Parkiralište u etažama: otkrivena parkirna mjesta

Glavne karakteristike parkirnih mjesta otkrivenih u stambenim zgradama, kako su regulirana, što zakon kaže, što se događa ako su manji od apartmana?

Parkiralište u etažama: otkrivena parkirna mjesta

Zajednički parking: nenatkrivena parkirna mjesta

Jedan poseban vrsta parkiranja to je ona koja predviđa i otkrivena parkirna mjesta.
Ova vrsta prostor za parkiranje, u osnovi je topodručje uz zgradu ili postavljeno unutar njega i namijenjen za parkiranje automobila.

Zajednički parking: nenatkrivena parkirna mjesta


Tehnički gledano, ne bavimo se time garaža kao posljednje, u skladu s važećim propisima, je:

natkriveni prostor namijenjen isključivo za prijem, parkiranje i manevrisanje vozila s pratećim uslugama D.M. 16. veljače 1986

Da bismo to dodatno potvrdili, zadovoljni smo time konačni dio standarda prema kojem Šupe koje su otvorene barem s dvije strane ne smatraju se garažama.
Uglavnom, s obzirom na to parkirno mjesto to ne podliježe disciplina zaštite od požara, vrijedi pitati:

  1. kada se može definirati područje uz zgradu prostor za parkiranje i sukladno tome područje s nepokrivenim parkirnim mjestima;
  2. što je režim vlasništva parkirnih mjesta;
  3. u slučaju zgrada u višestambenoj zgradi, ili zgrada jednog vlasnika, ali s više stanara, kako koristiti parkirna mjesta.

Premaumjetnost. 41 sexies l. 1150/42, kao iz Novellata Zakon 765/67 (Tzv premostiti zakon),
u svakoj novoj zgradi posebna parkirna mjesta moraju biti rezervirana za najmanje jedan kvadratni metar na svakih 10 kubičnih metara gradnjebilo koji.
To znači da se već u vrijeme izdavanja građevinske dozvole u pohranjenim projektima mora osigurati jedan prostor za parkiranje.
Ako neće imati oblik garažeu gore objašnjenom smislu možemo govoriti o nepokrivenim parkirnim mjestima.
Obično svaki jedno parkirno mjesto graniči s vodoravne bijele pruge da, ovisno o prostorima, mogu biti (zajedno ili alternativno) naslonjeni na zidove ili postavljeni u sredini ostatka.

Natkriveno parkirno mjesto

u obiteljske zgradeRazmislite o kućama u nizu ili o stvarnim vilama, problem se neće pojaviti: bit će vlasnik u odnosu na raspoloživi prostor za identifikaciju područja koje će se dodijeliti nepokrivenom parkiralištu.
U ovom slučaju, kao u slučaju zgrade s više od jedne jedinice, ali samo s jednim vlasnikom, ne pojavljuju se nikakvi problemi.identifikaciju vlasnika područja, cpodudara se s vlasnikom zgrade.
Koristite, u slučaju davanje u zakup nekretnina, može se regulirati:

  1. od pojedinačni najmovi (npr. iznajmljivanje kuće plus numerirano parkirno mjesto ili općenito parkirno mjesto u području određenom za to);
  2. od pojedinih vozača jedinica nekretnina u dogovoru jedni s drugima ili sa sudjelovanjem vlasnika, gdje je vlasnik namjeravao da stanarima stavi na raspolaganje parkiralište bez reguliranja njegove uporabe u pojedinačnim ugovorima.

pitanja oni se mogu pojaviti tamo gdje se suočavamo samopronađeni prostor kondominijalne imovine.

Tko će u tim slučajevima biti vlasnik područja?

Kako bi trebao biti reguliran zaustavljanje?

Prije svega, treba se pozvati na referencuumjetnost. 41 spol, drugi stavak, 1150/42 prema kojem parkirna mjesta stvorena prema prvom stavku nisu opterećena relevantnim ograničenjima bilo koje vrste ili pravima korištenja u korist vlasnika drugih jedinica nekretnina i neovisno se mogu prenositi s njih.

Parkiralište u etažama: otkrivena parkirna mjesta: mjesta


To znači da graditelj neće biti obvezan prodati parkiralište zajedno s pojedinim jedinicama nekretnine.
Međutim, s obzirom na određenu svrhu, da je područje u zajedničkom vlasništvu, ako se ne dodijeli određeno parkirno mjesto za dodjelu stana (zamislite čin koji kaže "parkirno mjesto označeno s n. X), kako bi se ti prostori trebali koristiti?

Što se događa ako su nepokrivena parkirna mjesta manja od apartmana?

U tim slučajevima, tijelo odgovorno za odlučivanje jekondominiumski sklop.
Tako je kondominiumi, a većina, može:

  1. promišljanje o korištenju parkirališta neprikladni za istovremenu pohranu svih etažiranih automobila. Prema vrhovni sudu stvari, pravo na jednako korištenje ne znači i suvremeno korištenje, jer je u slučaju objektivne nemogućnosti da se to jamči, dovoljno da ga čak iu različito vrijeme svatko može koristiti;
  2. odlučiti, uvijek s većinskim glasovanjem, i gdje već nisu, od obris parkirnih mjesta s vodoravnim prugama.

Ni u kojem slučaju, osim ako se ne dogovore svi sudionici u etažnom vlasništvu, možete dodijeliti najudobnija mjesta na temelju tisućinki vlasništvu ili dužim smjenama na temelju istih parametara.
Bez obzira na tisućinke, zapravo, svi stanovi imaju pravo koristiti jednakost zajedničkih stvari, uključujući i parkiranje.



Video: