Oslikati vanjske zidove terasastih kuća: može li se raditi samostalno?

Tko odlučuje o bojanju vanjskih zidova terasastih kuća, višestambene građevine ili vlasnika? Struktura kompleksa utječe na odgovor.

Oslikati vanjske zidove terasastih kuća: može li se raditi samostalno?

Tko odlučuje obojiti vanjske zidove terasastih kuća?

Pitanje koje se tiče slika bilo koji vanjski zidovi ona se u praksi vrlo često javlja. U tom smislu postoje dva pitanja koje su važnije: ako svatko može slikati svoje bez čekanja na druge i ako može izabrati drugu boju od već postojeće i istu za sve.

Kuće u boji


Toliko puta individualni vlasnici radije nastavljaju samostalno iz praktičnih razloga koji mogu proizaći iz činjenice da drugi etažni vlasnici ne odlučuju o promišljanju i suočavanju s troškovima, ili zato što to želite učiniti sami i možda inovirati stvaranjem zida nove boje, drugačiji od ostalih.
Ovdje posebno vidimo rješenje problema koje nudi rečenica br. 280 od Sud u Modeni, podnesena 16. veljače 2018. godine.

Horizontalno stanovanje i radi na vanjskim fasadama

Da bi odgovorili na gore navedena pitanja, prvo je potrebno razumjeti ako govorimo o vilama u stan koji je svojina stanara ili ne. Doista, ako su dotični zidovi zajedničke dijelove, slikarstvo je zasigurno odgovornost skupštine, koja tada može donositi odluke o tome.
Da bi se pojedini kondominij nastavio samostalno, zid se ne smije smatrati uobičajenim.
Sumnja je li to dio kondominija ili ne pretpostavlja da u konkretnom slučaju postoji etažno vlasništvo.
Što se tiče kuća u nizu, govorimo o horizontalnom kondominijumu, konceptu koji je već ranije potvrđen zakonom i koji je sada izričito prihvaćen u pravilima nakon uvođenja, prema zakonu o reformi kondominija (Zakon br. 220/2012)., 1117-bis Građanskog zakonika, prema kojem su etažni propisi:

primjenjuju se u onoj mjeri u kojoj su kompatibilne u svim slučajevima u kojima više jedinica ili više zgrada ili više etažnih jedinica nekretnina ili zgrada imaju zajedničke dijelove sukladno čl. 1117 čl. 1117-bis c.c.

Članak. 1117 Građanskog zakonika, koji otvara čelnika građanskog zakonika posvećenog regulaciji stambene zgrade, posvećen je identifikaciji zajedničkih dijelova.
S obzirom na umjetnost. 1117-bis talijanskog Građanskog zakonika, prihvaća se horizontalni kondominij, odnosno etažno vlasništvo između pojedinačnih jedinica za nekretnine koje se nalaze u prizemlju, gdje imaju zajedničke dijelove.

Presuda Suda u Modeni br. 280/2018

Prema Sud u Modenida bi se odlučilo jesu li vanjski zidovi niza kuća smještenih jedna pored druge moraju biti obojeni u bloku, potrebno je procijeniti strukturu kondominija: rečenica br. 280 iz 2018. godine u Modeni, zapravo je proglasio legitimnost rezolucije kojom je, najednoglasnostKondomini su odlučili obojiti sve vanjske zidove i vratiti ih u izvornu boju. Doista se dogodilo da su tijekom godina svi slikali njegovu kuću, a rezultat na kraju nitko nije volio i onda su svi jednoglasno odlučili staviti neku narudžbu.

Horizontalni kondominij


Zapravo, netko se tada predomislio i imao to osporio rezoluciju tvrdeći da su vanjski zidovi, kao horizontalni kondominij, nisu bili etažno vlasništvo i stoga odluka nije bila u nadležnosti Skupštine.
Podsjetimo da su za sudsku praksu kondominium dionice u skladu s čl. 1117 c.c. (ako naslovom nije drukčije određeno), dijelovi koji su povezani s pojedinim jedinicama putem pomoćnog odnosa; dodatna oprema koja može biti strukturna ili funkcionalna.
Prema piscu, spomenuta rečenica ne odgovara na pitanje jesu li dotični zidovi zajednički dijelovi prema izgledu tradicionalan ili ne, ali nudi rješenje iz drugačije perspektive. Zapravo, ocjenjivanje karakteristika strukturalan kompleksa, napominje da se zgrada sastoji od:

od različitih jedinica po dva kata, međusobno povezanih graničnim zidovima koji ih međusobno spajaju u nizu, s horizontalnim razvojem i jedinstvom između različitih odjeljaka, kako po visini tako i po krovnom pokrovu, lišenih rješenja kontinuiteta, pa tako iu pripadajućim sudskim prostorima iu vanjskim vratima, što također nedostaje u rješavanju kontinuiteta (Zakon o Modeni br. 280/2018).

Obilježja se očituju iu naslovu kupnje, koji se, između ostalog, spominje kao zajednički dio, privatni pristupni put.

Villette u horizontalnom kondominijumu


U prisutnosti gore navedenih tipoloških i strukturnih karakteristika, rješenje isključuje činjenicu da se radi o većem broju autonomnih zgrada koje su odvojene i povezane samo graničnim obodnim zidovima; u ovom slučaju sud nastavlja, događa se

situacija horizontalnog kondominija koji ne uključuje samo granične zidove, već općenito temeljne značajke cjelokupne zgrade kao cjeline, a za njezine brojne svrhe namijenjena je jedinstvenosti.
To se osobito nalazi u arhitektonskom ukrasu, koji prema člancima. 1102 i 1120 Građanskog zakonika, odnosi se na odgovornosti skupštine dioničara (Zakon Modene br. 280/2018).

Za sud u Modeni strukturalna obilježja kompleksa u ovom slučaju utječu na arhitektonski dekor do te mjere da se vanjski zidovi, čak i ako nisu inženjerijski definirani komune (Zakon Modene br. 280/2018), moraju tretirati kao takvi u skladu poštivanju arhitektonskog ukrasa.
Sud dodaje da je skupština nadležna za zajedničke dijelove i privatnu autonomiju te se stoga može dogovoriti o svojoj definiciji pristojnosti koja se odnosi na opći izgled zgrade, čak iu strožijem smislu definicije prihvaćene u čl. 1120 c.c. (vidi npr. Kasaciju br. 12582/2015).
Kazna ne pojašnjava, po mišljenju pisca, da li može biti uobičajeni dio, ali zaključuje za legitimnost odluke na temelju arhitektonskog aspekta.

Kuće u nizu: uređenje i dijelovi koji ne pripadaju etažama

Sjetite se da u svakom slučaju koncept pristojnost u kondominiumu vrijedi i za stranke nije Mjesečno.
To znači da činjenica da je zid ili neki drugi vanjski element individualna svojina i da ne dopuštaju svima da čine ono što on želi: zapravo, premaumjetnost. 1122 c.c., uvijek se drži, u izvršavanju radova unutar svoje imovine, da poštuje (također) arhitektonsku dekoraciju zgrade.

Može li se promijeniti vanjska boja terasastih kuća?

U zaključku, prema mišljenju suda u Modeni, kako bi se znalo koje ovlasti pojedinog vlasnika mora promijeniti boju svoje kuće među ostalima kuće u nizu, u kondominium kompleksu, koji bi u vrsti bio horizontalni kondominij kompleks, važno je procijeniti Što je? struktura kompleksa.
Ako, na primjer, vile nisu jednostavno spojene graničnim zidom, nego jesu inkorporiran u strukturi neprimjetno, od kondominiuma je da odluči koje intervencije treba provesti. U tom slučaju, odluke moraju poštovati arhitektonsku uredbu iz čl. 1120 c.c. i bilo koji propis koji je uspostavljen (osim ako je izmijenjen propis); naprotiv, svatko može samostalno stvoriti zidove (osim mogućnosti odabira da to rade zajedno).
Dodajemo da se iu ovom posljednjem slučaju moraju poštovati granice pristojnosti - umjetnost. 1122 c.c. - kako se moraju poštovati i druge granice utvrđene u ugovornim kondominijima.
Ta regulacija, u stvari, može u svakom slučaju osigurati da se boje zidova ne mogu mijenjati ili da zidovi ne mogu imati različite boje.
U slučaju kada vile nisu u kondominijima, svaka od njih može sama raditi, osim ako se na građevinskoj i / ili općinskoj razini ne navode posebne naznake.



Video: