Nevjerojatnost prve kuće: što znati

Što se može dogoditi vlasniku kuće kada imate dugove s poreznim vlastima, bankama, financijskim ili drugim privatnim vjerovnicima, kao što su članovi obitelji ili obrađujete druge ugovorne strane?

Nevjerojatnost prve kuće: što znati

Lažni mitovi koji će se raspršiti po prvoj kući i isključenju

Često čujemo da se prva kuća ne može zatvoriti.
u ovrha označava početak izvršnog postupka s prodajom imovine na dražbi radi zadovoljenja kredita.

Prvo isključenje iz kuće


Međutim, pojam apsolutne bezobzirnosti prve kuće je uobičajena, pomalo pojednostavljena interpretacija zakona.
Prvi nesporazum odnosi se na uporabu izraza prvi dom.
Dobro je pojasniti da se koncept prve kuće može opozvati samo u fazi kupnju ili sukcesiju zgrade. Postojanje specifičnih zahtjeva zapravo kupcu kuće omogućuje pristup nizu pogodnosti i olakšica, kao što je smanjenje poreza na registraciju i poreza na hipoteku ili subvencioniranog PDV-a na 4% u slučaju prodaje i kupnje podložno PDV.
Izvan konteksta prodaje ili sukcesije, više nije moguće govoriti o prvom domu.
Povratak na pitanje ovrhe, u slučajevima kada je vjerovnik porez, a ne prva kuća, radije treba govoriti o pojedinačno imanjekao što se događa u Uredbi o stvaranju (D.L. 69/2013), da ćemo se kasnije produbiti.
Međutim, potrebno je pojasniti mogućnost konfiguriranja različitih vrsta vjerovnika. Osim toga porez, sjećamo se banke, le financijska, le kolegama procesa koji su osvojili neke uzroke, a također i obiteljkao bivša supruga koja nije primala uzdržavanje ili nepriznato dijete ili nije primila davanja.
Mogućnosti foreclosure od imovine razlikuju se ovisno o vrsti vjerovniku i okolnim uvjetima koji se mogu naći.

Porez i ovrha kuće

Odluka o stvaranju (Zakonodavna uredba 69/2013, pretvorena s amandmanima Zakonom od 9. kolovoza 2013. godine br.98) uvela je oblik zaštite vlasnika imovine koji imaju dug prema poreznim vlastima.
Uredba predviđa zabrana izvlaštenja imovina za podmirenje duga s porezom ako je imovina istovremeno:
-pojedinačno imanje dužnika (uz iznimku luksuznih nekretnina ili bilo koje druge imovine klasificirane u katastarske kategorije A / 8-stanovanje u vilama i A / 9-dvorcima i palačama istaknutih umjetničkih i povijesnih zasluga);
- koristi se za stambene namjene;
- dužnika vi prebivalište po rođenju.
Izvan utvrđenih zahtjeva možete nastaviti s eksproprijacijom imovine ako ukupni iznos kredita za koji nastavite premašuje 120.000 eura.
Ako je, s druge strane, iznos manji od 120.000 eura, porezna uprava ne može eksproprirati imovinu i prodati je na aukciji, ali u najvećoj mjeri može registrirati hipoteka na imovinu, pod uvjetom da se radi o dugovima kod poreznih vlasti više od 20.000 eura.

Prvo zatvaranje kuće


S obzirom na složenost standarda, pokušavamo pojasniti najčešće slučajeve:
A) Porezni obveznik posjeduje astan (nije luksuzno i ​​nije složeno u / 8 ili A / 9), uključujući i pribor (podrum, garaža, itd.), u kojem boravi: nijedna zgrada nije otežana jer se smatraju pripadajućim dijelovima glavne zgrade. Međutim, moguće je registrirati hipoteku za dugove iznad 20.000 eura. Nema rizika za dugove manju od 20.000 eura.
B) Porezni obveznik posjeduje kuću u kojoj boravi i druga svojstva: sva imovina je nepogodna, uključujući i ono u kojoj boravi, pod uvjetom da dug prelazi 120.000 eura. Ako je dug manji, porezne vlasti mogu založiti različite nekretnine samo za dugove koji prelaze 20.000 eura; drugačije nema rizika.
C) Porezni obveznik posjeduje kuću u kojoj živi i a poljoprivredno zemljište: za porez se zemljište tretira kao nekretnina, tako da su obje zgrade podložne otkrivanju, pod uvjetom da dug prelazi 120.000 eura. Ako je dug manji, porezna uprava ih može oboje založiti, ali samo za dug koji prelazi 20.000 eura. Ne postoji rizik za dugove ispod tog iznosa.
D) Porezni obveznik posjeduje adom u kojem ne boravi, dok borave u iznajmljenoj kući: imovina je podložna razgradnji, pod uvjetom da dug prelazi 120.000 eura. Ako je dug manji, porezna uprava može založiti imovinu koju posjeduje samo za iznose preko 20.000 €. Za manje dugove, čak iu ovom slučaju nema rizika.

Nezaboravna roba


E) Porezni obveznik posjeduje a nekretnina za promiskuitetnu uporabu (npr. kuća i studija) u kojoj boravi: sudska praksa nije jasna, ali se pretpostavlja da se dio zgrade koja nije namijenjena stanovanju može staviti u vezu, pod uvjetom da dug prelazi 120.000 eura. Ako je dug manji, porezna uprava može založiti imovinu koju posjeduje samo za iznose preko 20.000 €.
F) Porezni obveznik posjeduje jedno vlasništvo koje nije zemljišna knjiga za stambene svrhe: imovina je otežana, pod uvjetom da dug prelazi 120.000 eura. Ako je dug manji, porezna uprava uvijek može založiti imovinu, ali samo za dug koji prelazi 20.000 eura.
G) Porezni obveznik posjeduje jedno stanovanje u kojem prebiva, ali slijedi nasljeđe preuzima dio druge kuće: ako se ne odrekne nasljeđivanja imovine, obje nekretnine su nepokretne, pod uvjetom da dug prelazi 120.000 €. Ako je dug manji, porezne vlasti mogu založiti imovinu samo za dugove iznad 20.000 eura. Nema rizika za dugove manju od 20.000 eura.
H) Porezni obveznik posjeduje i boravi ukuće u suvlasništvu s poreznim obveznikom koji ima dugove prema poreznim vlastima. Prvi porezni obveznik nema drugih kuća: nije moguće nastaviti s ovrhom kuće u suvlasništvu čak i ako je dužnik vlasnik drugih nekretnina. Time bi se prekršio zakon koji sprječava oduzimanje jedine imovine u kojoj boravi porezni obveznik.
S obzirom na to što se može dogoditi u slučajevima u kojima je porezni obveznik vlasnik više nekretnina, sada je jasno zašto smo prethodno naveli razliku između prve kuće i jedine nekretnine. Koncept prvog doma ne isključuje mogućnost postojanja drugih. S druge strane, ako govorimo o jednoj imovini, to znači da postoji samo ona.

Banka ili financijska i ovrha u kući

Kada je vjerovnik jedan banka ili jedan financijska, zakon ne predviđa gore opisana ograničenja u vezi s poreznim tijelima kao vjerovnikom.
Za dužnika nema zaštite, koji nisu vezani uz jedinu imovinu koja je u vlasništvu, niti povezana s iznosom duga.
Prije izdavanja kredita, banka ili financijska institucija gotovo uvijek potpisuju hipoteku na financiranu imovinu.
Hipoteka vam omogućuje stavljanje imovine na dražbu ako je dužnik u kašnjenju i ima prednost nad prihodima od prodaje od bilo kojeg drugog vjerovnika.

zaplijeniti


U slučaju banke ili financijske institucije kao vjerovnika, privitak je također moguć za male dugove, budući da ne postoji minimalna granica ispod koje je zabranjen prilog.
Između ostalog, prava banaka i financijskih institucija također imaju prednost u odnosu na dodjelu kuće bivšoj supruzi u slučaju odvajanja supružnika. Kaznenom presudom br. 776/2016 utvrđeno je da, ako je banka registrirala hipoteku od strane banke, ovaj posljednji unos prevladava kod registracije odredbi o dodjeli u vrijeme izdvajanja ili razvoda.

Ostali privatni vjerovnici i ovrha u kući

U slučaju da su vjerovnici sudionici sudskih postupaka koji su osvojili predmete, članovi obitelji (kao što je bivša žena koja nije zadržana) ili druge privatne stranke nema oblika zaštite za dužnika, kao što se događa za banke i financijske institucije.
Kao i svi privatni vjerovnici, bivša žena može registrirati hipoteke i zaplijeniti kuću svoga supruga, čak i ako živi tamo nakon dodjele suca.
Činjenica da je to jedina imovina koja je u vlasništvu ili ne, potpuno je nevažna, kao i iznos duga koji je irelevantan.
Supružnik vjerovnik može štititi i svoje interese tražeći oduzimanje imovine tako da vlasnik dužnika ne može prodati.



Video: