Ugovor o zakupu: tko je odgovoran za plaćanje računa?

U slučaju ugovaranja zakupa imovine koja mora platiti račune? Što zakon utvrđuje u nedostatku posebnih sporazuma između stranaka?

Ugovor o zakupu: tko je odgovoran za plaćanje računa?

Najam nekretnina i obveze stranaka

Prema ugovoru od najam vlasnik imovina je dužna predati u najam imovinu i držati je u stanju koje će se koristiti za ugovorenu uporabu.
dirigent umjesto toga, dužan je koristiti dobro primljeno uz marljivost dobrog oca obitelji, vratiti ga na određeni datum i platiti pristojba na način i u utvrđenim uvjetima.

Iznajmljivanje i plaćanje troškova


U kontekstu podjela bilo koji trošak između stanodavca i stanara, zakon predviđa članak 1576 Građanskog zakonika, da sve potrebne troškove mora snositi vlasnik, osim onih za manje održavanje koje se mogu pripisati stanaru.
Potonji će se potom davati u zakup trošak običan, vlasnika mora podržati stanodavac izvanredno održavanje.
Daljnja pojašnjenja mogu se naći u zakonodavstvu koje regulira zakup gradske zgrade, Konkretno, članak 9. T zakon 392/78 propisuje da:

sve troškove čišćenja, rada i redovitog održavanja lifta, vodoopskrbe, električne energije, grijanja i klimatizacije snosi najmoprimac, ako nije drugačije dogovoreno. pročišćavanje septičkih jama i sanitarija, kao i pružanje drugih zajedničkih usluga. Naknade za usluge konsijerža naplaćuju se najmoprimcu u iznosu od 90%, osim ako su stranke dogovorile nižu mjeru. Plaćanje se mora izvršiti u roku od dva mjeseca od zahtjeva. (Zakon 392/78)

Gore navedeni troškovi, koje stanar dospijeva u zakup, su definirani dodatni troškovi u usporedbi s plaćenom naknadom za uživanje u vlasništvu.
Pogledajmo prije svega što su dodatni troškovi. Unutar ove kategorije padaju troškovi stanovanja i novčanice u vezi s potrošnja časopise napravljene tijekom korištenja iznajmljene kuće.

Plaćanje računa: za koga?

Zakup daje strankama slobodu da reguliraju i reguliraju mnoga pitanja, uključujući i pitanja trošak za uporabu komunalne usluge, U nedostatku eksplicitnih klauzula koje se odnose na podjela bilo koji trošak između vlasnika i stanara morat ćete se prijaviti i kriteriji fiksno zakon.
Kada se određuje najam, dobro je znati da pristojba ona nije jedina suma od novac plaća stanar. Zakonom se stanarima plaća pomoćna naknada. Iznimka od zakonodavstva dopuštena je samo prije sporazum između stranaka, kao što sam zakon čini suprotno.

Plaćanje računa


Razumjeti kako plaćanje bilo koji novčanice (za vodu, struju i plin) i izbjeći nepotrebne sporove između vlasnika i najmoprimca, osim što zna što zakon kaže, potrebno je provjeriti tko je predmet kandidat ugovora ponuda usluga.
Da bi se izbjegli neugodni kontrasti između stranaka, bilo bi bolje da se korisnici registriraju kod stanara. Potonji, kao nositelj ugovora o nabavi robe, bio bi jedina osoba koja bi to trebala učiniti.
Usvajanje ovog rješenja će izbjeći negativne posljedice i neugodne nedostatke vlasnika. Ako stanar napusti kuću bez plaćanja računa, dobavljač ne može kontaktirati vlasnika nekretnine koji neće biti odgovoran za dug drugih.
S druge strane, ako stanodavac ostane vlasnik komunalnih usluga, mogu se pojaviti sumnje u tumačenju i konfliktne situacije. Ovdje je to u nedostatku sporazumi među dijelovi, odredbe. t zakon koji nameće. t dodatni troškovi naplaćeno dirigent.
Ako vlasnik ima interes u održavanju zaglavlja ugovora ili u slučajevima kada je plaćanje za potrošnju dospjelo u okviru kondominijalnih troškova, bit će vlasnik za izvođenje plaćanje računa. Međutim stanodavac može potraživati ​​od stanara naknada plaćanje podržani.
Osim onoga što je utvrđeno zakonom, prikladno kriteriji od podjela bilo koji trošak između vlasnika i najmoprimca nalaze se u odgovarajućoj stolovi odobrene od strane trgovačkih organizacija (stanara i vlasnika) i inspirirane pravednim načelima. Time se koristi podjela troškova koja se provodi prema vrsti intervencija, Da bi imali valjanost i da se primjenjuju, tablice se moraju opozvati unutar kondominijuma i istih najmova.

Povrat uplate od strane stanara: vrijeme i metode

Stanodavac koji plaća račune za struju, vodu i plin ima pravo zatražiti naknada od trošak podržan od njega. Ima vremena 2 godine, nakon čega pravo jedan propisuje, Kratki rok zastare proizlazi iz potrebe da se dugoročno ograniče eventualni sporovi između strana u najmu.

Plaćanje troškova stanara


Jednom zahtjev od povratak, stanar će imati pojam od 2 mjeseca osigurati naknadu. Ako sumnjate u tražene iznose, možete zatražiti od stanodavca uzeti u vizija opravdanja za troškove koje je očekivao.
Zapravo, može tražiti da vidi sve dokumentacija koja potvrđuje koliko je stanodavac platio poduzeću dobavljaču ili administratoru kondominija. Stanar zapravo mora biti siguran da su mu izdaci stvarno pripisani.
Ako ne podnesete nikakav zahtjev, svaka odgoda ili spor više neće biti legitimna.
2 mjeseca koliko je stanarima dano da ispuni svoje obveze od trenutka podnošenja zahtjeva od strane stanodavca. Prikladno je da se ista napiše u pisanom obliku, kako bi bila dokaz o poznavanju dužnika.
Što se događa u slučaju neplaćanje koliko je dugovao stanar?
U slučaju neplaćanja stanara, stanodavac će imati pravo zatražiti prijevremeni raskid ugovora o najmu. Stoga, u skladu sa zakonom, može proći postupak iseljenja zbog dospjelih neplaćenih obveza.
Članak 5 Zakona 392/78 propisuje:

neplaćanje naknade nakon dvadeset dana od predviđenog roka ili neplaćanja, u roku dodatni troškovi kada neplaćeni iznos premašuje iznos dva mjesečna obroka, to predstavlja osnovu za raskid, u skladu s člankom 1455 Zakona o građanskom zakoniku 392/78

Neophodni uvjet za iseljenje stanara je da su zaostale dodatne naknade prekoračiti barem vrijednost 2 mjeseca pristojba zbog. Dobro je znati da je u ovom slučaju iseljenje zakonski dopušteno kada stanar redovito plaća i najamninu.
Drugi aspekt koji treba razjasniti je da i dodatni troškovi nije može se smatrati dijelom dospjelog iznosa mjesečnu naknadu, budući da se moraju razmatrati odvojeno.
Ako je plaćanje računa uključeno u najamninu, u ugovoru se mora pojasniti posebna klauzula.



Video: