Besplatno za korištenje: popust IMU i TASI

Uveden Zakonom o stabilnosti iz 2019., olakšavanje za IMU i TASI za zgrade koje se odobravaju kao zajam za slobodno korištenje srodnicima u izravnoj liniji prvog stupnja

Besplatno za korištenje: popust IMU i TASI

IMU i TASI imovina na kredit za besplatno korištenje

Zakon o stabilnosti za 2016. godinu (Zakon od 28. prosinca 2015, br. 208) uveo je va┼żne inovacije u vezi s nekretninama odobrenim za zajam u slobodno kori┼ítenje, ┼íto je vrlo ─Źesta situacija osobito izme─Ĺu roditelja i djece s biv┼íim koji su stanarima dali dom.
Vijesti o primjenjivom poreznom re┼żimu, tj. IMU i TASI. Da vidimo ┼íto je to ugovor o zajmu, porezno zakonodavstvo koje je na snazi ÔÇőÔÇői sada┼ínji u svjetlu biv┼íeg prora─Źuna.

Što je kredit za besplatno korištenje nekretnina

IMU posudio

Zajam, prema definiciji danoj u ─Źlanku 1809 Gra─Ĺanskog zakonikaje ugovor s kojim se dio koji se naziva utje┼íno dostavlja drugom, koji se naziva du┼żnik, pokretnom ili nepokretnom imovinom, jer ga koristi odre─Ĺeno vrijeme i koristi, uz obvezu da ga vrati.
Glavna zna─Źajka ugovora kredit za kori┼ítenje zgrada je nagrada koja ga razlikuje od ugovora o najmu gdje se za dodjelu nepokretne imovine pla─ça naknada za najam stanara najmodavcu.
Unato─Ź tome ┼íto je slobodan, niz obveza za stranke proizlazi iz ugovora o zajmu. Za du┼żnika posebno, tj. Za onoga koji prima dobro, postoji teret ─Źuvanja stvari marljivo┼í─çu dobrog oca obitelji. Ako ne uspije u ovoj obvezi, zajmoprimac mo┼że zatra┼żiti trenutni povrat imovine.
S druge strane, du┼żnik odgovara ako ne┼íto ne uspije slu─Źajan slu─Źaj na ┼íto mu je, uz normalnu marljivost, mogao oduzeti. S druge strane, ne odgovara u slu─Źaju normalnog pogor┼íanja da imovina trpi zbog uporabe za koju je namijenjena.
Zajam je ugovor slobodnog oblika i kao takav ne mora biti pisan u pisanom obliku, ─Źak i ako pisani sporazum svakako daje vi┼íe jamstava objema stranama.

IMU i TASI posudba za korištenje: prethodni zakon

IMU 2016

┼áto se ti─Źe naknada koje treba platiti, Zakon o stabilnosti za 2016. godinu uvela je novinu. Kada je rije─Ź o porezima, referenca je na IMU, op─çinski porez na nekretnine i TASI, op─çinski porez na nedjeljive usluge kao ┼íto su odr┼żavanje cestovne povr┼íine, javna rasvjeta, itd. I IMU i TASI, porezi su u┼íli zajedno s TARI, porez na otpad u tzv IUC, Op─çinski porez Unica.
IMU i TASI nisu du┼żniglavna ku─ça koji ne spadaju u katastarske kategorije luksuza i / ili presti┼ża, naime A1 (Stambene zgrade elegantnog tipa), A8 (Ku─çe u vilama) i A9 (Dvorci, pala─Źe istaknutih umjetni─Źkih ili povijesnih zasluga).
I za nekretnine odobrene u kredit za besplatno kori┼ítenje? Do pro┼íle godine na op─çinama je bio poseban propis kojim bi se glavnom prebivali┼ítu dodijelila ta posudba ro─Ĺacima u ravnoj liniji prvog stupnja (otac / sin).
Mnoge op─çine su, me─Ĺutim, umjesto asimilacije, priznale sni┼żenu stopu za objeÔÇ×IMU to za TASI. Dakle, nije postojalo op─çe izuze─çe, ali je bilo potrebno razmotriti slu─Źaj od slu─Źaja do kojeg je op─çina prebivali┼íta odlu─Źila u rezoluciji koja je objavljena na online portalu Ministarstva financija.

IMU i TASI posudbe za korištenje: promjene u Zakonu o stabilnosti

Od 1. sije─Źnja 2016. godine, datuma stupanja na snagu Zakona o stabilnosti, predvi─Ĺena je izmjena propisa kojom se uvodi prednost koja se sastoji u smanjenju porezne osnovice i za IMU TASI za nekretnine koje se odobravaju za slobodno kori┼ítenje u iznosu od 50%.
Treba napomenuti da je smanjeni TASI pla─çen samo od strane vlasnika, u mjeri izme─Ĺu 70 i 90% koju je utvrdila Op─çina, jer je ─Źak i za vlasnika od 2016. glavna ku─ça izuzeta.
Za primjenu olakšica, moraju se ispuniti posebni uvjeti koji su sljedeći:
ÔÇó porezni obveznik mora posjedovati kao nekretninu, plodou┼żivanje, povr┼íinu, kori┼ítenje ili stanovanje najvi┼íe dva ne-luksuzna stana, od kojih se jedan koristi kao glavno prebivali┼íte, a datum u zajamu relativnom pravcu unutar prvog stupnja. Zakonska regulativa, iako predvi─Ĺa ograni─Źenje od dvije ku─çe, me─Ĺutim, ne ograni─Źava postotak vlasni┼ítva. To zna─Źi da ako imate dvije ku─çe na 50%, a tre─çu ku─çu na 0,1%, objekt nije na vama
- bankar i du┼żnik moraju imati svoje osobno prebivali┼íte i boravi┼íte u istoj op─çini. Stoga, ako porezni obveznik posjeduje dvije ku─çe, jednu u Torinu i jednu u Napulju, objekt nije du┼żan
- ugovor o zajmu mora biti registriran.

Registracija ugovora o zajmu

Registrirana registracija

Upravo u vezi s registracijom ugovor o zajmu za besplatnu upotrebu morate napraviti dodatna poja┼ínjenja. Razlikuje se stan koji se daje u zajam uz pisani ugovor ili samo usmeni ugovor. U prvom slu─Źaju obveza registracije pokre─çe se u roku od 20 dana.
Za verbalne ugovore o zajmu, me─Ĺutim, u pravilu ne postoji zahtjev za registracijom, ali ako ┼żelite pristupiti IMU olak┼íicama, trebate dovr┼íiti formalnost. Ministarstvo gospodarstva i financija interveniralo je u vezi s tim pitanjem, navode─çi da se registracija ugovora o zajmu odre─Ĺenog u usmenom obliku mora odr┼żati do 1. o┼żujka.
Registracija ugovora o zajmu mo┼że se izvr┼íiti podno┼íenjem bilo kojeg lokalnog uredaAgencija za prihode, samo model zahtjeva za registraciju (obrazac 69) u duplikatu, u kojem se, kao tipologija akta, mora navesti ugovor za besplatni zajam.
U tom slu─Źaju potrebno je platiti pristojbu za registraciju koja je jednaka 200 ÔéČ, a uplata mora biti izvr┼íena s Model F23 ozna─Źava porezni broj 109T. Za marke u pisanom obliku pla─ça se i taksa koja se pla─ça elektroni─Źkim oznakama (ex mark) s datumom izdavanja najkasnije do datuma ugovaranja. Iznos po┼ítanskih markica mora biti 16 eura za svaku 4 stranice i, u svakom slu─Źaju, za svakih 100 redaka.

Kasna registracija kredita: kazne

I za one koji registriraju ugovor o zajmu kasno? U ovom slu─Źaju mogu─çe je upotrijebiti instituciju aktivnog pokajanja, koja omogu─çuje reguliranje propusta, pokajanja u odre─Ĺenim vremenskim rokovima pla─çanjem umanjenih kazni prema danima ka┼ínjenja. Tako se s pokajanjem te┼ża─Źkog mo┼że regulirati neuspjeh pri registraciji ugovora o zajmu, pla─çanje zajedno sa sankcijama, registracijski porez od 200 eura, marke i zakonski interesi.
Ovdje se primjenjuju kazne za one koji su prijavili kredit za besplatno kori┼ítenje imovine, ┼íto je nu┼żan uvjet IMU olak┼íavanje i TASI:
ÔÇó registracija ugovora kasni do 30 dana: kazna od 1/10 od 200 eura - 20 eura
ÔÇó registracija ugovora kasni s 31 na 90 dana: kazna od 12% (1/10 od 120%) - 24 eura
ÔÇó Registracija ugovora kasni s 91 dan na godinu dana: 15% kazna (1/8 od 120%) - 30 eura
ÔÇó registracija ugovora kasni preko godine, ali unutar 2 godine: kazna od 17,14% (1/7 od 120%) - 34,29 EUR
ÔÇó registracija ugovora kasni preko 2 godine: kazna od 20% (1/6 od 120%) - 40 eura.



Video: