Prvi kućni popusti: moguće čak iu prisustvu još jedne neprikladne imovine

Možete uživati ​​u porezima na kuće, čak i ako posjedujete drugu nekretninu koja ne može zadovoljiti stambene potrebe obiteljske jedinice

Prvi kućni popusti: moguće čak iu prisustvu još jedne neprikladne imovine

Prvi kućni popusti: koji su zahtjevi

Možete uživati ​​u koncesije kupnju prve kuće čak iu prisutnosti prethodni smještaj to zapravo nije oboje pogodan biti naseljeni veličinom i ukupnim karakteristikama.
Rekao je sud od vrhovni sud s nedavnom rečenicom n. 2565, podnesena 2. veljače 2018. godine.
S tim izgovorom Vrhovni sud priznaje porezne olakšice također na drugi dom, ako zgrada koja je već u vlasništvu vjerojatno neće biti naseljena.
Idemo korak natrag. Koji je prvi bonus za kuću? Prvi bonus za kuću je porezni popust, koji je predviđen za one koji kupuju kuću u prisustvu određenih zahtjeva.
Što su koncesije i zahtjeve za dobivanje poreznih olakšica?
Također za 2018. potvrđeni su sljedeći objekti:
- porez na katastar i hipoteku jednak 50 eura (u slučaju kupnje od privatnog prodavača);
- porez na katastar i hipoteku jednak 200 eura (ako kupujete od tvrtke).
- porez na registraciju jednak 2% umjesto 9% (ako kupujete od privatne osobe);
- PDV plaćen jednako 4% (u slučaju kupnje od tvrtke).

Porezne olakšice prvi dom


Da biste se kvalificirali za popuste, određene su potrebne uvjeti:
- kupljena nekretnina ne smije biti luksuzna nekretnina, tj. ne smije biti stan koji pripada katastarskim kategorijama A / 1 (velika kuća), A / 8 (vila) i A / 9 (građevine umjetničke i povijesne vrijednosti) );
- kupac imovine mora prenijeti vlastitu prebivalište u zajednička gdje se nalazi nekretnina. Zahtjev postoji iu slučaju kada je porezni obveznik posao ili obavljati aktivnost od studija u općini u kojoj se nalazi nekretnina. Rezidencija ne mora nužno biti fiksirana na samoj zgradi. Zakon također dopušta kupcu da prebaci prebivalište u općinu i nakon notarskog ugovora, uz uvjet da pojam od 18 mjeseci kupiti;
- kupca on ne smije posjedovati (isključivo ili u zajedništvu s bračnim partnerom) kuća u istoj općini, kao vlasništvo ili uživanje;
- kupac ne mora posjedovati druga svojstva, po cijelom državnom teritoriju, kupljen uz povlastice prvi dom.
U namjeri zakonodavca prvi bonus za kuću je samo jedanput, osim ako ne prodate kuću i kupite novu. Svaka prodaja ne smije biti izvršena prije isteka prodaje 5 godina iz akta o kupnji. U suprotnom, bit će potrebno platiti dospjele više poreze, a koje ranije nisu bile plaćene.

Porezne olakšice za drugi dom: ovdje je vrijeme kada

porezni bonus također se primjenjuje na drugi dom?
Mogu li se koristiti porezne olakšice kada kupac nekretnine posjeduje drugo prebivalište u istoj općini? Na ovo pitanje sud od vrhovni sud dao je jasan i precizan odgovor, nudeći važnu interpretaciju zakona o toj temi.
Polazeći od zakona, ponavljamo da porezne olakšice ne proizlaze iz hipoteze u kojoj se kupac nalazi već vlasnik druge kuće kuća, Slučaj na koji se obratio Vrhovni sud odnosi se upravo na tumačenje koncepta stambene kuće.
U tu svrhu analiziramo slučaj koji je doveo do izgovora.
Agencija za prihode obavijestila je nekoliko supružnika o dvije obavijesti o procjeni kako bi osporila gubitak prve stambene naknade i povratila dospjele veće poreze.
Fisco je tvrdio da je par već imao posjed imovine i nije imao pravo uživati ​​u poreznim olakšicama.
Porezni su obveznici osporili tu odredbu, žaleći se da u vrijeme kupnje prethodne imovine nisu imali koristi od poreznog bonusa.
Ovaj je smještaj bio lišen od zahtjevi od stanovanje, smanjenog veličina (manje od 50 četvornih metara) i ne mogu se nositi s njima stambene potrebe obitelji koja se sastoji od 4 osobe.
Prvostupanjski i drugostupanjski suci odbacili su njihove zahtjeve, smatrajući da je stan prikladan u objektivnom smislu, s obzirom na katastarsku evidenciju istog i njezino nepriznavanje.
Supružnici su se žalili Kasacijskom sudu, koji je potvrdio njihovu obrambenu tezu.

Prvi home bonus


sud od vrhovni sud, nakon ponavljanja i pretpostavke da dobije prvi dom, izjavio je, držeći se većinske orijentacije, da je moguće iskoristiti prvu poreznu dobit u kući, čak i ako posjeduje drugo imanje u istoj općini, pod uvjetom da su u potpunosti lišen od zahtjevi od stanovanje, kao što se može vidjeti u predmetu koji se ispituje od strane nadležnog ASL certifikata.
Stoga je moguće uživati ​​u poreznim popustima čak i posjedovanjem više svojstava, pod uvjetom da su ispunjeni određeni uvjeti.

Kasacijski sud i prvi domovi


Zaključak Kasacijskog suda omogućuje razjašnjavanje predmeta kojim se bavi PD. 131/1986 (oporezivanje prve kuće) koja smatra prepreku za korištenje objekata pred-zemljovlasnici druge stambene kuće, koristeći taj izraz stambena kuća na generički način, bez davanja dodatnih pojedinosti o strukturnim karakteristikama zgrade. S obzirom na neodređenost zakona, Inland Revenue je smatrao značajnim, uskratiti objekte, samo objektivnu prikladnost imovine, a da ne spominjemo subjektivnu nesposobnost iste.
Kasacijski sud izjavljuje, suprotno onome što tvrdi Fisco, da je imovina lišena uvjeta stanovanja, ne samo kada potres više nije objektivno prikladna za uporabu na koju je namijenjena, ali i, na primjer, kada je obitelj povećana i imovina je lišena prostora potrebnog za sastati potrebe od svih.
Usmjerenost koju je Kasacijski sud usvojio u skladu je s onim što je već podržano sud ustavni s pravilnikom br. 203 od 22. lipnja 2011. godine, prema kojemu samo posjedovanje druge kuće koja je već pogodna za zadovoljavanje stambenih potreba zainteresirane osobe predstavlja prepreku za primjenu porezne olakšice.



Video: