Izvanredni rad i naknada za administratora

U slučaju razmatranja izvanrednih intervencija održavanja, upravitelj ima pravo na dodatnu naknadu samo ako je prethodno dogovoreno.

Izvanredni rad i naknada za administratora

Lavori straordinari

L 'upravitelj stambene zgrade, čak i nakon stupanja na snagu tzv. reforme, ima pravo na dodatnu naknadu u odnosu na onu naznačenu u trenutku prihvaćanja imenovanja, samo ako je dogovoreno sa skupštinom i jasno je naznačeno od početka.
U nedostatku dogovora u tom smislu svaka aktivnost koja nije izričito navedena mora se smatrati uključenom u opću stavku naknade koja je navedena u procjeni.
To je, u biti, srce odluke donesene u ožujku 2012. godine Sud u Foggi ponovno pročitati u svjetlu promjena koje su uvedene u građanski zakonik zakon br. 220/2012 (kondominium reforma).

Upravno-etažni odnos

Već dugi niz godina, to je navedeno upravnik stambene zgrade predstavlja ured privatnog prava sličan mandatu s zastupanjem: s posljedičnom primjenom, u odnosima između administratora i svakog od etažnih kuća, odredbi o mandatu (dakle, među mnogima, Cass. SS.UU. br. 9148/08).
Novo umjetnost. 1129, petnaesti odlomak, c, precizira da se, u mjeri u kojoj to nije predviđeno, pravila koja diktiraju mandat primjenjuju na odnos između administratora i stambene zgrade.
Stoga se administrator mora uzeti u obzir agenta apartmanaosoba koja, u svom interesu, obavlja upravljanje zajedničkim dijelovima zgrade.
Kao punomoćnik, u skladu s Članci. 1135 i 1709 c.c.., administrator ima pravo na isplatu.
U tom smislu smo u više navrata izražavali Kasacijski sud, prema kojem Odnosi između upravitelja i etažnog vlasništva regulirani su odredbama o mandatu: osobito u pogledu naknade, prema čl. 1709 bakalar. civ., prema kojem - suprotno onome što je utvrđeno odgovarajućom umjetnošću. 1753 građanskog zakonika koji je prethodno bio na snazi, a posebno u odnosu na upravitelja stana, prema čl. 16 zakonodavnog dekreta 15. siječnja 1934., br. 56 - mandat se smatra tegobnim. U ovom regulatornom kontekstu, čl. 1135, n. 1, bakalar. civ., koji razmatra moguću naknadu upravniku, mora se shvatiti u smislu da se skupština može izričito odrediti besplatno (Cass. 16. travnja 1987. 3774).

Određivanje naknade upravitelja

Compenso

Kako odlučiti koliko ćete zaraditiadministrator?
U odsutnosti referentne tarife, naknada upravitelja određuje se na temelju lokalnih običaja (čije prikupljanje i ažuriranje provode trgovačke komore) ili, ako to nije slučaj, sudac.
kondominijsku reformu na elementima veće jasnoće u odnosima između stranaka.
L 'umjetnost. 1129, četrnaesti stavak, c, zapravo, to određuje upravitelj, nakon prihvaćanja imenovanja i njegove obnove, mora analitički navesti, uz kaznu ništavosti imenovanja, iznos koji se duguje kao naknada za obavljenu aktivnost.

Dodatna kompenzacija između sadašnjosti i prošlosti

tada počevši od 18. lipnja 2013 (datum stupanja na snagu reforme kondominija), ako naknada nije jasno određena od početka imenovanje je ništavno; iz toga slijedi da, ako upravitelj nije naveo ništa u vezi s dodatnim naknadama u vezi s izvanrednim radovima održavanja, tada ne može zahtijevati dodatak za obavljenu aktivnost u odnosu na njih.
I u prošlosti? Što se događa?
Čitanje jedan presudu suda u Foggi, donesene u ožujku 2012. godine, možemo vidjeti kako se situacija malo promijenila i ako je došlo do promjene, otišla je u smjeru transparentnosti sporazuma.
Prema Puglieseovom sudu, zapravo, mandat koji je dao administratoru ne uključuje samo ona djela za koja je dodijeljena, nego i ona koja su potrebna za njihovo ispunjenje, kako je utvrđeno čl. 1708 c.c.
U tom kontekstuPrema tome, pravo upravitelja da primi dodatnu naknadu za obavljene radove za izvršavanje zakonom propisanih obveza, kada se izvanredne intervencije moraju izvršiti na višestambenoj zgradi, postoji samo kada je skupština odlučila.
U nedostatku takve odluke, ne može se legitimno tvrditi da izvršenje izvanrednih radova spada u uvjete propisane zakonom u skladu s člankom 1130., n. 4 (Trib. Foggia 8. ožujka 2012).



Video: