Naknada za etažno vlasništvo: tablice od tisuću

Mlinske tablice su nezamjenjiv alat za ispravno upravljanje zgradom i njihovo odobrenje može se postići na tri različita načina.

Naknada za etažno vlasništvo: tablice od tisuću

Raspored troškova

Za razliku od zajedništvo, čije norme ukazuju na jednakost dionica u vlasništvu svih komunista na nepodijeljenom dobru i posljedično jednak doprinos u troškovima koji će nastati, stan koji je svojina stanara raščlamba rashoda vrši se razmjerno vrijednosti nekretnina (umjetnost. 1123 c.c..).

Tabelle

U biti, učešće u ponderima (tj. troškovima) nije ista za sve, već je parametrizirana vrijednosti plana ili dijela plana ekskluzivne imovine (tj. stana).
Kako se to izražava proporcionalni odnos?
L 'umjetnost. 68, prvi stavak, att. komercijalni šifra, (Novellato od reforma kondominiuma) ako nije određeno naslovom u skladu s člankom 1118, za učinke navedene u člancima 1123, 1124, 1126 i 1136 Pravilnika, proporcionalna vrijednost svake građevinske jedinice izražava se u tisućinkama u posebnoj tablici koja je priložena uredbi kondominiuma .
U praksi, raspodjela troškova će se odvijati na temelju Takozvani tablice.

Pojam stolnih tablica

Što su oni? i za što su tablice?
koliko vrste postoje tablice?
Što su kvorum potreban za njihovo odobrenje?
Za ono što je do sada rečeno može se reći tablice s mjestima su alat predviđen zakonom s ciljem da se omogući raspodjela troškova među svim sudionicima u etažno vlasništvo i ispravno funkcioniranje kondominijalne skupštine.

Tabelle millesimali

u služiti za primjer: Ako se morate suočiti s troškom od 1000 eura koji će se podijeliti između deset apartmana i etažnog stana koji se odnose na 100 tisućinki, on će platiti dio tog troška od 100 eura.
Minimalni broj apartmana nije potreban za usvajanje tablica, čak i ako su dovoljna samo dva sudionika Tribunala iz Trapanija 28. veljače 2008).
Prije analize kao što smo došli do odobravanja tablica, koncept treba razjasniti; da stan, da bude apsurdan, predstavlja 1 ili 999 tisućinki, ne znači imati pravo koristiti uobičajene stvari na manje ili više intenzivan način.
primjer razjasnit će ovaj koncept: ako se odluči o preokretnom korištenju parkiranja, kondominij s 1 tisućinkom ima pravo koristiti zajednički prostor na isti način kao i onaj s 999 tisućinke. Članak. 1102 c.c. on pojašnjava, zapravo, da svaki sudionik u etažnom vlasništvu ima pravo koristiti zajedničke stvari na jednak način u odnosu na druge i bez njegove uporabe može stisnuti prava svojih susjeda.

Priroda i tip tabličnih uzoraka

civilni kodosim za tablice pravosudnog podrijetla, ne navodi se jasno koliko drugih vrsta tablica postoje.
Doktrina je klasificirala tablice na temelju njihovog odobrenja, Ako su tablice uključene u kondominijsku uredbu ugovornog porijekla koju su prihvatili svi sudionici u etažnom vlasništvu, govorit ćemo o tablicama c.d. ugovor; ako su tablice odobrene na sastanku govorit ćemo o skupštini tablica podrijetla.
U osnovi, dakle, postoje tri vrste tablica: one ugovorne, one skupštinske i one sudske.
Potonje se formiraSudska tijela ako to zatraži i jedno etažno vlasništvo (vidi presudu Trapani 28. veljače 2008.), jer nedostaju ili je za promjenu početnih referentnih vrijednosti potrebna revizija istog.
Slučaj revizije je reguliranoumjetnost. 69 pomoći. att. komercijalni šifra, koji je izmijenjen i dopunjen zakonom br. 220/2012, sadrži dobro označene uzroke koji mogu dovesti do zahtjeva za reviziju, kao i utvrđivanje presude s jedinim direktorom, a ne sa svim etažnim stanovima; to je u osnovi hipoteza netočnih ili više ne postojećih tablica.
ugovorne tablicekoje su upisali svi etažni vlasnici u kupoprodajnom ugovoru, imaju vrijednost stvarnog ugovora i mogu odstupati od razmjerne raspodjele troškova, na primjer osiguravajući klasičnu podjelu na jednake dijelove.
Situacija s odobravanjem tvrtki bila je složenija tablice c.d. dioničari, Dugo je bilo upitno jesu li ove tablice mogle biti odobrene većinom ili ako im je bio potreban pristanak svih apartmana.
Vrhovni kasacijski sud je u kolovozu 2010. godine to precizirao ako imamo na umu da su ove tablice, temeljene na čl. 68 dostupno att. c.c., priloženi su kondominijskoj uredbi, koja je, prema čl. 1138 Građanskog zakonika, odobrava skupština većinom, te da ne utvrđuju pravo pojedinih etažnih kuća na ekskluzivne vlasničke jedinice, već samo vrijednost tih jedinica u odnosu na cijelu zgradu, isključivo u svrhu upravljanja etažnim vlasništvom, logično je zaključiti da ove tablice moraju biti odobrene s istom većinom koja je potrebna za uredbu o etažama (Cass. SS.UU. 8. kolovoza 2010. br. 18.477).
Nema razloga vjerovati da se ovo načelo prava ne bi trebalo smatrati valjanom čak i nakon stupanja na snagu zakona br. 220.



Video: