Sporni troškovi etažnog vlasništva

Troškovi kondominija moraju se platiti jer ste vlasnik nekretnine koja se nalazi u višestambenoj zgradi. Tko i kako ih možete izazvati ako mislite da su u krivu?

Sporni troškovi etažnog vlasništva

Stanarina

Stanarina

Tko i zašto je dužan platiti kondominiumi naknade?
Pitanje se čini trivijalnim, ali umjesto toga skriva implikacije daleko od spremnosti.
Počnimo od jer se plaćaju stanarine zatim prelazak na identifikaciju obveznih subjekata.
Etažne naknade se plaćaju jer ste vlasnici nekretnina koje se nalaze u višestambenoj zgradi. To je, kaže nam doktrina i sudska praksa, obveze propter rem (Usp. Cass. 18. travnja 2003. 6323).
doktrina objasnio je da su te obveze koje proizlaze iz suvlasništva stvarnog prava na stvari, postrojenja i zajedničke usluge (A. Scarpa, Propent rem obveznica etažnog vlasništva za troškove konzervacije zajedničkih dijelova , Riv. opsovao. zgrada 004, 1, 107).
Kao što ih plaćate hipoteka budući da postoji ugovor s bankom, u slučaju kondominiumskih naknada ograničenje plaćanja leži u činjenici da posjedujete imovinu; mjera obveze, dakle, pitanje je koje se prepušta upravi stambene zgrade.
vlasnik, rečeno je, platite kao vlasnik. Postoje, međutim, brojni drugi subjekti koji moraju platiti etažne pristojbe. Misli na sveusufructuary ili al dirigent.
Prva od ove dvije vrste je dužna doprinositi izravno kondominiumu, odgovarajući zajedno s vlasnikom (umjetnost. 67 dostupno att. komercijalni šifra.).
Međutim, stanar nema nema izravnog odnosa s administratorom za ono što se tiče troškova kondominija, barem tako kaže jednoglasna sudska praksa legitimnosti i dužna je platiti samo vlasniku kuće. Stanar koji ne plaća etažnu naknadu ne riskira da bude obaviješten o sudskoj zabrani administratora, ali - pod određenim uvjetima - nagovještaj o iseljenju vlasnika.
mjera obveze doprinosa ona je određena procjenom i izvješćem uprave, koji su akti koje priprema administrator i odobrava skupština.
Pod ovim računovodstvene dokumentetada je moguće identificirati troškove koji su posljedica plodouživanja (npr. obični troškovi) i stanara (npr. oni koji su povezani s pružanjem usluga, kao što su čišćenje stepenica, svjetla itd.).
To je opći kontekst: da vidimo sada što možete učiniti ako postoje bilo kakvi kondominijalni troškovi, također u odnosu na izgled koji je prosvjednik preuzeo.

Kontingent stambenih troškova

Što? citat ili izvješće, to nije biblija: ukratko, njezin se sadržaj, u određenim granicama i uvjetima, može osporiti. Isto vrijedi i za zahtjev vlasnika prema stanaru.
U procjeni i izvješću, rečeno je, ubačeni su troškovi stanovanja koji su nastali tijekom godine, kao i oni nastali tijekom upravo završene godine upravljanja. Odavde sve počinje, čak i eventualni sporovi između plodoužitelja i stanara, Da vidimo zašto.

Primjer višestambenih troškova koje je vlasnik osporio

Tizio, vlasnik poslovnog prostora u kondominijumu Alfa s ekskluzivnim pristupom s javne ceste, obaviješten je da je u vrijemeodobrenje izvješća naplaćuju se kondominium naknade za čišćenje stepenica, iz kojih je izričito isključeno na temelju etažnih propisa. U ovom slučaju, Tizio ima dvije mogućnosti:
a) borba trošak u trenutku odobravanja izjave kojom se traži ponovni izračun njegovog udjela, a time i izmjena plana dodjele;
b) u slučaju neuspjeha, osporiti višestruke naknade koje mu naplaćuježalba na etažno rješenje.

Primjer višestambenih troškova koje je izazvao plodouživač

Sporni troškovi

Caio, plodouživanje stana u kondominijumu Beta napominje se da se u vrijeme odobrenja izvješća na njega naplaćuju izvanredni troškovi kondominija, koji bi se umjesto toga trebali staviti u ruke golom vlasniku. U ovom slučaju Caio ima dvije mogućnosti:
a) borba trošak u trenutku odobravanja izjave kojom se traži ponovni izračun njegovog udjela, a time i izmjena plana dodjele uz naplatu golom vlasniku;
b) u slučaju neuspjeha, prigovoriti etažnoj pristojbi koja se naplaćuje po žalbi na stambenu rezoluciju.
Imajte na umu: u usporedbi s kondominijima goli vlasnik i užitak su čvrsto obvezni (Članak 67. Građanskog zakonika); osporavanje rezolucije, dakle, ima vrijednost prije svega za ponovno uspostavljanje formalne pravilnosti računa koja može biti korisna u slučaju regresa, ali to ne bi spriječilo kondominij da djeluje protiv plodoužitelja izvan ispravne formalne imputacije tog troška, upravo s obzirom na spomenutu solidarnost između ta dva subjekta u odnosima s kondominijima.

Primjer višestambenih troškova koje je podnio stanar

Harry, dirigent stana u kondominiumi Beta, shvaća se da je među troškovima kondominijuma uključen i trošak kondominium osiguranja koji mora platiti vlasnik. Može ga predstaviti vlasniku:
a) traženje ponovno utvrđivanje kvote i zadržavanje prava na plaćanje u to vrijeme;
b) prepravljanjem sam je dužan, u pisanom obliku, vlasniku navesti razlog za isplatu u manjoj mjeri, pozivajući se na odustajanje od traženja tog iznosa u budućnosti;
c) plaćati za sve rezerviranje zahtijevati otplatu nakon daljnje provjere.
Korisno je zapamtiti da jeprimjer osiguranja može se proširiti na sve ostale koji se po zakonu ili ugovoru moraju staviti u ime vlasnika. U slučaju sumnjivih troškova, stanar uvijek može aktivirati postupak naveden uumjetnost. 9, treći stavak, ln. 392/78 koji glasi:
Plaćanje se mora izvršiti u roku od dva mjeseca od zahtjeva. Prije plaćanja, stanar ima pravo na specifičnu naznaku troškova navedenih u prethodnim stavcima uz navođenje kriterija za dodjelu. Stanar također ima pravo pregledati prateću dokumentaciju o troškovima.



Video: