Manji radovi i odobrenje za gradnju

Bilo koja vrsta intervencije u zgradi mora se ocjenjivati ÔÇőÔÇőprema stvarnoj dosljednosti planiranih radova i urbanisti─Źkog postupka koji ─çe se provoditi.

Manji radovi i odobrenje za gradnju

projektima i gra─Ĺevinskim radovima

Do prije nekoliko godina, i prije stupanja na snagu novih odredbe, o─Źekivalo se da ─çe biti lak┼íe kupiti ili prodati nekretninu bez provjere ispravnosti katastarskih podataka o imovini.
Od srpnja 2010. nova pravila o tom pitanju zahtijevaju (prije djela) obvezu ispunjavanja sljede─çih uvjeta, a to je: redovito registrirani (Agenciji teritorija) u ime zakonitog vlasnika, uskla─Ĺenost plana s uredima zemlji┼íne knjige s obzirom na stvarno stanje smje┼ítaja, te ako su ostali podaci o nekretnini (dosljednost, kategorija, najam, klasa, itd.) a┼żurirani su.
Ovaj novi uvjet je apsolutna novost na ovom podru─Źju, jer postavlja temelje za ispravno upravljanje cjelokupnim tr┼żi┼ítem nekretnina.
U pro┼ílosti, vlasnici stanova nisu slijedili put prakse katastarskih varijacija i stoga, tako─Ĺer za bilo kakve pogre┼íke ili pogre┼íke u uredima, transferi nisu bili obra─Ĺeni brzo i prijavljeni, ve─ç dugo vremena, prethodnim referencama.

alati i crte┼żi za gra─Ĺevinske radove

bilo koji nedosljednosti (kao i podaci prikazani u planu), pojavili su se i kao rezultat obnove koja je obavljena unutar smještaja.
Ova praksa, koja je i danas ┼íiroko rasprostranjena, bila je vo─Ĺena uvjerenjem da je svatko besplatno vr┼íiti promjene unutar pojedina─Źne imovine bez nu┼żnog podno┼íenja ili tra┼żenja dopu┼ítenja.
S teorijskog stajali┼íta to mo┼że imati izvjesno logika ali, u stvari, svaka promjena namjene ili unutarnjih pregrada identificirana je kao urbana intervencija i stoga podlije┼że redovnom odobrenju zgrade.

realizacija ┼żbuke na unutarnjem zidu stana

Postoje, me─Ĺutim, evidentne razlike, dokumentacijske prirode (projektiranje) i urbanisti─Źkih dozvola, koje se postavljaju u odnosu na dosljednost radova koji se trebaju obaviti.
Zapravo, postoje intervencije manji (klasificiraju se kao uobi─Źajeno odr┼żavanje), ┼íto mo┼że biti uklju─Źeno u pojednostavljene administrativne zahtjeve.
Primjer je ─Źlanak devet od LR n┬░ 37 koje je izdala Regija Sicilija 10. rujna 1985.
Ostavljaju─çi po strani reference i mogu─çe usporedbe s trenutnim Jedan tekst u gra─Ĺevinskoj industriji, koja je sada na snazi, ovdje ┼żelimo istaknuti isklju─Źivo zakonodavno tuma─Źenje zakonodavca s ciljem pojednostavljenja administrativnih postupaka i promicanja graditeljske aktivnosti.

redovito odr┼żavanje u stanu

Ova odredba sadr┼żi jednu kazuistika radova, koji se mogu obavljati samo unutar smje┼ítaja, a mogu se pratiti do radova na pobolj┼íanju stambenih i zdravstvenih uvjeta.
Me─Ĺutim, postoje neki ograni─Źenja, dobro definirane zakonom, a koje se ti─Źu: pove─çanja broja nekretnina i korisnog prostora, varijacija visina i oblika zgrade, kao i naravno promjene namjene.
Ako zgrada pada unutar podru─Źja koja podlije┼żu ograni─Źenjima koja su definirana Zakonodavnim dekretom 42/2004 (biv┼íi zakoni 1089 i 1497 od '39.), prije izvo─Ĺenja radova neophodno je uzeti Nula Osta izdanu od strane Nadzora za kulturno naslije─Ĺe.

polaganje keramike za unutarnje podove

Nije dopu┼íteno odobrenje krajolika ako je vlasni┼ítvo pada u takozvanom homogenom podru─Źju (─Źlanak 2. D.M. 1444/68 - slovo A), koji ima obilje┼żja urbane aglomeracije, iako ima evidentne povijesne zna─Źajke.
U tim slu─Źajevima radna mjesta su dopu┼ítena sve dok jesu ugledan prvobitni gra─Ĺevinski uvjeti (funkcionalni, strukturni i tipolo┼íki) zgrade.
Ako su u intervenciji ako tako─Ĺer otvori u bre─Źa na nosivim zidovima, zamjena nadvoja vrata, odnosno manje strukturne intervencije unutar stana, isto se mo┼że u─Źiniti, ali tek nakon dobivanja ovla┼ítenja Gra─Ĺevinskog ureda.

gra─Ĺevinski materijal

Me─Ĺu radovima razmatranim u ovom standardu (konfiguriran kao manje va┼żan rad), da identificirati: pomaci unutarnjih pregrada ili njihovih dijelova, rekonstrukcija tehnolo┼íkih sustava, izvedba unutarnjih sanitarnih ─Źvorova unutar jedinice, te naravno obnova podova, zidova, vrata i prozora, sanitarnih armatura itd.
ostati isklju─Źeni zna─Źajnije intervencije kao ┼íto su, na primjer, potpuno uklanjanje i obnova unutarnje podjele, varijacije u dispoziciji kori┼ítenja naseljenih soba (kuhinje, dnevne sobe, toaleti, sobe) itd.
Za ove intervencije postoji druga─Źiji urbani postupak koji uklju─Źuje izdavanje gra─Ĺevinske dozvole.
Tijekom 2003. Sicilijanski zakonodavac, s─îlanak 20 od L.R. 4, ┼żeljeli su u ovu kategoriju uklju─Źiti zatvaranje verandi i balkona s nesigurnim strukturama (lako ih je ukloniti).
Normativno tuma─Źenje temelji se na uvjetovanom stanju kvalificirati vanjskim prostorima kao va┼żnosti smje┼ítaja (zimski vrt) ─Źiji su dio.

izbor zavr┼ínih gra─Ĺevinskih materijala

Prije po─Źetka radova vlasnik mora predstaviti jedan od op─çinskih ureda za protokol komunikacija za po─Źetak rada (ili putem registriranog A / R), uklju─Źuju─çi i jedan Izvje┼í─çe o tvrdnjama potpisan od strane kvalificiranog tehni─Źara, nagla┼íavaju─çi dosljednost radova koje treba izvr┼íiti i po┼ítivanje va┼że─çih urbanisti─Źkih, zdravstvenih i sigurnosnih propisa.
O─Źito ostaje da se razmotri obveza prelaska na jednu a┼żuriranje planimetrijski (u slu─Źaju varijacija unutarnjeg rasporeda) koji se proslje─Ĺuje Agenciji za teritorij (biv┼íi ured za katastar).



Video: