Odluke koje odlučuju o dijelovima isključivog vlasništva su ništavne

U slučaju etažnih radova koji zahtijevaju intervenciju pojedinih dijelova, skupština nema ovlasti za donošenje odluka.

Odluke koje odlučuju o dijelovima isključivog vlasništva su ništavne

Kondominalne rezolucije i pojedinačna svojstva

Koliko daleko mogu ići? Odluke dioničara u navođenju zahtjeva za dijelove ekskluzivne zgrade?

apartman

Nije uvijek lako odgovoriti na ovo pitanjeono što je sigurno je da je upravo ta nesigurnost predvodnik sudskog spora; da vidimo zašto.
Počnimo od fiksne točke što je tada načelo prava koje su izrazili Ujedinjeni odjeli Kasacijskog suda u rečenica n. 4806 donesena u ožujku 2005.
Tom prigodom i stoats to su mogli potvrditi odluke bez bitnih elemenata, s nemogućim ili nezakonitim predmetom (protivno javnom poretku, moralu i dobrom morala) treba smatrati ništavnim, s predmetom koji ne spada u nadležnost skupštine, što utječe na pojedinačna prava, na zajedničkim službama ili na isključivom vlasništvu svakog od etažnih kuća ili na neki drugi način nevažeći u odnosu na predmet.
načelo prava tako izražena ostaje u cijelosti valjana i primjenjiva čak i ako su se u međuvremenu promijenila pravila koja reguliraju stambenu zgradu u zgradama.
problemRečeno je, u načelu, da se ne može uvijek smatrati da je etažno rješenje o dijelovima isključive imovine štetno za pojedinačna prava.

Granice ovlasti skupštine

uređenje kondominija i stoga svaka rezolucija usvojena s istom većinom predviđenom za odobravanje podzakonskih akata može sadržavati pravila koja imaju za cilj zaštitu arhitektonske dekoracije zgrade.
L 'zborprema tome, može regulirati oblik i veličinu ploča, znakova i slično; ali ne samo. Snaga skupštine doseže točku mogućnosti predviđanja recepte o boji tendi, ili grilje i grilje.
Dakle, za primjer, razmatranje s kojim skupština navodi da je razmjena grilja i kapaka legitimna ako se provodi uz poštivanje određenih propisa, smatra se legitimnom.

Kondominijalne rezolucije

Na taj način ostavljate besplatno condomino djelovati na stvari svoje ekskluzivne važnosti (rolete) u granicama općeg interesa kako bi izgled zgrade bio nepromijenjen ili u svakom slučaju homogen.
Za razliku od slučaja gdjekondominij odluči nametnuti kondomino ponašanje ili uspostaviti izvršenje intervencija štetnih za njegovu jedinicu nekretnina.
U jednom slučaju riješen je kao mjera opreza Sud u Veneciji tvrdio je upravo u odnosu na ovu posljednju vrstu razmatranja.
Ukratko: kondominiumi su razmatrali izvođenje radova na održavanjuda bi se osigurala sigurnost zgrade, koja je uključivala i pojedinačnu imovinsku jedinicu. U osnovi, trebali smo ići na intervenciju zid od trnja prisutna u jedinici nekretnina koja jača strukturu tako da se poveća obujam iste i time smanji prostor koji je na raspolaganju kondominijumu.
Na prvom mjestu zahtjev za suspenziju rješenja Sud je odbio zahtjev za suspenziju kondominija. To pojačanje je moralo biti učinjeno; to je u biti odluka suda pred kojim se vodi postupak.
U prigovor stvari su se promijenile.
Čita sered sudske službe lagune ovlaštenja etažnog vlasništva mogu se ostvarivati ​​samo na zajedničkim dijelovima, ali ne i na dijelovima imovine u isključivom vlasništvu pojedinog etažnog vlasništva. Stoga, skupština višestambenih zgrada ne može odlučivati ​​o izvođenju radova na dijelovima zgrade koji su u vlasništvu jednog etažnog zemljišta bez njihove suglasnosti, te je stoga rješenje kojim se, bez suglasnosti isključivog vlasnika, rješava odobrenom izvršenju radova koji utječu na pojedinačnu imovinu utječe apsolutna ništavost (vidi npr. Kasacijska sekcija 2, Presuda br. 13116 od 30.12.1997.).
Ova ništavost, nastavlja mletački sudac, postoji čak i ako radovi izgledaju nužni i hitni jer, ako nedostaje isključivi vlasnik, procjena uvjeta koji opravdavaju intervenciju kondominijuma na dijelove u vlasništvu jednog kondominija ne može biti doznaka. jednoj od zainteresiranih strana, ali mora biti predmet odgovarajuće presude (vidi i Sud u Rimu osuđen na zakon 22/5/2012) (Tribina Venecija 18. ožujka 2014).
U biti ako se radovi moraju obavljati u jedinici nekretnina jednog od etažnih kuća i oni se protiveda kondominiumi, da bi ih izvršili, ne mogu biti ograničeni na promišljanje, već se moraju obratiti sucu (npr. tužbom za osudu štete od straha) kako bi ostvarili njegovo izvršenje.



Video: