Stanodavac mora stanaru jamčiti i za štete nastale na etažnoj imovini

U najmovima jedinice nekretnine koja se nalazi u višestambenoj zgradi, vlasnik mora također jamčiti stanaru za zajedničke dijelove.

Stanodavac mora stanaru jamčiti i za štete nastale na etažnoj imovini

Contratto di locazione

Ispuniti svoje obvezu jamčiti najkvalitetnije uživanje stanara nekretnine. t najam, vlasnik mora osigurati da na stanara ne utječu nedostaci ili štete uzrokovane imovinom u kondominijumu.
Sud u Rimu, u slučaju oštećenja od stupca ispuštanja otpadne vode (poslana. br. 19814 od 4. listopada 2013), ponovio načelo prava koje su u nekoliko navrata izrazili suci Vrhovnog kasacijskog suda.
Uskoro ako šteta dolazi od imovine druge osobe, suočeni ste s hipotezom o uznemiravanju na koje stanodavac nije odgovoran, za slučaj oštećenja na dijelovima zgrade u višestambenoj zgradi, zakupodavac odgovara kao suvlasnik dužan osigurati najbolje stanje i rad.

Obveze vlasnika

L 'umjetnost. 1575 građanskog zakonika utvrđuje glavne obveze najmodavca.
recitovati norma:
Stanodavac mora:
1) iznajmljenu robu isporučuje stanaru u dobrom stanju;
2) održavati ga u stanju koje će se koristiti za dogovorenu uporabu;
3) jamčiti mirno uživanje tijekom najma.
Jasno je da nije u dobrom stanju održavanja kuća u kojoj nema roleta ili roleta, ili su iste neispravne ili čak slomljene.
Zbog toga jest temeljna dubinska inspekcija u vrijeme posjeta jedinice nekretnina, a osobito njezine isporuke.

Održavanje u dobrom stanju

Causa per danni

Premaumjetnost. 1576 c.c..
Najmodavac je dužan za vrijeme najma obaviti sve potrebne popravke, osim onih za manje troškove održavanja koji se naplaćuju od najmoprimca.
U slučaju mobilne robe, troškovi skladištenja i redovitog održavanja, osim ako nije drugačije dogovoreno, snosi stanar.
Razbijate li perilicu rublja iz razloga koji su neovisni o njegovoj uporabi? Stanodavac mora jamčiti dobro funkcioniranje.
Isto vrijedi i za vrata, prozore i općenito za sve što se tiče stana.
Ta briga mora biti tvrde i jamče također u odnosu na zajedničke dijelove zgrade.
U tom smislu u uzrok je odlučio sud u Rimu s rečenicom n. 19814 raspravljao je o obvezama vlasnika za održavanjem u odnosu na zajedničke dijelove zgrade.
Prema mišljenju suda u Rimu, u ovom je trenutku riječ o prepravci sudske prakse vrhovni sud, za vrijeme trajanja lizing odnosa najmodavac se ne može smatrati oslobođenim od obveze nadzora i čuvanja iznajmljene imovine, kako za dio imovine njegove ekskluzivne imovine, tako i za zajedničke dijelove zgrade - u ovom slučaju krovnog objekta. obvezu koja je strogo povezana s onim o svom trošku, popravku i održavanju unajmljene imovine. Vidi kao prethodni presedani, presedani ovog Suda 1977 n. 3933 i 1982 n. 1868. Stoga je Sud smatrao da se to ne može pripisati ugovornim obvezama i da se ne utvrdi šteta od ugovorne nadoknade, ponašanje vlasnika zemljišta, vlasnika cijele zgrade, koji se ne uzima u obzir za održavanje krova do točke učiniti prostorije koje drži stanar neupotrebljivima zbog značajne infiltracije vode koja je neupotrebljiva); v. još uvijek Cass. br. 3454/2012: obveza najmodavca da izvrši potrebne popravke kako bi se imovina zadržala u dobrom stanju ne odnosi se samo na dio vlasništva koji je u isključivom vlasništvu vlasnika, već i na zajedničke dijelove zgrade, obvezu koja je usko povezana s iznajmljenom imovinom (Trib., Rim 4. listopada 2010., br. 19.814).
Presedani se ovdje ne zaustavljaju; Cass. br. 16422/2011: unatoč zakupu podrazumijeva prenošenje na stanara korištenja i uživanja kako pojedinačne jedinice nekretnina tako i pomoćnih usluga i zajedničkih dijelova zgrade, takvo gospodarstvo ne isključuje ovlasti kontrole, nadzora i općenito, pritvora zbog vlasnika-najmodavca, koji zadržava stvarnu fizičku moć nad iznajmljenom imovinom - čak i ako je na dijelu koji se razlikuje od onog u kojem se vrši ovlast stanara - uz posljedičnu obvezu nadzora o stanju očuvanosti građevinskih konstrukcija i učinkovitosti postrojenja. Stoga je vlasnik, kao skrbnik nekretnina i etažnih objekata, odgovoran za štetu koju su pretrpjele treće osobe (uključujući vlasnike stanova u zgradi), kao i spomenutu imovinu i objekte. (Trib., Rim 4. listopada 2010., br. 19.814).
Ukratko, za sud u Rimu, u slučaju oštećenja od zajedničkih dijelova, stanar se može obratiti vlasniku koji može zauzvrat nadoknaditi kondominij.



Video: