Mjesto, infiltracije i udubljenja

Infiltracija se ne može uvijek smatrati ozbiljnim razlozima korisnim za otkrivanje prava na odustajanje od najma.

Mjesto, infiltracije i udubljenja

Locazione

Najam je ugovor s kojim se stranka obvezuje da će drugi uživati ​​u pokretnoj ili nepokretnoj stvari na određeno vrijeme, prema određenom iznosu.

To je pojam ugovora koji pružaumjetnost. 1571 c.c..

U osnovi, dio osigurava pokretnu ili nepokretnu imovinu a drugi za uživanje obvezuje se platiti svotu novca.

Priroda najma

Ne treba previše okretati: kada govorimo o leasingu um poleti odmah u najam stana, polog ili poslovni prostor.

Što je to? naravi ugovora zakup?

Mi bolje objašnjavamo.

Potpisivanjem ugovora o prodaji ili uživanju ili služnosti, stranka koja će postati nositelj prava pretpostavlja posebno važno mjesto u odnosu na dobro.

U žargonu se kaže da je njegov pravo pravo, koji, u usporedbi s drugima koje pruža pravni sustav, ima poziciju veće zaštite.

Najam to nije dio stvarnih prava.

Prema znanstvenika ugovor o zakupu je sporazumni ugovor s obvezujućim učincima, koji dovodi do osobnog prava na uživanje u korist stanara; štoviše, radi se o ugovoru s odgovarajućim službama, jer se na trošak zakupca, između ostalog, postavlja i obveza plaćanja cijene, takve naknade ili najamnine. (Caringella - De Marzo, Građanski pravni priručnik Dio III Ugovor, Giuffré, 2007).

Ukratko, dirigent ima vrlo precizna prava i dužnosti.

Referentni standardi

Locazione2

oni su tri zakona za gledanje da shvate koja su prava stanodavca i stanara.

Referenca je:

a) al civilni kod;

b) prema zakonu br. 392/78 (c.d. zakon o pravičnoj najamnini, danas djelomično ukinut);

c) zakonu br. 431/98 (koji je inovirao predmet interveniranjem kako bi izmijenio zakon br. 392).

Među prava stanara postoji mogućnost dobivanja jedinice nekretnina koja je u skladu s dogovorenim i može se uživati ​​dok god ugovor određuje.

Povlačenje za pravedne motive i iznimke

Stanar, jasno kaže zakon n. 431/98, mogu se povući iz zakupa iz ozbiljnih razloga, uz jednostavnu obavijest za polovicu. povratnicom

infiltracija može li se smatrati ozbiljnim razlogom za povlačenje?

Da, ali ne uvijek.

Mi bolje objašnjavamo; ako je činjenica bila prisutna u vrijeme ugovaranja Ugovora ili se očituje ubrzo nakon toga, ali ga je domaćin dugo tolerirao, iako ga izvještava, ali bez prigovora, sam se tada ne može pozvati na ovo obrazloženje u prilog obavijesti o povlačenju iz ozbiljnih razloga.

U tom smislu čitamo u jednom nedavna odluka Kasacije to u načelu, ponašanje stanara nije prikladno za legitimiranje povlačenja u skladu s čl. 27 Zakona od 27. srpnja 1978. 392 ako je, s obzirom na prosvjed najmodavaca, prvi zadržao ponašanje, čak i dokumentirano dokazano, iz kojeg je jasno da je u slučaju infiltracija već prisutnih ubrzo nakon zaključenja ugovora, kao što je u ovom slučaju došlo do korištenja i uživanje imovine u dužem vremenskom razdoblju - u predmetu koji se ispituje oko sedam godina od potpisivanja ugovora (vidi Kasacija br. 15058/08).

Drugim riječima, ako nisu dokazane nikakve nedobrovoljne činjenice, nepredvidive i / ili do kojih je došlo prilikom uspostave veze, kako bi nastavak zakupnog odnosa bio izuzetno težak za stanara pod ekonomskim profilom, produženo ponašanje najmoprimca konfigurirano je kao prepreka za reklamiranje ozbiljnih razloga i ukazuje na nezakonitost njegovog povlačenja (Prilog br. 9443/10) (Cass. 26. srpnja 2012., br. 13.191).

Locazione3

Kazna je izrečena u jednom spor koji se odnosi na zakup nekretnina za uporabu osim stambenog ali nema sumnje da se izričiti princip može primijeniti i na prestanak u slučaju iznajmljivanja stana.

Istina je, ozbiljnost razloga na njega svakako može utjecati temeljna ugovorna tipologija; međutim, utjecaj ne može dosegnuti isključenje valjanosti načela u odnosu na različite vrste zakupa; to je još više, ako je razlog, infiltracija, potencijalno sposoban utjecati različite upotrebe dogovorene među strankama.



Video: