Najam, povrat imovine i bilo kakvu štetu

Kako upravljati ponovnom dostavom iznajmljene imovine kako bi se spriječili kasniji sporovi u vezi s naknadom štete prouzročene imovini?

Najam, povrat imovine i bilo kakvu štetu

Povrat imovine i štete

povratak kuće

Osjetljiva faza zakupnog odnosa je ona u kojoj stanar lišće stan.
Zapravo, može se dogoditi da stanodavac zahtijeva naknadu od stanara šteta i zatražiti isplatu dodatnih iznosa uz one koje se naplaćuju.
Kako se ponašati u tim slučajevima?
Kako upravljati situacijom na način, prije svega, spriječiti takve zahtjeve?
Pitanje utječe oboje stranke, jer nitko ne želi naletjeti na beskorisne kontraste ili tko je tamo ekonomske gubitke.
Gubici za stanara predstavljaju zahtjevi za naknadu, dok za najmodavca čine gubitak vrijednosti imovine.
Naravno, mi EmTudoDesign pitanje ćemo razmotriti sa stanovišta kuća, odnosno nekretnina koje se koriste stambeni.

Prava i obveze zaštite stambenog prostora: glavna pravila

Prije nego što uđemo u središte problema, krenemo od čitanje pravila važna u priči.
Među obveznicama glavni dirigenta je - Uzmi dostava stvar i promatrati marljivost dobrog oca obitelji da ga koristi za uporabu određenu ugovorom ili za uporabu koja se inače može pretpostaviti okolnostima " (vidi članak 1587, stavak 1, br. 1, c.).
Nadalje, stanar je dužan izvršiti popravci od «Malo održavanje» i protiv njega (ako nije drugačije dogovoreno) trošak za očuvanje i redovno održavanje namještaja (vidi članak 1576. stavak 1. i 2., c. c.).
Što se tiče ostalih troškova, tj. Onih koji se naplaćuju najmodavcu, stanar i dalje mora upozoriti stanodavca; samo on, koji je smješten unutar zgrade, može imati saznanja o nekim događajima. Stoga je potrebno pravovremeno obavijestiti o tome, kako bi se izbjeglo plaćanje viših troškova zbog kašnjenja.
Ako je onda popravak hitan, dirigent može intervenirati izravno, osim za naknadu, ali mora ga dati istovremeno Obavijest stanodavcu (vidi članak 1577 Građanskog zakonika).

vraćanje ključeva zgrade

Nadalje, stanar je odgovoran za gubitak i pogoršanje imovine koja se dogodi tijekom zakupa, čak i ako proizlazi iz požara, osim ako se dokaže da su nastali iz razloga koji mu se ne mogu pripisati, jer je on odgovoran kada su gubitak ili pogoršanje uzrokovane od strane trećih osoba koje je on prihvatio, čak i privremeno koristiti ili uživati ​​u stvarima (vidi članak 1588 Građanskog zakonika).
Ako je dobro è osiguran, dirigent plaća samo razliku između naknade koja se plaća osiguranjem i stvarne štete; prema tome, ako je osiguranje napravljeno na vrijednost procjene nekretnine, stanar ne smije ništa platiti stanodavcu, ako se stanodavac nadoknadi osiguranjem.
Osim toga, pravila koja se odnose na subrogaciju osiguranja (tj. Mogućnost da, nakon što se plati naknada, zamjenjuju jedni druge do iznosa plaćenog osigurančevim pravima prema trećim stranama odgovornim prema članku 1916. Građanskog zakonika ) (vidi članak 1589 Građanskog zakonika).
U svakom slučaju, poboljšanja kompenziraju pogoršanje ne zbog ozbiljne krivnje najmoprimca (vidi članak 1592 Građanskog zakonika).
Ukratko, stanodavac mora vratiti imovinu u stanje u kojem je isporučen iu skladu s opisom koji su dali stranke (ako je napravljen), osim za pogoršanje ili potrošnju koja proizlazi izupotreba stvar prema ugovoru.
Nadalje, stanar nije odgovoran ako je šteta ili propadanje nastalo godine (vidi članak 1590 Građanskog zakonika).
Zauzvrat, stanodavac, što se nas tiče, mora dostaviti imovinu "U dobrom stanju i držite ga u stanju koje će se koristiti za namjeravanu uporabu" (vidi članak 1575, stavak 1, broj 2) i 3).
Idemo u logičko-vremenskom poretku, da vidimo neke korisne preporuke.

Šteta i sigurnosni polog

Predviđanje jednog nije rijedak depozit jamstvo za ispunjenje obveza najmoprimca (uključujući prema prevladavajućoj sudskoj praksi postoji i naknada za šteta nabavljena za tu imovinu).
Za stambene zgrade polog ne smije prelaziti tri mjesečne rate i proizlazi iz pravnih interesa koji se moraju platiti najmoprimcu na kraju svake godine (vidi članak 11. Zakona br. 392/1978); ali se iznos na kraju najma ne može uskratiti tout court: prema dominantnoj orijentaciji potrebno je eksperimentirati sudske radnje za procjenu odgovornosti, u protivnom stanar može zahtijevati povrat iznosa.

Zapisnik o stanju mjesta

oslobađanje amboila

Veoma je koristan alat poznat većini verbalnog stanja mjesta.
Izvješće o ulasku i izvješće o napuštanju zgrade.
Usporedba između ta dva razjasniti zajedničkim stajalištima i pridonijeti mirnom rješavanju mogućih problema.
Ovo je vrlo važna faza, čije obavljanje štiti obje strane.
U njegovom izostanak kod izričito navodi da je sredstvo «Pretpostavlja se» predana je stanaru u dobrom stanju (vidi članak 1590, stavak 2, stavak c).

Obaveza dirigenta i skrbništva

Što stanar mora obavljati dok je u pritvoru imovine, dakle u obliku zakupa, kako bi spriječio zahtjeve za naknadu štete?
Uskoro je rečeno: prije svega da ispuni svoje obveze: zadržati imovinu, stoga se pobrinuti da se spriječi oštećenje ili zbrinjavanje imovine (slijedeći zakonske upute) na takav način da stanodavac ne može imati iznenađenja i onda podnijeti zahtjeve. (osnovano) neuobičajeno.

Okultni poroci

Ali što će se dogoditi ako, unatoč inspekcijskom izvješću, dirigent kasnije otkrije šteta nisu vidljivi u vrijeme objavljivanja?
Ako to može dokazati, može tražiti naknadu za to.
Međutim, sjetimo se da se dirigent, pak, može zaštititi od poroka stvari (vidi Djela 1578 i dalje, C.c.), ali ovo je drugo pitanje.

Zahtjev nakon oslobađanja bez verbalnog

Može li stanodavac na daljinu vremena od puštanja na slobodu ili čak odmah nakon zahtjeva potražiti naknadu štete kada nije bilo je glagolski promatranja stanja mjesta?
Ukratko, ako kuća izađe iz stana stanara, može li ga stanodavac optužiti za neku odgovornost?
sumnja nastaje zato što, ako s jedne strane nije oslobodio dirigenta, potpisujući inspekcijski izvještaj, za drugog nije očito da je šteta koju se traži naplatila najmoprimcu.
U stvari, u razdoblju u kojem je imovina ostavila pritvor, možda su je i drugi oštećeni.
Dakle, u tom trenutku stanodavac može podnijeti zahtjev samo ako može dokazati da se šteta prijavljuje stanaru.
Podrazumijeva se da bi stranke, ako shvate da njihova međusobna stajališta nisu toliko kristalne, trebale ozbiljno razmotriti mogućnost a izvansudski sporazum radije nego na suđenje gdje odluka uopće neće biti predvidljiva!



Video: