Novac predvi─Ĺen od strane kondominium administratora: kada i kako se mogu oporaviti?

┼áto se ti─Źe o─Źekivanja administratora, otplata ispla─çenih iznosa tijekom godine nije uvijek jednostavna. ┼áto se tu mo┼że znati?

Novac predvi─Ĺen od strane kondominium administratora: kada i kako se mogu oporaviti?

Koji su napredak?

Napredak u ime kondominija

Mo┼że se dogoditi i to administrator, tijekom godine upravljanja, predujmovi vlastitog d┼żepa iznosa u korist upravljane stambene zgrade.
Takvo je pona┼íanje normalno (ponekad uobi─Źajeno), iako nije obvezno; predstavnik tvrtke, to je zapravo uloga administratora, preferira osigurati normalnost upravljanja za isplatu malih iznosa novca.
Razloge zbog kojih administrator mora do─çi predvidjeti iznose mogu biti razli─Źiti: povjerenje u pla─çanje apartmana, ka┼ínjenje u podno┼íenju zahtjeva protiv isteka ra─Źuna, modus operandi, itd. O─Źekuje se oporavak o─Źekivanja.
┼átovi┼íe: na pravnoj razini to nije jednostavno o─Źekivanje, nego pravo pravo.
Ne priznaje sumnju u toumjetnost. 1720 c.c., registrirani Tro┼íkovi i naknada ovla┼ítenog zastupnika, ┼íto, u stvari, zahtijeva od obveznika otplata ovla┼ítenom predstavniku predujmovas pravnim interesima od dana njihovog dono┼íenja, kao i du┼żnost da mu isplati naknadu koja je dospjela. Zakon tako─Ĺer odre─Ĺuje da je glavni obveznik du┼żan nadoknaditi ┼ítetu koju je agent pretrpio kao posljedica ustupanja.
Ukratko, shema je jednostavna: upravitelj predvi─Ĺa i kondominij za naknadu, Me─Ĺutim, postoje odre─Ĺeni koraci koji ─Źine potrebne specifikacije.
Da bi bili to─Źni, koncept formuliran u pretposljednjem razdoblju treba izraziti na ovaj na─Źin: upravitelj predvi─Ĺa iznose da, tada, u vrijeme podno┼íenja izvje┼í─ça sastanak mora odobriti posebnu naznaku da ih je zastupnik predvidio.

Predvi─Ĺanja i uloga skup┼ítine

Samo krozodobrenje izra┼żenoanticipacija dakle, skup┼ítina ─çe stoga zakonski predstavnik tima biti siguran da ─çe mo─çi upotrijebiti zavr┼ínu izjavu kao sredstvo za dokazivanje svoje zasluge.
Razlog je obrazlo┼żio Vrhovni sud, u novije vrijeme, u svojim raznim odlukama o toj temi.
Prema stoats odluku odkondominij koji odobrava odobrenje zavr┼ínog izvje┼í─ça koje je pripremio ravnatelj, vrijedi kao priznavanje duga samo u odnosu na pasivne stavke koje su posebno nazna─Źene; to je slu─Źaj, kada izjava isti─Źe a deficit izme─Ĺu prihoda i rashodanjegovo odobravanje bez navo─Ĺenja administrativnih isplata ne dopu┼íta vjerovanje da je administrator uplatio razliku s vlastitim novcem.
Razlog tomu je ─Źinjenica da priznavanje duga zahtijeva od strane skup┼ítine ne┼íto o volji - u biti svjesnoj svijesti - o odre─Ĺenom predmetu koji ─çe ispitati kolegij (Cass. 9. svibnja 2011. n. 10.153).
Ovaj zaklju─Źak, legitimno, postavlja pitanje: i ako administrator nije naveo da se stavke obveza mogu pripisati njegovim predujmovima, da li automatski gubi pravo na isplatu? Ne, agent ─çe i dalje imati mogu─çnost nadoknaditi predvi─Ĺene iznose, ali teret dokazivanja on ─çe biti ve─çi od njega. Izjava bez ikakve specifikacije, zapravo, poja┼ínjava da postoje pasivni predmeti, ali ne i kome je zadu┼żen. Kako re─çi: tako─Ĺer bi mogli biti pla─çeni ra─Źuni.

Neprijavljena o─Źekivanja i ovlasti administratora

Nov─Źani predujmovi

Zatim postoje hipoteze u odnosu na koje napredak administratora povezan s intervencijama da to isto mo┼że narediti bez prethodne suglasnosti skup┼ítine.
U referenci, da bi se postavila hipoteza, radi se o intervencijama izvanredno odr┼żavanje karaktera hitanna koje ravnatelj mo┼że provesti vlastitu inicijativu, kako je predvi─Ĺeno u drugom stavku ─Źl. 1135 gra─Ĺanskog zakonika. U takvim okolnostima odre─Ĺuje se norma, administrator se mora javiti prvoj skup┼ítini.
Izraz prvi sklop, mora se ─Źitati u smislu prvog skupa koristan, pri ─Źemu se nagla┼íava da predstavnik tima nije obvezan (ali je preporu─Źljivo) sazvati ad hoc sastanak.
Pa, ─Źak iu takvim situacijama, ako skup┼ítina ne ratificira tro┼íak za provedenu intervenciju administrator ne bi ostao bez za┼ítite.
Uvijek je mogao sudski postupati protiv kondominiuma kako bi dobio osu─Ĺuju─çu presudu koja utvr─Ĺuje i izjavljuje ispravnost svoga rada i time osloba─Ĺa obaveze povrata napla─çenih iznosa s obzirom na hitnu intervenciju.
Dobro je naglasiti da se, prema op─çe prihva─çenom tuma─Źenju, mora razmotriti intervencija hitan kada se njegovo izvr┼íenje ne mo┼że odgoditi (vidi, izme─Ĺu ostalog, Presuda gra─Ĺanskog suda br. 4330 od 19. o┼żujka 2012).
Klasi─Źan primjer ove situacije je lom komponente autoklavnog sustava, ─Źija je zamjena klju─Źna kako bi se omogu─çilo ponovno aktiviranje sustava i stoga ispravna opskrba pitke vode eta┼żnim ku─çama.

Sporovi o predujmovima

od ispit u dosada┼ínjim studijama slu─Źaja, treba napomenuti da, kada skup┼ítina dioni─Źara ne ratificira ili u svakom slu─Źaju ne odobri konkretno da je upravitelj predvidio tro┼íak, mogu─çe je da do─Ĺe do sporova u vezi s povratom.
Prikladno je zadr┼żati se na ovom aspektu pri─Źe kako bismo procijenili ┼íto je potrebno.
Sukladno kombiniranim odredbama ─Źl. 5, stavak 1-bis, Zakonodavni dekret br. 28 od 2010. i ─Źl. 71-quarter provedbenih odredbi. t civilni kod, svi sporovi koji se odnose na nepravilnu primjenu ili kr┼íenje ─Źlanaka gra─Ĺanskog zakonika i njegovih provedbenih odredbi posve─çenih kondominijumu podlije┼żu obveznom eksperimentiranju poku┼íaj posredovanja, Tijelo, koje mora biti upisano u evidenciju Ministarstva pravosu─Ĺa, mora imati vlastiti ured u okrugu nadle┼żnog suda u odnosu na kondominij.
Nema sumnje u potrebu za ovim postupkom u odnosu na tro┼íkove hitnih izvanrednih intervencija odr┼żavanja, jer se one izri─Źito ti─Źu ÔÇőÔÇőprimjeneumjetnost. 1135, drugi stavak, c.c.
I za obi─Źnim predujmovima nije izri─Źito navedeno u izvje┼í─çu uprave?
Prema piscu, iu ovom slu─Źaju postupak posredovanja je obvezan, a odnosi se na isti iznos novca koji je sadr┼żan - iako bez izri─Źitog spominjanja - u izjavi uprave, odnosno u aktu predvi─Ĺenom i ure─Ĺenom ─Źl. 1130-bis gra─Ĺanskog zakonika.
Neizvr┼íenje postupka predvi─Ĺenog zakonodavnom uredbom br. 28 od 2010 uklju─Źujedopu┼ítenost sudskog zahtjeva. Kao da se ka┼że: bez posredovanja, sudac ne mo┼że biti doveden na djelo koji po slu┼żbenoj du┼żnosti ili na zahtjev stranke mo┼że otkriti taj nedostatak.
┼áto se ti─Źe identifikacije nadle┼żnog suca, pitanje je potrebno ocijeniti u dva aspekta:
a) nadle┼żnost teritorijalan;
b) nadle┼żnost po vrijednosti.
U odnosu na prvi, prema onome ┼íto je utvr─Ĺeno u. Tumjetnost. 23 Zakona o parni─Źnom postupku, Sveobuhvatno pravosudno tijelo nalazi se u okrugu u kojem se nalazi kondominij, dok za ono ┼íto se ti─Źe vrijednosti, uzroci do ÔéČ 5.000,00 oni su odgovornost mira pravde, za one od ve─çe vrijednosti moramo se obratiti Sudu (─Źlanak 7. talijanskog Gra─Ĺanskog zakonika).



Video: