Mjesto: naknade dogovorene u crnoj su nevažeće

Ništa privatno pisanje nakon ugovora koji uspostavlja višu najamninu za izbjegavanje poreza (Cassazione, poslan.n° 18213 od 17/09/2019).

Mjesto: naknade dogovorene u crnoj su nevažeće

Cijena najma u crnoj boji

Kada vlasnik a nekretnine iznajmljene određuje privatno pisanje nakon registriranog ugovora, u kojem se mjesečna naknada povećava, stanar ima pravo na povrat viška uplaćenih iznosa, time dokazujući ništavost pisanja.
Osigurati ovo važno načelo prava koje predstavlja presedan koji se spominje u sličnim kontroverzama, jest Kasacijski sud s kaznom br. 18213 od 17. rujna 2015. godine.
Da vidimo, dakle, u detalje što je to.

Cijena najma u crnoj boji: slučaj

Najamnine

Činjenica koja je dovela do izgovora Ermellinija odnosi se na slučaj vlasnika nekretnine iznajmljene trima stanarima, koji su potonji naredili da iseljenje zbog neplaćenih obveza za neplaćanje stanarine za dva mjeseca, u ukupnom iznosu od 3.400 €.
Sa svoje strane dirigenti su porekli aroganciju budući da je iznos mjesečne naknade dogovoren u iznosu od 378,35 eura, kao što je prikazano ugovorom o najmu od 1. ožujka 2003., a zatim zabilježenim 31. mjeseca istog mjeseca i iste godine.
Uz naknadno privatno pisanje, plaćanje mjesečna najamnina je zapravo veća, tj. 1.700 € mjesečno u odnosu na 378,35 naznačeno u ugovoru. Za dirigente se ovaj sporazum smatrao neučinkovitim u smisluČlanak 13. stavak 1. Zakona od 9. prosinca 1998., br. 431 prema kojem poništava se svaki sporazum čiji je cilj određivanje iznosa najamnine viši od iznosa koji proizlazi iz pisanog i registriranog ugovora.
Na temelju te odredbe, utvrđeno je da su stanari posjedniku posudili 11.813,85 eura, kao višak plaćenih iznosa.
S druge strane, stanodavac je priznao da je ugovor s naznakom niže najamnine sastavljen za porezne svrhe, dakle za plaćaju manje poreza.
Stoga je evidentna volja vlasnika zgrade da izbjegne porezne vlasti.
Međutim, prema riječima stanodavca, pravi ugovor o najmu, onaj s najvišom najamninom, kasnije je zabilježen 24. svibnja 2004. godine.

Veće naknade dogovorene s privatnim pisanjem

Sudac prvog stupnja je naveo kako ništa ga ne mijenja prvog ugovora i kao takva je utvrdila da najamnine koje stanari dospijevaju trebaju biti najniže, što je jednako 387,35 eura mjesečno, osuditi stanodavca.
U drugom stupnju stanodavac tvrdi da je privatno pisanje nakon ugovora iz 2003. godine, s višom najamninom, slobodno i od samog početka prihvaćeno od stanara. ali i Apelacioni sud odbacuje tezu stanodavca.

Kanoni u crnom: osuda vlasnika

U trećem stupnju, na Kasacijskom sudu, Sud je također odbio žalbu stanodavca potvrđujući načelo koje je izraziočlanak 13. Zakona br. 431 iz 1998.
Ova rečenica ilustrira različita usmjerenja doktrine i sudske prakse kojima se potvrđuje mišljenje za koje je pisani obrazac potreban za pitanje zakupa ad essentiam.
Međutim, može se otkriti ništavost ugovora u korist samo stanara u slučaju kada je propisano privatno pisanje kako bi se odredio iznos najamnine veći od onog koji proizlazi iz pisanog i registriranog ugovora (Članak 13, stavak 1, Zakon 431 iz 1998).

Najamnine u crnoj boji

Ništavost koja osigurava posebnu zaštitu stanara kada mu je najmodavac nametnuo ugovor o najmu koji je propisan samo usmeno. Za Kasacijski sud mogu se konfigurirati dvije hipoteze.
Prvi kada je stanodavac bio prisiljen od strane stanodavca na a usmeni ugovor, Sudac je taj koji mora utvrditi ovo ograničenje, au takvim slučajevima stanar može zatražiti da se zakup ne vrati na uvjete koji su u skladu s dogovorenim naknadama.
Druga hipoteza predviđa usuglašavanje verbalnog oblika slobodno bez ograničenja: u takvim slučajevima stanodavac može poduzeti zakonske mjere kako bi dobio oslobađanje neiskorištene imovine, a stanar može dobiti povrat plaćenih iznosa koji premašuju ugovorenu najamninu.
Kasacijski sud zaključuje izjavom ništavnost privatnog pisanja, protu-izjavu, koja je povećala naknadu, što je rezultiralo zamjenom zabranjenom zakonom. Na taj način stanar može vratiti sve uplaćene svote i ništa ne vrijedi za odgođenu registraciju kontra-deklaracije.



Video: