Vijesti o objektima prve kuće za nemogućnost uzrokovane potresom

Prvu pomoć kod kuće možete ponovno koristiti ako je prethodna bila proglašena neupotrebljivom. Ovo je navedeno u Agenzia delle Entrate Rezoluciji br. 107-2019

Vijesti o objektima prve kuće za nemogućnost uzrokovane potresom

Prvi kućni popusti: vijesti nakon seizmičkih događaja

Stambena nepristupačnost i prvi domovi

Sa Rezolucija br. 107 od 1. kolovoza 2017 Inland Revenue je riješio problem koji svakako pogađa mnoge Talijane u ovom trenutku, nažalost.
L 'vladajući na koje je Agencija odgovorila, zapravo, stavila ga je porezni obveznik koji više nije bio u mogućnosti koristiti vlastiti dom zbog ozbiljnog oštećenja potres, (u ovom konkretnom slučaju, posebno, seizmički događaji koji su se dogodili u Središnjoj Italiji između kolovoza i listopada 2016) se pripremaju kupiti i zato vas pita jeste li upotrijebili prvi kućni popusti kada je u to vrijeme izvršiokupnja prve kuće će ga spriječiti da ga ponovno koristi za drugo imanje.
Pitanje na koje je Agencija odgovorila je da li je moguće ponovno iskoristiti subvenciju za prvu kuću pri kupnji nove imovine. stambene svrhe u slučaju u kojem ste prethodno iskoristili olakšavanje za kuću koja je od tada postala nesposoban nakon seizmičkog događaja.

Potres i kupnja novog doma

Tako je lako zamisliti koliko se Talijana može naći u situaciji inteligentanata, ili, budući da više ne mogu živjeti u vlastitom domu, odlučili su kupiti još jedan.
Operacija će najčešće zahtijevati operaciju ekonomski napor Važno je napomenuti: u stvari, ne treba ni spominjati da, u takvoj situaciji, s obzirom na tekuću gospodarsku krizu i uzimajući u obzir veliku štetu koju su pretrpjela pogođena područja zbog ponovljenih seizmičkih udara, kupnja novog doma neće biti operacija to treba učiniti olako.
Ovdje će onda biti više prednosti za prvi dom dobit nego ikad.

Prvi kućni popust

Prvi kućni popust

Što se nas tiče, ovi objekti se toga sjećaju sastojati u mogućnost stjecanja vlasništva nad kućom putem prevoditeljskih akata za plaćanje, plaćanjeporez na registar sa stopom od 2% i hipotekarni i katastarski porezi u fiksnoj mjeri od 50 eura, ako kupujete od privatne osobe ili tvrtke koja je oslobođena plaćanja PDV-a.
Ako se, s druge strane, kupnja kuće obavlja od strane tvrtke s prodajom koja podliježe PDV - uPDV smanjen na 4%, porez na fiksnu registraciju, hipoteku i zemljišnu knjigu 200 eura.
oni su isključeni od olakšavanja kupnje kuća koje pripadaju katastarskim kategorijama A1, A8 i A9. Sve to, naravno, pod određenim uvjetima.

Kupnja nove kuće i imovine već u vlasništvu: što zakon kaže

Odgovarajući na pitanje, Agencija je pritisnula sažetak propisi zabrinutost i napominje da olakšavanje nije dopušteno, što se ovdje tiče, u slučaju vlasništva nad drugom kućom koja se nalazi u istoj općini, ili je kupljena uz olakšavanje i smještena na bilo kojem dijelu državnog teritorija.

Prvi dom


Zapravo, prelazak u detalje, olakšavanje - kojim upravlja Predsjednički dekret br. 131/1986 (STOPA I, Članak 1 Bilješka II-bis), Konsolidirani Zakon o porezu na registraciju - nije dopušten nikome tko je već vlasnik ili vlasnik uživanja, korištenja i boravka, isključivo ili u zajedništvu sa supružnikom, drugi stan smješten u ista općina, gdje namjeravate kupiti novi (vidi slovo b); također nije dopušteno tko je vlasnik (vlasničkih prava, plodouživanja, korištenja, stanovanja i slobodnog vlasništva) čak i za kvote, čak iu režimu pravnog zajedništva, druge kuće koja se nalazi na nacionalnom teritoriju, druge kuće koju kupuje istog subjekta ili od supružnika s koncesije (vidi točku c).
Agencija podsjeća da je već razjašnjena u drugom dokumentu (kružni n. 38/2005) da je omjer pravila da se isti subjekt više puta ne koristi istim objektima.
Norma, međutim, primjećuje Agencija, ne navodi je li imovina koja je već bila u vlasništvu ili novo stečena imovina konkretno upotrebljiva.

Konkretna upotrebljivost zgrada

Nedostupnost stanovanja

Međutim, iako u tom pogledu ne postoji posebna odredba, Agencija nalazi odgovor iz niza elemenata prisutnih u zakonodavstvu i sudskoj praksi te u drugim mjerama koje je već donijela sama Agencija.
Stoga, s regulatornog stajališta, Agencija primjećuje da se u izrazu može naći odlučujući element stambena kuća koje koristi zakonodavac: ne može se, stoga, tretirati zgrade koje su, iz razloga cilj, apstraktno prikladno da bude naseljen.
Štoviše, Agencija uvijek primjećuje da je Vrhovni kasacijski sud već objasnio (spominjeuredba br. 100/2010da se pravo na oslobođenje mora priznati onima koji već posjeduju nekretninu kupljenu u objektima, ako imovina nije prikladna sastati stambene potrebe poreznog obveznika.
Nadalje, podsjeća Agencija, već s drugom Rezolucijom (br. 86/2010) isti ured izjavio je daapsolutna nesposobnost zgrada u stambenu namjenu može se predstaviti, na primjer, od stranenedostupnost istog, što je primjer objektivnog kriterija procjene.

Prva kuća i imovina koje je potres postao neupotrebljiv

Svakako takav apsolut nije fitness ona mora biti potvrđena u slučaju zgrade koja je postala neupotrebljiva od strane. t potres, događaj koji je nepredvidiv i potencijalno razoran.
Doista, Agencija to navodi

U osnovi, zbog seizmičkog događaja došlo je do objektivne prepreke, nepredvidive i takve da se ne može izbjeći, što je dovelo do nemogućnosti da porezni obveznik nastavi koristiti imovinu kupljenu za stambene potrebe. Rezolucija AdE 107/2017

Nemogućnost prvog doma


Objektivna nemogućnost, u ovom slučaju, također ima dokumentarne povratne informacijetj. potvrđeno je naređenjem gradonačelnika koji je proglasio nenastanjivim i zabranio stanovanje do nove dispozicije.
Stoga ovdje imamo slučaj ne-objektivne prikladnosti za korištenje imovine kao stana; koje će biti takve dok imovina ne bude nesposoban.
U stvari, porezni obveznik može imati koristi od davanja jer će se pri kupnji imovine moći, bez straha od odbijanja, izjasniti da neće biti vlasnik na državnom području, čak i za kvote, čak iu režimu pravnog zajedništva, druge kuće kupljene s postrojenja, u skladu s odredbama lett. c.
Nadalje, nastavlja Sud, deklaracija se uvijek daje u kupoprodajnom ugovoru u skladu s dopisom. b) u vezi s vlasništvom nad stanovima u istoj općini i onima koji se odnose na druge nekretnine kupljene istim objektima, u ovom slučaju, podrazumijeva se da se odnosi na druga imanja, a ne na onu koja je primila izjavu o nesposobnosti.
Konačno, čak iu slučaju opoziva statusa nedostupnosti, ako se to dogodi na datum nakon nove kupnje

međutim, korist koju je imao porezni obveznik za novu zgradu i dalje bi se stekao, budući da su u vrijeme nove kupovine ispunjeni uvjeti predviđeni zakonodavstvom u vezi s prvom kućom kako bi se iskoristile olakšice. Rezolucija AdE 107/2017

Kao i uvijek, upućujemo na cjelovito čitanje tekstova o kojima se govori i za rješavanje konkretnih slučajeva, na savjete iskusnih stručnjaka.



Video: