Hipoteke u stranoj valuti

Stambene hipoteke propisane u stranim valutama mogu ponuditi kamatne stope koje su povoljnije od onih u eurima, ali su podlo┼żne te─Źajnom riziku.

Hipoteke u stranoj valuti

U vrijeme ekonomske krize, procjenjuju se sve mogu─çe mogu─çnosti kako bi se zapalila hipoteka za kupnju ku─çe.
Me─Ĺu razli─Źitim vrstama hipoteka mo┼żemo uklju─Źiti i one izdane u stranoj valuti, koje su me─Ĺutim bile vrlo uspje┼íne, posebno prije stupanja na snagu eura, u vrijeme lira, Tada su se prestali baviti te┼íko─çama koje su im morali vratiti onima koji su ih ugovorili u tim godinama.

mutui in valuta estera

Mogu se ponuditi hipoteke na nekretnine u stranoj valuti kamatne stope povoljniji od onih u eurima. Zapravo, postoje zemlje u kojima su kamatne stope tako─Ĺer 1%, tako da bi bilo zgodno uzeti kredite u tim zemljama.
Zapravo, mogu─çe je odrediti hipoteku u stranoj valuti u Italiji, bez potrebe za odlaskom u stranu banku, jer razli─Źite kreditne institucije u Italiji nude ovu financijsku uslugu pod uvjetima sli─Źnim onima u izvornoj zemlji. Me─Ĺutim ovu vrstu hipoteka zahtijeva otvaranje teku─çi ra─Źun zasebno u odabranoj valuti.
┼átovi┼íe, postoji nekoliko banaka koje ih predla┼żu, tako da nedostatak konkurencije zna─Źi da je tako─Ĺer te┼íko prona─çi povoljne uvjete.
Nedavno su mnoge strane banke oglašavale svoje hipoteke, osobito one u Švicarskoj, zbog niske fluktuacije švicarskog franka u odnosu na euro u posljednje dvije godine.
Zatim, u Italiji djeluje nekoliko stranih banaka koje nude kredite u drugim valutama osim eura.

Prednosti i nedostaci hipoteka u stranoj valuti

Pogodnost ove vrste hipoteke mora se procijeniti usporedbom stopa koje se primjenjuju u tzv Euro zona s onima koji se primjenjuju u zemljama koje nisu dio njega.
Sigurno da je najve─ça prednost tih kredita u tome ┼íto su ponu─Ĺene kamatne stope konkurentnije od onih u eurima.

rischi dei mutui in valuta estera

Hipoteke u stranoj valuti ipak idu ista valuta s kojima su ugovoreni, stoga moramo paziti na monetarne fluktuacije, budu─çi da se cjelokupni amortizacijski plan provodi u odabranoj valuti, i na rate i na preostali dug.
Dakle, tko ima vlastite prihode u eurima, po isteku isplate koja se pla─ça, ako nema valutu u kojoj je kredit izva─Ĺen, on mora promjena, s povezanim tro┼íkovima.
U praksi je kao da idete na bankovni ┼íalter s gotovinom i da se u toj valuti mijenja po teku─çem te─Źaju.
U tehni─Źkom smislu govorimo o tome te─Źajnog rizika, budu─çi da se omjer razmjene izme─Ĺu razli─Źitih valuta mijenja iz dana u dan. Osim toga, konverzija podlije┼że tro┼íku koji se banci mora priznati naknada za razmjenu.
Dakle, pri svakoj isplati rate iznos koji se pla─ça mo┼że biti razli─Źit, ovisno o te─Źaju koji je na snazi ÔÇőÔÇőu to vrijeme. Ako je, primjerice, do┼ílo do aprecijacije valute odabrane u odnosu na euro, obrok bi se mogao pove─çati i to je zasigurno glavni rizik.
Zbog toga se hipotekarne kredite u stranoj valuti preporu─Źuje samo onima koji primaju prihode u toj istoj valuti, kako ne bi bili izlo┼żeni rizicima vezanim za te─Źaj.
Ove hipoteke su zapravo ─Źesto odabrane prekograni─Źnih radnika koji primaju dohodak u stranim valutama, osobito u sjevernoj Italiji koji ih tra┼że u ┼ívicarskim francima. Govorimo u ovom slu─Źaju prekograni─Źni zajmovitako─Ĺer olak┼íana ─Źinjenicom da ┼ívicarske banke predla┼żu raspon manji od talijanskih banaka.

Pograni─Źni radnici stoga u┼żivaju ni┼że kamatne stope, ali ne preuzimaju rizike povezane s te─Źajem.
Stoga je najzna─Źajniji slu─Źaj u kojem se mo┼że imati prednost od ove vrste zajma, to je talijanski dr┼żavljanin koji radi u ┼ávicarskoj i koji, primaju─çi pla─çu u valuti te zemlje, zahtijeva kredit u ┼ávicarskim francima.
┼áto se ti─Źe ostalih subjekata, samo oni koji ga podnose jaka sklonost riziku ova vrsta hipoteke mo┼że biti zanimljiva, ┼íto tako─Ĺer mo┼że dovesti do zna─Źajnog pove─çanja rate koja se pla─ça.
Dakle, jasno je da je hipoteka u stranoj valuti to nije apsolutno preporu─Źljivo tko ne bi mogao upijati s vlastitim prihodima tako visoke fluktuacije, posebno s obzirom na to da se obi─Źno ispla─çuju s promjenjivom stopom.



Video: