Podrumska soba u višestambenoj zgradi

Podrum, koji se ─Źesto prodaje kao imovina neke druge nekretnine, u stvarnosti je nepokretna imovina koja se mo┼że autonomno koristiti i u┼żivati.

Podrumska soba u višestambenoj zgradi

Pojam podruma

podrum

Kada se odnosi na jedan vinarija, ozna─Źava prostoriju koja predstavlja neovisnu jedinicu nekretnine ili relevantnost glavne jedinice, ─Źije je odredi┼íte mjesto pologa i ─Źiji se pristup obi─Źno nalazi na podrum ili podrum same zgrade, ─Źak i ako nema slu─Źajeva podruma smje┼ítenih u otvorenim prostorima, u tom slu─Źaju ih se ispravnije definira kao spremi┼íta.
Na katastarskoj razini, podrum se izjedna─Źava sa skladi┼ítima i skladi┼ítima nazna─Źenim na kategorija C / 2 N.C.E.U.
┼áto su glavne zna─Źajke i problemi s kojim se morate suo─Źiti kada govorite o podrumu?
Prije svega moramo razumjeti kada se podrum mora smatrati jednim va┼żnost i kada ─çe se umjesto toga mo─çi smatrati samostalnom jedinicom i stoga nekretninom sposobnom za autonomni promet.
Ure─Ĺaji, premaumjetnost. 817 c.c.., su one stvari koje su trajno predodre─Ĺene da slu┼że ili ukra┼íavaju drugu stvar.
Pravilo je zatvoreno drugim stavkom, koji navodi da odluku o tom odredištu stavljen je na vlasnika glavne stvari ili na njega ima pravo pravo.

Podrum va┼żnosti

Sljede─çi umjetnost. 818 c.c., poja┼ínjava sustav pribora u kojem se navodi da pravni akti i odnosi (na primjer, prodaja i kupnja) koji imaju za cilj glavnu gra─Ĺevinsku jedinicu uklju─Źuju i priveznice, ako nisu druga─Źije propisane.
U tom kontekstu zakon je zatvoren drugim stavkom u kojem se pojašnjava da se okolnosti mogu smatrati predmetom posebnih pravnih akata ili odnosa.
neki primjeri oni ─çe razjasniti sadr┼żaj ovih pravila.
Stavimo slu─Źaj kico┼í kupiti samostoje─çu ku─çu koja se nalazi u podrumu, jer pripadaju malom podrumu.
Nakon toga, u trenutku kada ─çe Tizio odlu─Źiti preprodati va┼í dom mo┼że odvojiti prodaju ku─çe od podruma, prodavati ih odvojeno ili zadr┼żati vlasni┼ítvo nad tim.

cantinato

Biti jedno va┼żnost jasno je da ako se ni┼íta ne otkloni u kupoprodajnom ugovoru, ono ─çe se prodati zajedno s glavnim stvarima.
Ono ┼íto je upravo opisano, s obzirom na obiteljske ku─çe to je vi┼íe ┼íkolska hipoteza, ali nije rije─Ź o podrumima koji se odnose na apartmane koji su smje┼íteni u stan koji je svojina stanara.
U tim je slu─Źajevima mnogo ─Źe┼í─çe od po─Źetnog ograni─Źenja relevantnosti, ro─Ĺen na prvom prijenosu stana, isklju─Źen je u naknadnoj prodaji.
Mo┼że se dogoditi i suprotno, to jest, vlasnik ku─çe daje svoje vinarija, s obzirom na to da, kao ┼íto smo rekli, pripadnost mo┼że biti predmet autonomnih pravnih odnosa.
Vrlo ─Źesto vlasnici podruma - osobito u obiteljskim ku─çama ili u onim slu─Źajevima u kojima je isti jo┼í podlo┼żan stanu (pomislite na pretpostavke stanova u prizemlju i ispod odgovaraju─çeg podruma) - pretpostavite pretvaranje u konobu.
Kada je to mogu─çe?
U tom smislu potrebno je dobiti upravno odobrenje; procjenjivat ─çe se od slu─Źaja do slu─Źaja ako je potrebna gra─Ĺevinska dozvola ili ako je D.I.A.
U slu─Źaju vi┼íestambena zgradaosim toga,umjetnost. 1122 c.c., prema kojima svako eta┼żno vlasni┼ítvo, u ravnini ili dijelu poda njegove imovine, ne mo┼że obavljati radove koji o┼íte─çuju zajedni─Źke dijelove zgrade.
U praksi to jest potrebno provjeriti unaprijedda intervencije na podu (na primjer, za komunikaciju sa stubištem, podrumom s stanom) ne dovode u pitanje stabilnost zgrade.
U svakom slu─Źaju, pretvaranje podruma u konobu mora slijediti zahtjev za novim certifikatom o prakti─Źnosti.

Eta┼żni podrum

Ako se poka┼że da je podrum smje┼íten u vi┼íestambenoj zgradi vlasni┼ítvo nad svim apartmanima, svaki od njih ─çe imati pravo koristiti ga na na─Źin koji smatra najprikladnijim, ne dovode─çi u pitanje svoje odredi┼íte i jednako pravo drugih eta┼żnih ku─ça i bez individualne uporabe koja je ┼ítetna za sigurnost, stabilnost i pristojnost zgrade (umjetnost. 1102 c.c..).
Skup┼ítina uvijek mo┼że odlu─Źiti da uredi kori┼ítenje eta┼żnog podruma, pod uvjetom da ova odredba ne dovodi do kr┼íenja prava pojedinaca na zajedni─Źke stvari, u kojem slu─Źaju se vije─çanje skup┼ítine treba smatrati pogo─Ĺenim ni┼ítavo┼í─çu (usp. Cass. SS.UU. br. 4806/05).
Stanovi mogu odlu─Źiti iznajmiti podrum kondominij s ve─çinom predvi─Ĺenom u odnosu na reguliranje kori┼ítenja zajedni─Źkih stvari, tj. s povoljnim glasovanjem ve─çine nazo─Źnih na skup┼ítini i najmanje polovicu tisu─çljetne vrijednosti zgrade (umjetnost. 1138 c.c..).
Za ultranovennal lokacije, kao i za odluku o prodaji te nekretnine, potrebna je suglasnost svih sudionika u eta┼żnom vlasni┼ítvu (usp. umjetnost. 1108 c.c..).



Video: