Zakup, registracija ugovora i najam

Zakonom je predviđen mehanizam za registraciju najmova koji omogućava ulazak u pravni okvir s velikom prednostima na naknadu koju treba platiti.

Zakup, registracija ugovora i najam

Ugovor o najmu

Najam je ugovor s kojim se stranka obvezuje da će drugi uživati ​​u pokretnoj ili nepokretnoj stvari na određeno vrijeme, prema određenom iznosu.

Casa

To je definicija zakupa sadržanog uumjetnost. 1571 c.c.
Zakon, s posebnim osvrtom na zakup za stambenu uporabu, predviđa tri vrste ugovora:
a) da se takozvani a besplatna naknada trajanje od četiri godine s automatskim obnavljanjem, osim u posebnim slučajevima prestanka (vidi članke 2-3. broja 431/98);
b) a dogovorenu naknadutrogodišnje ugovore s obnavljanjem u razdoblju od dvije godine, u odnosu na koje se stranke moraju pridržavati određenih ograničenja (vidi članak 431/98 i naredni dekret od 30.12.2002.);
c) za detalje prijelazne potrebe (npr. radnici na cesti, studenti, itd.) s minimalnim trajanjem od 1 mjeseca i maksimalnim trajanjem od 18 mjeseci.
Svi ovi ugovori moraju biti napisani pismeni obrazac pod kaznom ništavosti.

Obveza registracije najmova

Najmovi za zadovoljavanje stambenih potreba mora biti registriran putem depozita kod matičnog ureda (agencije za prihode).
Da ga uspostavim umjetnost. 1, stavak 346 Zakona br. 311/04, poznatiji kao Zakon o financijama za 2005.

Contratto di locazione

Najmovi, ili u svakom slučaju predstavljaju relativna prava uživanja u jedinicama nekretnina ili njihovim dijelovima, bez obzira na to kako su propisani, su ništavni ako se, ako se pribjegnu uvjetima, ne registriraju.
na ništavnost, najteži oblik invalidnosti ugovora, još uvijek nema jednoznačnih pozicija.
U svakom slučaju, reći da jeumjetnost. 13 od d.p.r. br. 131/86:
Upis djela koja su predmet određenog roka moraju se zahtijevati, u skladu s odredbama članka 17. stavak 3. bis, u roku od dvadeset dana od dana nastanka djela u Italiji, u roku od šezdeset dana od dana osnivanja u inozemstvu.
Zapravo, s obzirom da registracija slijedi plaćanje poreza na registraciju i da je rok 30 dana od ugovaranja, potonji se smatra valjanom za obje svrhe (cirkularni broj Ministarstva financija br. 207 / E 11/16/00) (Izvor Aduc.it).

Naknada za kasnu registraciju i najam

zakonodavac (pročitajte Parlament iu svakom slučaju i Vlada, koja često intervenira kao hitan ili delegirani zakonodavac) uvijek traži prikladna sredstva i alate za suzbijanje fenomena takozvanih crnih najamnina.
Među njima je i ono što se pruža i njime upravljaumjetnost. 3, osmi stavak, Zakonodavni dekret br. 23 od 2011.
Recitirajte standard:
Za najmove zgrada za stambenu uporabu, bez obzira na to kako je to propisano, koje, ako su ispunjeni uvjeti, nisu registrirani u roku utvrđenom zakonom, primjenjuju se sljedeća pravila:
a) trajanje zakupa utvrđuje se u četiri godine od datuma registracije, dobrovoljno ili po službenoj dužnosti;
b) nakon obnove discipline iz članka 2. stavka 1. navedenog zakona br. 431 od 1998;
c) od datuma registracije, godišnja najamnina je jednaka trostrukom katastarskom prihodu, izvan prilagodbe, od druge godine, na temelju 75 posto povećanja ISTAT indeksa potrošačkih cijena za kućanstva radnika i radnika. Ako ugovor predviđa nižu naknadu, primjenjuje se naknada koju utvrde stranke.
primjer.
Tizio i Gaius propisuju zakup ali vlasnik (je najklasičniji primjer, ali postoje slučajevi u kojima je on dirigent) ne želi ga registrirati.
Pa, u takvim hipotezama, stanar može biti aktiviran kako bi dobio registraciju koji započinje s ugovorom, kao da je uobičajeni 4 + 4 ugovor od trenutka registracije. Čak i ako ugovor uskoro istječe za normalan rok? Da.
U ovom slučaju kako se određuje najamninešto je, u načelu, rečeno za ugovore 4 + 4, slobodno određuju stranke?
To umnožava vrijednost katastarskog prihoda za 3. ta ako je naknada koja je već primijenjena niža od rezultata množenja, primjenjuje se ona koju su utvrdile stranke.
U odnosu na tzv. Suhi kupon, utvrđena naknada revalorizira se iz godine u godinu na temelju indeksa ISTAT-a.
Norma, koja uz mogućnost da plaćaju niske naknade (poznata je podcjenjiva vrijednost mnogih katastarskih prihoda s obzirom na tržišne cijene) koja je predvidjela snažno pojavljivanje tzv. crnog, nije imala željene učinke kao i općenito tzv.



Video: