Kondominium zajam

Hipoteka se može odrediti ne samo od strane pojedinca za kupnju ili obnovu kuće, već i za cijelu zgradu, kada postoje ogromni troškovi.

Kondominium zajam

Kada se može predvidjeti stambena hipoteka?

Hipoteka je oblik financiranja koji može zatražiti ne samo fizička osoba za kupnju ili obnovu kuće, već i za cijelu zgradu, kada je potrebno podmiriti troškove povremenog održavanja. zajedničke dijelove i to su osobito velike, tako da ih možete koristiti zajmom čitati.

mutuo condominiale

U ovom slučaju, etažno vlasništvo može odrediti hipoteku registriranjem ahipoteka na zajedničkim dijelovima zgrade koja će se obnoviti i koja će postati jamstvo za banku ili financijsku tvrtku. To su dijelovi kao što su predsoblje, dvorište, vrt, tehničke prostorije itd.
Utvrditi a hipotekarni zajam Ona treba vašu 'jednoglasnost birača u etažnoj skupštini, osim ako su radovi potrebni za obnovu ili poboljšanje općeg dobra.
U ovom slučaju, za vrijeme glasovanja, većina stanova, koji predstavljaju najmanje i dvije trećine vlasništva, Ovo sukladno čl. 1108, posljednji stavak građanskog zakonika, koji se također primjenjuje na etažno vlasništvo na temelju navoda iz čl. 1139 c.c...
Alternativno je također moguće predvidjeti: a unsecured zajam, stoga sličan zajam ad personamkoja ne daje hipoteku na zgradu, već drugi oblik jamstva, kao što je potpisivanje osiguranja kod kuće.
U ovom slučaju to je potrebno uvijek jednoglasno birača u skupštini. Isto tako, izbor iznosa koji će se tražiti, kamatne stope koja će se primjenjivati ​​ili rok otplate udjela, mora se razmatrati jednoglasno, toliko puta da praksa postaje duga i teška, za neizbježnu teškoću pronalaženja sporazuma među svim stanovima. Poteškoće se povećavaju s povećanjem broja etažnih kuća, pa je češće takav izbor za rad na malim etažama.
U unsecured condominium zajam može biti propisan potpisivanjempro tempore administrator što predstavlja ukupnost apartmana.
Nažalost, međutim, iznosi koji se mogu financirati ovom vrstom kredita nisu osobito visoki, s obzirom na niža jamstva, a obično su oko 100.000 eura, Trajanje općenito nije dulje od 72 mjeseca (6 godina). Primijenjene stope su stoga sličnije onima za a dugoročni kredit to je stvarna hipoteka.
Troškovi otplate hipoteke tada će biti podijeljen između stambenih zgrada koje se temelje na tisućinkama vlasništva, što je intervencija koja se odnosi na opće dobro.
Za svaku vrstu zajma koji odlučite odrediti, odluka se mora donijeti na sastanku i ne može se uspostaviti neovisno od administratora, kao i za normalan trošak upravljanja.

Značajke stambene hipoteke

Pravila za stambenu hipoteku općenito su slična pravilima hipoteke koju je sklopila fizička osoba.
kamatna stopa stambene hipoteke, koja se utvrđuje prilikom potpisivanja ugovora, može biti fiksna, varijabilna ili mješovita. Potonja alternativa je poželjnija, jer omogućuje uravnoteženje snaga i slabosti jednog i drugog sustava.

mutuo condominiale

Također i plan amortizacijeto je način otplate rata, može biti različitih vrsta. Ako je zajam određen po fiksnoj stopi, rate će biti iste. U slučaju varijabilne stope, međutim, varirat će prema stupnju na snazi.
Parametri koji se procjenjuju kako bi se procijenila povratna naknada kreditnoj instituciji su:
- the širenje, koja mjeri dopunu i varira od banke do banke;
- TANnominalna godišnja stopa, koja se odnosi samo na godišnju kamatnu stopu;
- travnja, godišnji postotak, koji uključuje ne samo kamatnu stopu, već i pripadajuće troškove koji se plaćaju.
Ali, sveukupno gledano, u trošku kredita moramo uzeti u obzir čitav niz drugih troškova:
- troškove istraga;
- troškovi za ekspertiza napisao tehničar kojeg je imenovala banka;
- troškovi bilježnički;
- naknade za upravljanje;
- troškovi za određivanje jednog polica osiguranja od eksplozije i požara zgrade.
Etažna hipoteka predstavlja obilježja pokretnostu smislu da, u slučaju da se uvjeti ne smatraju prikladnim, dužnik može ponovno pregovaranje ista banka ili je prebacite SUBROGACIJA, banci s povoljnijim uvjetima.



Video: