Hipoteke: porezne olakšice

Od kupnje do izgradnje nekretnine koja će se koristiti kao glavna rezidencija, sve na poreznim olakšicama za hipoteke, odbitak od IRPEF-a na 19%.

Hipoteke: porezne olakšice

Porezne olakšice za hipoteke

Za one koji uzmu kredit za kupnju, kao i za izgradnju i / ili obnovu nekretnina koje će se koristiti kao glavno prebivalište, moguće je koristiti porezne olakšice za hipoteke, odbitak od IRPEF-a, Porez na dohodak za fizičke osobe, po stopi od 19%, kamatnih troškova, dodatnih troškova i naknada od revalorizacije, plaćenih kreditnoj instituciji.

Porezne olakšice za hipoteke: glavna kupnja kuće

hipoteka za hipoteke

U kategoriji poreznih olakšica za hipoteke, predviđene za poreznog obveznika, najprije nalazimo odbitak kamata na hipoteka za glavnu kupnju kuće, U osnovi, kada je propisana hipoteka za kupnju glavnog prebivališta, za sebe i za članove svoje obitelji, kao što su supružnik, rođaci u trećem stupnju i slično u drugoj, mogućnost odbijanja od Irpef-a, u 19%, rashodi od kamata, dodatne naknade i naknade za revalorizaciju koje se plaćaju kreditnoj instituciji koja je odobrila kredit.
Odbitak mora biti izračunat na maksimalni godišnji iznos od 4.000 eura i podijeljen između svih nositelja kredita.
Da biste imali pravo na to, morate:
• biti vlasnik kredita
•biti vlasnici glavne kuće.

Porezne olakšice za stambene hipoteke: zahtjevi i karakteristike

Odbitak dospijeva pod uvjetom da se nekretnina koristi kao glavna kuća u roku od jedne godine od kupnje, što znači jedinicu nekretnine u kojoj obično boravi porezni obveznik ili članovi njegove obitelji.
U slučaju suprug koji je sklopio ugovor o kreditu za kupovinu glavne kuće u suvlasništvu s drugom (koja nije ugovorila ugovor o kreditu) moguće je iskoristiti odbitak, uvijek u granicama od 4 tisuće eura, za sve plaćene kamate.
Nadalje, odbitak je također posljedica kupnje golo vlasništvo imovine koja će se koristiti kao glavno prebivalište.
Oni se mogu odbiti:

-
kamate koje se plaćaju na zajam, tj. one koje se odnose na trošak kupnje nekretnine, koje se daje zbrojem kupovne cijene, notarskih naknada i drugih dodatnih troškova

-
dodatne naknade, odnosno troškovi potrebni za potpisivanje ugovora o zajmu (kao što je iznos viših iznosa plaćenih kao posljedica promjene tečaja za hipoteke propisane u drugim valutama, provizije dane kreditnim institucijama za njihovu posredničku djelatnost, porezna opterećenja, kao što su porez za registraciju ili otkazivanje hipoteke, troškovi preliminarne istrage, javnobilježničke naknade i tehnička stručnost, kazna za prijevremenu otplatu kredita).

Gubitak poreznih olakšica za stambene kredite

Pravo na odbitak gubi se u slučaju prebacivanja uobičajenog boravka.
Ne postoji gubitak olakšavanja u slučaju:
•prebacivanje prebivališta u općinu u blizini one u kojoj se nalazi mjesto rada
•premjestiti u sklonište ili zdravstvenu ustanovu (pod uvjetom da imovina nije iznajmljena).
Porezni obveznik ne gubi pravo na odbitak ako prebaci svoj dom iz radnih razloga.

Porezne olakšice za hipoteke: prijenos u inozemstvo

hipoteka na kupnju kuće

U slučaju poreznog obveznika koji je uključio a hipoteka za kupnju nekretnine da se dodijele vlastitom domu, te da se, sukladno zakonu, prebace u tu zgradu, a zatim naknadno presele u inozemstvo radi obavljanja posla, te također prebace svoje boravište u inozemstvo i zakup trećim osobama imovina za koju je založena hipoteka, a koja uvijek ima pravo odbiti troškove kamata vezanih uz hipoteku za kupnju nekretnine koja će se koristiti kao glavno prebivalište (Agencija za cirkularne prihode br. 17 / E od 24.04.2015.).Da bi se koristio dotični odbitak, u svakom slučaju mora jamčiti:
•trajnosti uvjeta rada koji su odredili kretanje uobičajenog boravka;
•porezni obveznik ne smije kupiti nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište u stranoj državi prebivališta.

Porezne olakšice za hipoteke: izgradnja ili renoviranje glavne kuće

u porezne olakšice za hipoteke također postoji odbitak od IRPEF-a za kamate na hipotekarne kredite za izgradnju ili renoviranje glavne kuće, 19% i do 2,582.28 €.
u izgradnja pod tim podrazumijevamo sve one intervencije koje se provode u skladu s općinskom odredbom kojom se odobrava nova gradnja, dok se u pojmu obnova sve intervencije za obnovu zgrada uključene su u skladu s člankom 31. stavkom 1., točkom d) Zakona 5. kolovoza 1978. sada članak 3. predsjedničke uredbe 6. lipnja 2001, br. 380.
Odbitak se odnosi na:

-
pasivni interesi

-
dodatni troškovi

-
revalorizacijske dionice ovisne o klauzulama indeksacije za hipotekarne kredite ugovorene od 1998. godine za izgradnju i obnovu zgrada koje će se koristiti kao glavni stanovi.

porezne olakšice za hipoteke

Da biste mogli koristiti odbitak u pitanju, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
• određuje ugovor o kreditu od strane vlasnika kao nekretnina ili drugog stvarnog prava na nekretnini u roku od 6 mjeseci prije početka radova ili u 18 mjeseci od početka radova
• jedinica nekretnine koja se gradi mora biti ona u kojoj porezni obveznik ili članovi njegove obitelji (supružnik, rođaci u trećem stupnju, slični u drugom) utvrđuju uobičajeno boravište
• imovina se mora koristiti kao glavno prebivalište u roku od šest mjeseci od završetka građevinskih radova (neuspjeh korištenja glavne jedinice zgrade u roku od šest mjeseci podrazumijeva gubitak prava na odbitak).
Spomenuti odbitak može se kumulirati s onim predviđenim za troškove kamata koji se odnose na hipotekarne ugovore za kupnju glavnog prebivališta, samo za vrijeme trajanja građevinskih radova na građevinskoj jedinici, kao i za razdoblje od šest mjeseci nakon završetka radova.

Porezne olakšice za hipoteke: kupnja nekretnina različita od glavne kuće

Porezni obveznik može iskoristiti odbitak od IRPEF-a, uvijek u iznosu od 19%, također za kamate, dodatne troškove i revalorizacijske kvote ovisne o klauzulama indeksacije za hipotekarni krediti, potpisan prije 1993kupnju drugih nekretnina. U ovom slučaju potrebno je razlikovati:
•hipoteke propisane između 1. siječnja 1991. i 31. prosinca 1992.: odbitak je posljedica samo kupnje nekretnina koje će se koristiti u vlastitom stanu, osim glavnog
•hipoteke, propisane počevši od 1. siječnja 1993. godine, za kupnju nekretnina koje nisu namijenjene za glavno prebivalište: nije predviđen odbitak.



Video: