospjelih.
U tom slučaju administrator djeluje u ime i za račun zajednice protiv samo jednog suvlasnika.

Vanjska izvješća

To pretpostavljate sklop je razmatrao intervencije održavanja i povjerio je tvrtki.
To će biti posao administratora formalizirati sporazum na način i pod uvjetima naznačenim u ocjeni.
U ovom pregledu često se pitamo:

Od agenta se traži da sudjeluje u skupštinskim zgradama?


Assemblea condominiale

Kazna Vrhovnog kasacijskog suda od ožujka 2003. sažeto opisuje trenutačnu regulatornu situaciju.
Čita se u izgovoru koji što se tiče sudjelovanja direktora na sastanku (redovitog ili izvanrednog), također je točno da njegova nazočnost na sastanku nije izričito predviđena među ovlastima upravitelja koje je uspostavio Članci. 1130 i 1131 bakalar. CIV.Ali to ne znači da administrator ne mora prisustvovati sastancima koledža.Zapravo, prema odredbama Kodeksa, odnosi između administratora i skupštine vrlo su bliski.Doista, od kodeksa se očekuje da će skupština imenovati i opozvati upravitelja, odrediti njegovu moguću naknadu (1129 i 1131 n. 1), dodijeliti mu veće ovlasti (umjetnost. 1131 stavak 1) i odlučuje o žalbama koje su podnijele stambene zgrade na njegove odredbe (umjetnost. 1133); da ravnatelj nastoji sazvati redovnu i izvanrednu skupštinu (umjetnost. 66 dostupno aTT.); izvršiti odluke skupštine (umjetnost. 1130 n. 1) i skupštini daju vijesti o uzrocima koji su predloženi protiv kondominijuma, koji oduzimaju njegove atribute (umjetnost. 1131 stavak 3). Drugim riječima, s obzirom na zadatke koji su joj posebno dodijeljeni zakonom (Članci. 1130 i 1131 bakalar. CIV.), te pripremnih i instrumentalnih aktivnosti koje su neophodne za dovršetak, upravitelj, kao ovlaštenik višestambene zadruge, obavlja funkcije koje se mogu metaforički definirati kao izvršno tijelo koledža, iz kojeg se primaju naredbe, direktive, oznake i prijedlozi.To objašnjava široko rasprostranjenu praksu, ujednačeno i stalno promatrano s uvjerenjem o njezinoj podudarnosti s pravnom nužnošću, prema kojoj administrator uvijek sudjeluje u skupštini i obično djeluje kao tajnica.Prisutnost u skupštini, zapravo, administratoru omogućuje razumijevanje potreba, zahtjeva, namjera višestambenih zgrada: ne zadovoljiti se samo odlukom, već ostvariti formativni proces djela i cijeniti stvarnu volju sudionika, kako bi se odluke donosile vjerno i pravodobno.Stoga, iako među dužnostima administratora nabrojanim u Kodeksu, njegovo sudjelovanje na redovnoj i izvanrednoj skupštini dioničara nije izričito predviđeno, na temelju pravnih i činjeničnih odnosa koji postoje između upravitelja i dioničara u vezi s tim pitanjem. što se obično događa na temelju

Assemblea condominiale

Uvjereni da poštuju pravni imperativ, njegova nazočnost na sastancima kolegija mora se smatrati uključenom u institucionalne dužnosti uprave
(Cass. 12. ožujka 2003. 3596).
U biti, reći neke stoateSudjelovanje nije obvezno po izričitim odredbama zakona, nego je zapravo dužnost.
Ne za svakoga argumente.
Mnogi administratori, na primjerudaljavaju se od mjesta sastanka u trenutku rasprave o potvrđivanju i / ili opozivu kako bi izbjegli moguće uvjete za slobodnu raspravu.



Video: